Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2013 по делу n А20-4326/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                 

12 августа 2013 года                                                                          Дело № А20-4326/2012                                     

Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 августа 2013 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Луговой Ю.Б., судей: Сулейманова З.М., Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Эсангальдеевой Х.А.,

 рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике

на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 26.05.2013 по делу № А20-4326/2012 (под председательством судьи Шокумова Ю.Ж.), 

            по иску Территориального Управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ИНН 0725000304, ОГРН 1090725000266, 360000, Кабардино-Балкарская Респ., Нальчик г., Тарчокова ул., 18)

            к местной администрации Чегемского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ИНН 0708003626, ОГРН 1020700002069, 361401, Кабардино-Балкарская Респ., Чегем г., Баксанское шоссе, 3),

            обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН 0707015450, ОГРН 1070707000407, 361702, Кабардино-Балкарская Респ., Зольский район, Зольское с., Советская ул., 94 а),

            обществу с ограниченной ответственностью «Алина» (ИНН 0724000735, ОГРН 1100724000123, 361702, Кабардино-Балкарская Респ., Зольский район, Зольское с., Советская ул., 94),

обществу с ограниченной ответственностью «Кобальт» (ИНН 0702008642, ОГРН  1090718001571, 361711, Кабардино-Балкарская Респ., Зольский район, Приречное с., Буденного ул., 33),

           обществу с ограниченной ответственностью «Авиртус» (ИНН 0703005669, ОГРН 1060703004108, 123060, Москва г., Маршала Рыбалко ул.а, 2, 6, пом..408),

            обществу с ограниченной ответственностью «Времена года» (ИНН 0708012518, ОГРН 1090724000828, 361402, Кабардино-Балкарская Респ., Чегемский район, Чегем 2-й с., Советская ул., 148),

            третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик, Организация научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Нартан» Государственного научного учреждения Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук, Чегемский р-н, Нартан с.,

о признании недействительными договоров, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения и признании отсутствующим зарегистрированного права,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее - Теруправление) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к местной администрации Чегемского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее – администрация ООО «Лидер», ООО «Алина», ООО «Кобальт», ООО «Авиртус» и ООО «Времена года» в котором согласно уточненным требованиям в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просило:

            1. признать недействительными (ничтожными):

- договор аренды от 14.03.2011 № 05-11 земельного участка площадью 46 367 кв.м. с кадастровым номером 07:08:1800000:137, расположенного в селении Нартан, Чегемского муниципального района КБР, заключенный между администрацией и ООО «Кобальт»;

- договор аренды от 14.03.2011 № 03-11 земельного участка площадью 20 751 кв.м. с кадастровым номером 07:08:1800000:136, расположенного в селении Нартан, Чегемского муниципального района КБР, заключенный между администрацией и ООО «Лидер».

- договор аренды от 14.03.2011 № 04-11 земельного участка площадью 23 777 кв.м. с кадастровым номером 07:08:1800000:135, расположенного в селении Нартан, Чегемского муниципального района КБР, заключенный между администрацией и ООО «Алина».

- договор купли-продажи от 01.06.2011 № 70 земельного участка площадью 24 270 кв.м. с кадастровым номером 07:08:1800000:28, расположенного в селении Нартан, Чегемского муниципального района КБР, заключенный между администрацией и ООО ИПК «Майский» (правопредшественник ООО «Авиртус»);

2. признать отсутствующим зарегистрированное за администрацией право собственности на следующие земельные участки, расположенные в селении Нартан, Чегемского муниципального района КБР:

- площадью 46 367 кв.м. с кадастровым номером 07:08:1800000:137, запись о государственной регистрации №07-07-07/003/2011-548 от 15.03.2011;

- площадью 20 751 кв.м. с кадастровым номером 07:08:1800000:136, запись о  государственной регистрации №07-07-07/003/2011-546 от 15.03.2011;

- площадью 23 777 кв.м. с кадастровым номером 07:08:1800000:135, запись о  государственной регистрации №07-07-07/003/2011-544 от 15.03.2011.

3. Истребовать из чужого незаконного владения ООО «Времена года» земельный участок площадью 24 270 кв. м с кадастровым номером 07:08:1800000:28, расположенный в Чегемском районе КБР, селение Нартан, за чертой населенного пункта.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, Организация научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Нартан» Государственного научного учреждения Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 26.05.2013 исковые требования удовлетворены в части признания недействительными ничтожными сделок и отсутствующими зарегистрированных за администрацией прав на земельные участки. В остальной части в иске отказано. Судебный акт мотивирован тем, что спорные земельные участки являются федеральной собственностью и принадлежат на праве постоянного (бессрочного) пользования ОПХ «Нартан», поэтому у администрации отсутствовали полномочия по распоряжению участками. Отказ в иске в части истребования земельного участка из чужого незаконного владения обусловлен фактом добросовестного приобретения земельного участка ООО «Времена года», а также расположением на спорном земельном участке недвижимого имущества, принадлежащего указанному обществу на праве собственности.

В апелляционной жалобе Теруправление просит решение суда от 26.05.2013 в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить, принять по делу новый судебный акт об истребовании земельного участка площадью 24 270 кв. м с кадастровым номером 07:08:1800000:28, расположенного в Чегемском районе КБР, селение Нартан, за чертой населенного пункта из чужого незаконного владения ООО «Времена года». По мнению заявителя, частичный отказ в удовлетворении исковых требований не обоснован, поскольку  в деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что ООО «Времена года» является добросовестным приобретателем спорного земельного участка. Истец так же считает, что наличие на земельном участке недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Времена года» на праве собственности не является препятствием для удовлетворения виндикационного иска.

 Отзывы на жалобу суду не предоставлены.

Информация о времени и месте судебного заседания вместе с соответствующим файлом размещена 26.06.2013 на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, поскольку от лиц, участвующих в деле не поступило возражений.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в обжалуемой части в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

По смыслу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П).

В рамках дела № А20-1800/2006 рассмотрен иск Организации научного обслуживания «Опытно-научного производственное хозяйство «Нартан» к Совету местного самоуправления и Нартановскому сельскому Совету местного самоуправления Чегемского района о признании недействительным постановления Совета местного самоуправления Чегемского района от 12.05.2003 № 69-9 «О передаче земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности в пределах черты землепользования ОНО «ОПХ «Нартан», в ведение Нартановского сельского Совета местного самоуправления» (далее – постановление № 69-9).

Решением от 12.12.2006 по делу № А20-1800/2006, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.06.2007 постановление № 69-9 признано недействительным. Суды пришли к выводу о нарушении прав ОПХ «Нартан», являющегося надлежащим землепользователем, а также о принадлежности земельного участка, переданного ему в бессрочное пользование, к собственности Российской Федерации.

Приняв во внимание преюдициально установленные факты по делу № А20-1800/2006 и установив факт принадлежности спорных земельных участков Российской Федерации, а вместе с тем отсутствие у администрации полномочий по распоряжению ими суд признал оспариваемые договоры аренды земельных участков от 14.03.2011 № 05-11, от 14.03.2011 № 03-11, от 14.03.2011 № 04-11 и договор купли-продажи от 01.06.2011 № 70 земельного участка недействительными (ничтожными) сделками на основании статьи 17 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, а записи о государственной регистрации права муниципальной собственности на спорные земельные участки – отсутствующими.

Решение суда в указанной части никем не оспаривается, в связи с чем не подлежит пересмотру в порядке апелляционного производства в соответствии с требованиями части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Предметом апелляционного обжалования является решение суда в части отказа в иске об истребовании земельного участка площадью 24 270 кв. м с кадастровым номером 07:08:1800000:28, расположенного в Чегемском районе КБР, селение Нартан, за чертой населенного пункта из чужого незаконного владения ООО «Времена года».

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

В данном случае, установлено, что земельный участок, находящийся в федеральной собственности, незаконно перешел во владение Администрации Чегемского района и впоследствии передан администрацией в пользование ООО ИПК «Майский» по договору аренды от 14.03.2011 № 01-11, что подтверждается актом приема-передачи от 14.03.2011 (том 1, л.д. 131-135).

Затем спорный земельный участок перешел в собственность ООО ИПК «Майский» (ООО «Авиртус») по договору купли-продажи от 01.06.2011 и акту приема-передачи (том 2, л.д. 88-90).

Далее по договору купли-продажи от 19.03.2012 и акту приема-передачи указанный земельный участок перешел во владение ООО «Времена-года» (том 2, л.д. 81-85).

Согласно условиям договора купли-продажи от 19.03.2012 сделка является возмездной. Договор купли-продажи