Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2013 по делу n А61-2592/12. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки

14 августа  2013 года                                                                                  Дело № А61-2592/12

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 августа 2013 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Казаковой Г.В.,

судей: Годило Н.Н., Марченко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания Алмазовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мегаком» на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от 28.12.2012 по делу № А61-2592/12 (судья Дзугкоева Э.Ю.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Соло» (ОГРН 1071511002584,                          ИНН 1511016958)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Мегаком»                                      (ОГРН 1101511000117, ИНН 1511018426)

третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания

о расторжении договоров,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - общества с ограниченной ответственностью «Соло» – не явились, извещены;

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Мегаком» - Тавгазова Ж.Ц. (доверенность от 19.07.2011), Кияшкин А.В. (доверенность от14.04.2013);

от третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Соло» обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаком» со следующими требованиями:

- расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.04.2010 -нежилого здания литер А, площадью 30,7 кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, Кировский район, с. Дарг-Кох, ул. Мира, 126;

- расторгнуть договор купли-продажи от 10.07.2010 земельного участка площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером 15:02:090102:25, расположенного по адресу: РСО-Алания, Кировский район, с. Дарг-Кох, ул. Мира, 126;

- расторгнуть договор купли-продажи от 02.04.2010 недвижимого имущества - автозаправочной станции №6, состоящей из нежилого здания литера А (основное строение), площадью 97,4 кв.м и нежилого здания литера Б (мастерская), площадью 71,8 кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, район мотеля «Дарьял»;

- обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания аннулировать записи о регистрации права собственности указанных объектов за ООО «Мегаком».

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил принять решение о расторжении указанных договоров и возврате переданного имущества, а также об отказе от исковых требований к Управлению Росреестра, которые были приняты судом к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Северная Осетия-Алания от 28.12.2012 по делу                             № А61-2592/2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Судом расторгнут договор купли-продажи АЗС № 6 от 02.04.2010 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Соло» и обществом с ограниченной ответственностью «Мегаком». Суд обязал общество с ограниченно ответственностью «Мегаком» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Соло» следующие объекты недвижимого имущества: - нежилое здание (Литера «А»), площадью 97,4 кв.м и нежилое здание (Литер «Б»), площадью 71,8 кв.м (АЗС № 6), расположенные по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, район мотеля «Дарьял». Суд расторг договор купли-продажи АЗС № 27 от 02.04.2010, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Соло» и обществом с ограниченной ответственностью «Мегаком» и обязал общество с ограниченно ответственностью «Мегаком» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Соло» следующие объекты недвижимого имущества: - нежилое здание Литера «А» площадью 30,7 кв.м (АЗС № 27),  расположенное по адресу: РСО-Алания, Кировский район, с. Дарг-Кох, ул. Мира, 126. Суд расторг договор купли-продажи земельного участка от 10.07.2010, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Соло» и обществом с ограниченной ответственностью «Мегаком» и . обязал общество с ограниченно ответственностью «Мегаком» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Соло» земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номерам 15:02:090102:25, расположенный по адресу: РСО-Алания, Кировский район, с. Дарг-Кох, ул. Мира, 126. В остальной части производство по делу прекращено в связи с отказом от иска и принятием отказа судом. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Мегаком» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Соло» 17 840 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и в доход бюджета Российской Федерации 8160 руб. госпошлины.

Не согласившись с решением суда первой инстанции от 28.12.2012 по делу№А61-2592/2012, ООО «Мегакон» обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Жалоба мотивирована тем, что судом неполно выяснены все обстоятельства дела, выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права, возражения ответчика не рассмотрены, в связи с чем принято незаконное и необоснованное решение.

В судебном заседании представители ответчика доводы апелляционной жалобы                  и дополнения к ней поддержали, просили решение суда первой инстанции отменить               и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени                    и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили,                   о причинах неявки суд не известили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Проверив правильность решения Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от 28.12.2012 по делу № А61-2592/12 в апелляционном порядке в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения представителей ответчика, апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным, подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 02.04.2010 ООО «Соло» в лице директора Секинаевой З.Ю. и ООО «Мегакон» в лице директора Гуцунаева М.Р. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества АЗС № 27, состоящего из нежилого здания литер А (основное строение), общей площадью 30,7 кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, Кировский район, с. Дарг-Кох, ул. Мира, 126 (пункт 1,2). Объект недвижимости продан за 320 000 рублей, которую покупатель полностью обязуется оплатить продавцу не позднее 5 банковских дней после подписания договора (пункт 3), (том 1, л.д. 27-28).

Пунктом 8 договора стороны установили, что покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимого имущества с момента государственной регистрации перехода права, а в пункте 9 договора указали о том, что в соответствии со статьей 556 ГК РФ стороны не позднее 10 дней с даты поступления денег на расчетный счет продавца осуществляют прием-передачу  объекта и составляют передаточный акт. С момента подписания передаточного акта покупатель принимает на себя обязанность возмещать расходы продавца  до момента регистрации и переоформления соответствующих обязанностей.

16 апреля 2010 года продавец передал покупателю АЗС № 27 во исполнение условий договора от 02.04.2010. В акте приема передачи указано о том, что стороны не имеют претензий друг к другу, все расчеты между покупателем и продавцом произведены на момент передачи указанных объектов недвижимого имущества (том 1, л.д. 29).

14.08.2010 договор купли-продажи АЗС № 27 от 02.04.2010 зарегистрирован в установленном порядке  в ЕГРП за № 15-15-02/018/-2010-484 (том 1, л.д. 38).

02.04.2010 ООО «Соло» в лице директора Секинаевой З.Ю. и ООО «Мегакон» в лице директора Гуцунаева М.Р. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества АЗС № 6, состоящего из нежилого здания литер, состоящего из нежилого здания литера А (основное строение), площадью 97,4 кв.м и нежилого здания литера Б (мастерская), площадью 71,8 кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, район мотеля «Дарьял» (пункт 1). Объект недвижимости продан за 265 000 рублей, которую покупатель полностью обязуется оплатить продавцу не позднее 5 банковских дней после подписания договора (пункт 3), (том 1, л.д. 24-25).

Пунктом 8 договора стороны установили, что покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимого имущества с момента государственной регистрации перехода права, а в пункте 9 договора указали о том, что в соответствии со статьей 556 ГК РФ стороны не позднее 10 дней с даты поступления денег на расчетный счет продавца осуществляют прием-передачу  объекта и составляют передаточный акт. С момента подписания передаточного акта покупатель принимает на себя обязанность возмещать расходы продавца  до момента регистрации и переоформления соответствующих обязанностей.

16 апреля 2010 года продавец передал покупателю АЗС № 6 во исполнение условий договора от 02.04.2010. В акте приема передачи указано о том, что стороны не имеют претензий  друг к другу, все расчеты между покупателем и продавцом произведены на момент передачи указанных объектов недвижимого имущества (том 1, л.д. 26).

14.08.2010 договор купли-продажи АЗС № 6 от 02.04.2010 зарегистрирован в установленном порядке  в ЕГРП за № 15-15-02/018/-2010-484.

10.07.2010 ООО «Соло» в лице представителя Тавгазовой Ж.Ц. и ООО «Мегакон» в лице директора Гуцунаева М.Р. заключили договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами (АЗС № 27), по условиям которого земельный участок общей площадью 2000 кв. м, с кадастровым номером 15:02:090102:25, расположенный по адресу: РСО-Алания, Кировский район, с. Дарг-Кох, ул. Мира, 126, передан в собственность покупателя (пункты 1.1-1.5). Стоимость земельного участка составляет 57 000 рублей (пункт 2.1), (том 1, л.д. 30-31).

 В пункте 2.2 стороны установили, что оплата земельного участка и расположенных объектов недвижимости осуществляется путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца не позднее 7 календарных дней с момента подписания сторонами договора.

14 июля 2010 года продавец передал покупателю земельный участок общей площадью 2000 кв. м, с кадастровым номером 15:02:090102:25, расположенный по адресу: РСО-Алания, Кировский район, с. Дарг-Кох, ул. Мира, 126, для эксплуатации АЗС № 27 во исполнение условий договора от 10.07.2010. В акте приема передачи указано о том, что стороны не имеют претензий  друг к другу, все расчеты между покупателем и продавцом произведены на момент передачи земельного участка и объекта недвижимого имущества (том 1, л.д. 32).

14.08.2010 договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2000 кв. м, с кадастровым номером 15:02:090102:25, расположенный по адресу: РСО-Алания, Кировский район, с. Дарг-Кох, ул. Мира, 126, от 12.07.2010 зарегистрирован в установленном порядке  в ЕГРП за № 15-15-02/018/-2010-485 (том 1, л.д. 39, том 2, л.д. 95).

25.07.2012 по договору купли-продажи земельного участка № 5-з-12, заключенного ТУ Росимущества в РСО-Алания и ООО «Мегакон», общество приобрело в собственность земельный участок общей площадью 4 172 кв. м с кадастровым номером 15:09:0321002:577, расположенный по адресу:  РСО-Алания, г. Владикавказ, район мотеля «Дарьял», и на котором имеются принадлежащие обществу объекты недвижимости – нежилое помещение литер «А», общей площадью 97,4 кв. м и литер «Б», общей площадью 71,8 кв.м (том 2, л.д. 88-90, 91-94)

29.11.2012 договор купли-продажи земельного участка № 5-з-12 от 25.07.2012 общей площадью 4 172 кв. м с кадастровым номером 15:09:0321002:577 зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРП за № 15-15-09/091/2012-344 (том …, л.д. …).

ООО «Соло», считая, что оплата по договорам купли-продажи от 02.04.2010 объектов недвижимого имущества и договору купли-продажи земельного участка от 10.07.2010 не была произведена, 03.10.2011 предъявил ответчику претензию с требованием о расторжении договоров купли-продажи в связи с неисполнением обязательств по оплате, а не получив ответа на претензию обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, принимая решение о расторжении договоров купли продажи объектов недвижимого имущества, пришел к выводу, что поскольку доказательств перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ответчик не представил, следовательно, были нарушены существенные условия договора, а поэтому договоры купли- продажи подлежат расторжению, а объекты недвижимого имущества возврату продавцу.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции не согласен, считает, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и нормам норм действующего законодательства.   

Суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что правоотношения сторон регулируются положениями параграфов 1, 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации «Купля-продажа».

Согласно пункту 1 статьи 529 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи