Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2013 по делу n А61-2072/12. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Как видно из представленного истцом расчета размера арендной платы за период с 01.07.2011 по 30.06.2012 расчет долга произведен на основании постановления Правительства РСО-Алания от 13.09.2010 №255 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения» и Постановления Правительства РСО-Алания от 27.04.2012 №115 « О внесении изменений в Постановление Правительства республики Северная Осетия-Алания от 13.09.2010 № 255 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения», по следующей формуле: Аг = Ск х К%, где  Аг - годовой размер арендной платы, руб., Ск - кадастровая стоимость земельного участка, руб., К% - процент кадастровой стоимости (определяется согласно приложению к Порядку), (том 1, л.д.8, том 2, л.д. 77-79, 153-156).

Постановление Правительства РСО-А от 13.09.2010 №255 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения», опубликовано в газете «Северная Осетия» от 06.10.2010 №184(25721) (т.2, л.д. 157).

Постановление Правительства РСО-Алания от 27.04.2012 №115 « О внесении изменений в Постановление Правительства республики Северная Осетия-Алания от 13.09.2010 № 255 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения», опубликовано в газете «Северная Осетия» от 15.05.2012 №81(26106), (т.2, л.д. 163).

Следовательно, в связи с тем, что администрация местного самоуправления осуществляет функции арендодателя по договору аренды земельных участков № 209 А/З от 28.06.2006, расположенных на территории муниципального образования, администрация вправе по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.  

Суд апелляционной инстанции, проверив расчет арендной платы, представленный в апелляционную инстанции, пришел к выводу, что расчет долга за период с 01.01.2012 по 30.06.2012 произведен неправильно по следующим основаниям.

 Так, расчет долга ответчика за  2011 год произведен исходя из следующих показателей: 11 050 000 кв.м (общая площадь) х 3,41 (удельный показатель кадастровой стоимости пашни) х 2, 93% (коэффициент кадастровой стоимости пашни) = 1 104 039 руб./год (годовой размер арендной платы) или 92 003, 25 рублей в месяц (1104039 : 12 = 92003,25 руб.)

Таким образом, за период с период с 01.07.2011 по 31.12.2011 размер арендной платы составил 552 019,5 рублей.

Расчет долга ответчика за  2012 год произведен по следующим показателям 11050000 кв.м (площадь) х 9,8 (удельный показатель) х 1,05% (коэффициент кадастровой стоимости)= 1137045 руб./год (годовой размер арендной платы) или в месяц 94753,75 руб. (1137045 : 12 = 94753,75 руб.).

Однако, в связи с тем, что Постановление  от 27.04.2012 №115 «О внесении изменений в Постановление Правительства республики Северная Осетия-Алания от 13.09.2010 № 255 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения», было опубликовано в газете «Северная Осетия» от 15.05.2012 №81, то за период с 01.01.2012 по 15.05.2012 размер арендной платы следует исчислять по Постановлению Правительства РСО-А от 13.09.2010 №255, исходя из стоимости арендной платы в размере 92 003, 25 рублей в месяц.

Таким образом, за период с 01.01.2012 по 30.06.2012 размер арендной платы составляет в общей сумме 557 520 рублей 50 копеек.

Учитывая, что поступившие платежи в августе и сентябре 2011 года и в феврале-марте 2012 учтены в счет оплаты арендных платежей за первое полугодие 2012 года, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2011 по 30.06.2012 составляет в общей сумме 1 109 540 рублей.

При установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что требования администрации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению                       в размере 1 109 540 рублей за период 01.07.2011 по 30.06.2012.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчиком доказательства оплаты за фактическое пользование земельным участком в размере 1 109 540 рублей за период 01.07.2011 по 30.06.2012, равно как и доказательства прекращения указанной обязанности иным, предусмотренным законом способом, представлены не были, а также не представлены администрацией доказательства, подтверждающие требования в размере заявленной суммы иска 11 002 рубля, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания с ответчика в пользу истца 1 109 540 рублей и правомерности вывода суда об отказе в удовлетворении иска в остальной части.

Суд апелляционной инстанции также учитывает, что ответчиком в установленном порядке не оспорена ни кадастровая стоимость земельного участка, ни Постановления Правительства РСО-Алания от 13.09.2010 № 255 и от 27.04.2012 №115, которыми утвержден порядок определения размера арендной платы и коэффициенты, расчет долга не оспорен, контр расчет не представлен.    

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Ставка рефинансирования на день обращения истца в суд (13.08.2012) составляла 8 процентов годовых (Указание Банка России от 23.12.2011 N 2758-У).

Суд апелляционной инстанции, установив, что ответчиком оплата арендных платежей за второе полугодие 2011 года и первой полугодие 2012 года - не внесена по день рассмотрения дела в суде, пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании пени за просрочку уплаты платежей является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что расчет произведен арифметически правильно, исходя из размера арендной платы, по ставке 1/300 от 8,0% годовых за каждый день просрочки, что составляет в общей сумме 30 499 рублей.

При установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания долга в сумме 1 109 540 рублей и пени в сумме 30 499 рублей и об отказе в удовлетворении иска в остальной части.

Суд апелляционной инстанции также учитывает, что предприниматель произведенный истцом расчет долга и неустойки не оспорил, контр расчет ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представил.

В соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются: неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или процессуального права.

Учитывая, что суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, поэтому выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, а также неправильно применил нормы действующего законодательства, что повлекло принятие неправильного судебного акта, суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Республики  Северная Осетия – Алания от 16.01.2013 по делу А61-2072/12 в части отказа в удовлетворении иска в размере 1 140 039 рублей незаконным и необоснованным, а поэтому в силу статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежащим отмене в указанной части с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований в размере 1 140 039 рублей.

В остальной части решение суда первой инстанции надлежит оставить без изменения.

Таким образом, апелляционная жалоба администрации подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с тем, что администрация в силу закона освобождена от уплаты  государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы с предпринимателя подлежит взысканию государственная пошлина в доход Федерального бюджета в размере 24 400 рублей 39 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от 16.01.2013 по делу № А61-2072/12 отменить  в части отказа в удовлетворении  иска в сумме 1 140 039 рублей, апелляционную жалобу удовлетворить и принять в указанной части новый судебный акт.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Тебиева Анатолия Анатольевича  (ОГРНИП 305151018900011, ИНН 151004584000) в пользу администрации местного самоуправления Моздокского района Республики Северная Осетия – Алания задолженность по арендным платежам в размере 1 109 540 рублей за период с 1.07.2011 по 30.06.2012 и пеню в размере 30 499 рублей, а всего в общей сумме 1 140 039 рублей.

В остальной части решение  оставить без изменения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Тебиева Анатолия Анатольевича  (ОГРНИП 305151018900011, ИНН 151004584000) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 400 рублей 39 копеек.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                  Г.В. Казакова

Судьи                                                                                                                О.В. Марченко

                                                                                                                           Е.Г. Сомов