Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2013 по делу n А63-9805/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение полностью и разрешить вопрос по существу

подписания сторонами передаточного акта. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства застройщик обязуется в 2-х месячный срок передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего договора.

            Застройщик свои обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства квартиры в соответствии с договором не исполнил.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 2011 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Материалами дела подтверждается, что в ходе исполнения своих обязательств по вышеуказанному договору ООО «ИнтерСтрой» привлекало денежные средства для финансирования строительства жилого дома.

В силу пункта 3 части 1 статьи 2011 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 2016 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования Фекса К.Д. к должнику носят не денежный характер и не могут быть отнесены к текущим платежам.

Установив факт исполнения условий договора заявителем и неисполнения обязательств по предоставлению жилых помещений должником, суд признает требования Фекса К.Д. обоснованными, подлежащими удовлетворению в порядке статьи 2017 Закона о банкротстве.

             Апелляционным судом проверены и отклонены как необоснованные доводы общества об отсутствии в настоящее время указанной квартиры. Из представленного заявителем уведомления Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 05.09.2013 следует, что  данные о зарегистрированных правах на нежилое помещение - кв. 21 по ул. Шпаковская, 121 г. Ставрополь, отсутствуют. Из дополнения общества к отзыву на апелляционную жалобу следует, что квартира построена, на нее претендует другое лицо, с которым договор заключен позже, чем с заявителем.

           Суд апелляционной инстанции, удовлетворяя требования  заявителя, исходит из  позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановление Президиума  ВАС РФ от 12.03.2013 № 15510/12), согласно которой главной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков было обеспечение приоритетной защиты категории непрофессиональных инвесторов. В связи с этим применение правил Закона о банкротстве должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Учитывая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, определение Арбитражного суда Ставропольского края от 23.05.2013 подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении требований Фекса К.Д.

Руководствуясь статьями  268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Ставропольского края от 23.05.2013 по делу         № А63-9805/2010 отменить.

Признать требование Фекса Кирилла Дмитриевича о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой» обоснованным.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника - общества с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой» требование Фекса Кирилла Дмитриевича о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 65,6 кв. м, площадь лоджии 4,4 кв. м, на шестом этаже, № 21, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Ставрополь, ул. Шпаковская, 121, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства, в размере 1 518 300 руб.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в установленный законом срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                              З.М. Сулейманов

Судьи:                                                                                                            Ю.Б. Луговая

Е.Г. Сомов