Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2008 по делу n А63-13081/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

357600, Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, факс: [phone], e-mail: [e-mail]

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности

судебных актов арбитражных судов апелляционной инстанции

г. Ессентуки                                                                                    Дело №А63-13081/2007-С1-4 

01 апреля 2008 года                                                                                регистрационный номер  

                                                                          апелляционного производства 16АП-2024/07(2)

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2008 г., полный текст постановления изготовлен 01 апреля 2008 г.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего  Афанасьевой Л.В.

Судей Мельникова И.М., Фриева А.Л.

при   ведении   протокола судебного заседания   председательствующим Афанасьевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Дружба» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.01.2008 года по делу №А63-13081/2007-С1-4  по иску: ООО «Сергиевское» к ответчику: ООО «Дружба», третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: с. Сергиевское территория участка №3 в Грачевском районе, Ставропольского края навес на ток (участок №3) литер «Б» площадью 1797,4 кв.м. инвентарный номер 07:217:002:000000090 кадастровый номер 26: 07: 0000000000: 07:217: 002: 000000090:Б: 20000; зерноочистительная автоматическая вертикаль (ЗАВ-40) (участок №3) литер «Д» площадью 103,6 кв.м. инвентарный номер 07:217:002:000000090 кадастровый номер 26: 07: 000000: 0000:07:217:002:000000090:Д: 20000 на основании договора купли-продажи №37 от 01.12.06 (судья Шаповалова А.В.)

при участии  в судебном заседании:

от истца:  ООО «Сергиевское» - Тихомирова А.М. по доверенности от 04.02.08 г.

от ответчика: ООО «Дружба» - не явился, уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями от 13.03.2008 и 14.03.2008.

от конкурсного управляющего ООО «Дружба» Чеботаева Н.С. - не явился, уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением от 16.03.2008

от Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю - не явился, уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением от 12.03.2008

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сергиевское» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Дружба» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: с. Сергиевское территория участка № 3 в Грачевском районе, Ставропольского края навес на ток (участок № 3) литер «Б» площадью 1797,4 кв.м. инвентарный номер 07:217:002:000000090 кадастровый номер 26: 07: 000000: 0000:07:217:002:000000090:6: 20000; крытый ток (участок №3) литер «В» площадью 937,7 кв.м. инвентарный номер 07:217:002:000000090  кадастровый номер 26:  07:  000000:   0000:07:217:002:000000090:В: 20000; зерноочистительная автоматическая вертикаль (ЗАВ-40) (участок №3) литер «Д» площадью 103,6 кв.м. инвентарный номер 07:217:002:000000090 кадастровый номер 26: 07:000000: 0000:07:217:002:000000090:Д: 20000 на основании договора купли- продажи №  37 от 01.12.06 с привлечением третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю г. Ставрополь.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 25.01.2008 года по делу №А63-13081/2007-С1-4 исковые требования удовлетворены. Суд обязал осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Дружба» с. Сергиевское Грачевского района к обществу с ограниченной ответственностью «Сергиевское» с. Сергиевское Грачевского, района на недвижимое имущество, расположенные по адресу: с. Сергиевское территория участка № 3 в Грачевском районе, Ставропольского края: навес на ток (участок № 3) литер «Б» площадью 1797,4 кв.м. инвентарный номер 07:217:002:000000090 кадастровый номер 26: 07: 000000: 0000:07:217:002:000000090:Б:20000; крытый ток (участок №3) литер «В» площадью 937,7 кв.м. инвентарный номер 07:217:002:000000090 кадастровый номер 26: 07: 000000: 0000:07:217:002:000000090:В:20000; зерноочистительная автоматическая вертикаль (ЗАВ-40) (участок №3) литер «Д» площадью 103,6 кв.м. инвентарный номер 07:217:002:000000090 кадастровый номер 26:07:000000:0000:07:217:002:000000090:Д: 20000 на основании договора купли-продажи № 37 от 01.12.06. С общества с ограниченной ответственностью «Дружба» с. Сергиевское Грачевского района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сергиевское» с. Сергиевское Грачевского района взыскано 6 000 рублей в возмещение расходов по госпошлине.

Не согласившись с принятым решением, заявитель - ООО «Дружба» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит  решение суда от 25.01.08 года отменить,  в удовлетворении искового заявления об осуществлении государственной ре­гистрации перехода права собственности отказать.         

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам и материалам дела.

Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что на момент заключения договора купли-продажи № 37 от 01.12.06 ООО «Дружба» не являлось собственником спорного недвижимого имущества, так как право собственности было зарегистрировано только 25.12.06, в результате чего договор является ничтожным. Заявитель считает, что договор купли-продажи объектов недвижимости № 37 от 01.12.2006 не содержит   сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, а именно данных, определяющих расположение объектов на соответствующем земельном участке, поэтому в силу статьи 554 ГК РФ является незаключенным. Заявитель указывает, что оплата по данному договору была произведена векселями, обязательные реквизиты которых не были согласованы в договоре, что нарушает требования статей 143, 454 ГК РФ.

Представитель ООО «Дружба», уведомленный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в его отсутствие.

ООО «Сергиевское» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда от 25.01.08 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на законность и обоснованным решения суда первой инстанции. Считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.

В судебном заседании представитель ООО «Сергиевское» - Тихомирова А.М. поддержала доводы отзыва на апелляционную жалобу. Представила заверенные копии квитанций к приходным кассовым ордерам для приобщения к материалам дела и их подлинники на обозрение суда. На основании статьи 268 АПК РФ заверенные копии квитанций к приходным кассовым ордерам приобщены к материалам дела.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, а также конкурсный управляющий ООО «Дружба» Чеботаев Н.С., уведомленные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Правильность решения суда от 25.01.2008 года проверяется в апелляционном порядке в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителей сторон, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что  решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.01.2008 года по делу №А63-13081/2007-С1-4  является законным и обоснованным, исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что 01.12.06 между ООО «Дружба» (продавец) и ООО «Сергиевское» (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 37, в соответствии с которым ответчик продал, а истец приобрел в собственность объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: с. Сергиевское территория участка №3 в Грачевском районе, Ставропольского края: навес на ток (участок №3) литер «Б» площадью 1797,4 кв.м. инвентарный номер 07:217:002:000000090 кадастровый номер 26:07:000000:0000:07:217:002:000000090:6: 20000; крытый   ток   (участок   №3) литер «В» площадью 937,7 кв.м. инвентарный номер 07:217:002:000000090 кадастровый номер 26:07:000000:0000:07:217:002:000000090:В: 20000; зерноочистительная автоматическая вертикаль (ЗАВ-40) (участок №3) литер «Д» 26:07:000000: 0000:07:217:002:000000090:Д:20000 на основании договора купли- продажи № 37 от 01.12.06 (пункт 1.1). Указанная сделка была одобрена решением учредителей общества от 01.12.006.

ООО «Сергиевское» полностью оплатило ООО «Дружба» стоимость объекта недвижимости в сумме 83 390 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №106 от 28.12.06 в сумме 60 000 рублей и актами приема-передачи векселей от 12.01.07 на сумму 600 000 рублей и на сумму 400 000 рублей. После оплаты объекты переданы ООО «Сергиевское» по акту приема-передачи имущества 29.01.07. В настоящее время заявленным объектом недвижимости владеет и пользуется ООО «Сергиевское».

Объекты недвижимости принадлежат ООО «Дружба» на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от 25.12.06 по делу А63-18441/06-С2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.10.07 ООО «Дружба» зарегистрировал за собой право собственности на указанные объекты недвижимости, обременения заявленного имущества и правопритязания третьих лиц отсутствуют.

Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ставропольскому краю проведена инвентаризация объектов, по результатам которой составлены технические паспорта на объекты, расположенные в с. Сергиевском Грачевского района на территории участка №3.

Заявленные объекты недвижимости стоят на балансе ООО «Сергиевское», что подтверждается инвентарными карточками №0000007, №0000010, 0000008 от 29.01.07, балансом по состоянию на 01.10.07, налоговыми декларациями по налогу на имущество общества, оборотно-сальдовыми ведомостями по счету 01.1 «Основные средства», отчетом по основным средствам. ООО «Сергиевское» оплачивает налог на имущество и несет бремя содержания имущества с момента его передачи, то есть с 29.01.07 (статья 210 ГК РФ).

Вывод суда первой инстанции об обоснованности заявленных требований является правомерным.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ моментом возникновения права собственности у приобретателя по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, является момент государственной регистрации.           

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 статьи 551 Кодекса).

До регистрации перехода права собственности покупатель не может считаться собственником данного имущества.  Собственником имущества в этом случае остается продавец.

Согласно статье 209 Кодекса только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Отсутствие регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав является не основанием возникновения права собственности, а юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Договор купли-продажи № 37 от 01.12.2006г. и акт приема-передачи от 29.01.2007г. являются основанием, по которому ООО «Сергиевское» приобрело право собственности на объекты недвижимости.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ  предусмотрено, что в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Законность заключенной между сторонами сделки по продаже недвижимого имущества проверена судами первой и апелляционной инстанции. Сделка соответствует требованиям закона, и оснований для признания ее ничтожной не имеется.

По основаниям оспоримости сделка в установленном порядке недействительной не признана.

Доказательств расторжения договора сторонами или отказа от договора, в том числе по причине неоплаты покупателем спорного имущества, у суда не имеется.

Уклонение ООО «Дружба» от регистрации перехода права собственности на проданное имущество нарушает права ООО «Сергиевское» как покупателя и будущего собственника имущества.

Факт приобретения