Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2013 по делу n А63-18016/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                            Дело № А63-18016/2012

25 июля 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июля 2013 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Баканова А.П.,

судей: Джамбулатова С.И., Жукова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Карповой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Жилина Алексея Владимировича на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 04.03.2013 по делу № А63-18016/2012 (судья Безлепко В.В.)

по иску открытого акционерного общества «Изобильныйхлебопродукт»                                  (ИНН 2607000171, ОГРН 1022600665339, 356140, Ставропольский край, г. Изобильный, ул. Заводская, 1)

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Жилину Алексею Владимировичу (ОГРН 306260706100050, пос. Новоизобильный)

о взыскании задолженности по договорам аренды от 19.09.2011 № 186, от 01.01.2012 № 1 в сумме 473 737 руб. 51 коп., в том числе основного долга в размере 353 143 руб. 11 коп.  и пени в размере 120 594 руб. 40 коп.,

без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Изобильныйхлебопродукт» (далее - ОАО «Изобильныйхлебопродукт», общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Жилину Алексею Владимировичу (далее – ИП Глава КФХ Жилин А.В., предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды от 19.09.2011 № 186              в сумме 469 222 руб. 78 коп., в том числе основного долга в размере 353 143 руб. 11 коп.              и пени в размере 116 079 руб. 67 коп.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по договорам аренды от 19.09.2011 № 186, от 01.01.2012 № 1 в сумме 473 737 руб. 51 коп., в том числе основного долга в размере 353 143 руб. 11 коп. и пени в размере 120 594 руб. 40 коп. Уточнённые требования приняты к рассмотрению суда.

Ответчик в отзывах на исковое заявление и на уточнения к исковому заявлению задолженность перед истцом в части основного долга признал и указал, что оплата будет произведена до 28.02.2013, однако просит суд снизить сумму пени до 12, 5 % годовых.

Представитель истца возражал против снижения пени до указанной ответчиком процентной ставки.

Решением суда 04.03.2013 иск удовлетворен в части. Взыскана с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 408 616 руб. 53 коп., в том числе основной долг в сумме               353 143 руб. 11 коп. и пени в сумме 55 473 руб. 42 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 12 384 руб. 46 коп. и в доход Федерального бюджета государственная пошлина в сумме 90 руб. 29 коп. В остальной части исковых требований отказано в связи с чрезмерностью взыскиваемой суммы пени, размер которой снижен судом. Судебный акт в удовлетворенной части мотивирован нарушением ответчиком договорных обязательств по выплате арендных платежей.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. Жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции неполно исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела; судом нарушены нормы материального и процессуального права. По мнению апеллянта,                          в нарушение требований статьи 170 АПК РФ суд в решении сослался только на пояснения сторон, доказательства, имеющиеся в материалах дела, судом не исследованы, им не дана оценка.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суд                            не известили. Истец отзыв на апелляционную жалобу не направил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей сторон.

Проверив правильность решения от 04.03.2013 в апелляционном порядке                             в соответствии со статьями 258, 266 АПК РФ, апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 19.09.2011 между ОАО «Изобильныйхлебопродукт» (арендодатель) и ИП Главой КФХ Жилиным А.В. (арендатор) заключен договор аренды № 189 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору по передаточному акту, а арендатор - принять во временное владение или во временное пользование помещения складов (№ 24, 25, 27, 29), расположенных на территории сенопункта, в состоянии, позволяющем производить их нормальную эксплуатацию.

Арендуемые склады принадлежат ОАО «Изобильныйхлебопродукт» на праве собственности, что подтверждается планом приватизации Изобильненского элеватора.

Договор заключен на срок с 19.09.2011 по 31.12.2011 (пункт 4.1 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что за использование вышеуказанных зданий арендатор обязуется вносить арендную плату, которая будет включать в себя постоянную и переменные величины.

Постоянная величина арендной платы определена сторонами в размере 15 000 руб.              в месяц с учетом налога на добавленную стоимость за один арендуемый склад. Переменная величина арендной платы устанавливается ежемесячно дополнительным соглашением к договору аренды с учетом налога на добавленную стоимость (пункт                  3.1 договора).

Согласно пункту 3.3 договора оплата по договору вносится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды, путем внесения наличных денег в кассу ОАО «Изобильныйхлебопродукт».

19 сентября 2011 года арендодателем во исполнение договорных обязательств по акту приема-передачи арендуемых помещений арендатору переданы в пользование помещения складов (№ 24, 25, 27, 29), расположенные по адресу: г. Изобильный,                      ул. Заводская, 1.

Дополнительным соглашением от 31.10.2011 установлена переменная величина арендной платы за октябрь месяц в размере 15 079 руб. 34 коп., дополнительным соглашением от 30.11.2011 определен размер переменной величины арендной платы за ноябрь месяц в сумме 15 657 руб. 64 коп., а дополнительным соглашением от 31.12.2011 установлена переменная величина арендной платы за ноябрь месяц в размере 22 823 руб. 58 коп.

31 декабря 2011 года по акту приема-передачи арендатором произведен возврат помещений складов арендодателю.

01 января 2012 года между обществом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды № 1, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору по передаточному акту, а арендатор - принять во временное владение или во временное пользование помещения складов (№ 24, 25, 27, 29), расположенные на территории сенопункта, в состоянии, позволяющем производить их нормальную эксплуатацию.

Договор заключен на срок с 01.01.2012 по 20.05.2012 (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора постоянная величина арендной платы определена сторонами в размере 15 000 руб. в месяц с учетом налога на добавленную стоимость за один арендуемый склад. Переменная величина арендной платы устанавливается ежемесячно дополнительным соглашением к договору аренды с учетом налога на добавленную стоимость.

01 января 2012 года арендодателем во исполнение договорных обязательств по акту приема-передачи арендуемых помещений арендатору переданы в пользование помещения складов (№ 24, 25, 27, 29) расположенные по адресу: г. Изобильный, ул. Заводская, 1.

Сторонами подписаны дополнительные соглашения к договору от 01.01.2012, которыми установлена переменная величина арендной платы: соглашением от 31.01.2012 № 1 за январь месяц в размере 19 721 руб. 97 коп., соглашением от 29.02.2012 № 1 за февраль месяц в размере 19 232 руб. 99 коп., соглашением от 31.03.2012 № 1 за март                     в размере 10 801 руб. 31 коп., соглашением от 02.05.2012 № 2 за апрель в размере                   10 448 руб. 52 коп., соглашением от 31.05.2012 № 1 за апрель в размере 6 033 руб. 76 коп.

20 мая 2012 года по акту приема-передачи арендатором произведен возврат помещений складов арендодателю.

Вместе с тем, ответчиком договорные обязательства по оплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность перед обществом по арендной плате помещений складов (№ 24, 25, 27, 29) по договорам от 19.09.2011 № 189 и от 01.01.2012 № 1 и составила 353 143 руб. 11 коп. за период                            с 11.10.2011 по 31.05.2012.

20 августа 2012 года между обществом и предпринимателем подписан акт сверки расчетов, согласно которому задолженность предпринимателя перед обществом составляет 353 143 руб. 11 коп. Акт подписан представителями сторон и скреплен печатями общества и предпринимателя.

Размер задолженности ответчика перед истцом также подтверждается представленными в материалы дела счетами-фактурами, актами выполненных работ                  в отношении основной и переменной частей арендной платы.

Претензия общества оставлена предпринимателем без исполнения, задолженность по договорам аренды зданий не оплачена, что явилось основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнений).

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются главой                              34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное           пользование.

Согласно положениям статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу части 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Кодекса).

В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 609 и пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным                 с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным    с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ.

Факт пользования предпринимателем арендованным помещением подтвержден представленными в материалы дела доказательствами и документально не опровергнут.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии                   с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается на основании своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что договоры соответствуют действующим нормам гражданского права, являются заключенными. Договоры подписаны уполномоченными лицами (с учетом признания иска в части взыскания арендных платежей). Договоры заключены на срок менее одного года, в связи с чем государственной регистрации не подлежат.

Таким образом, договоры от 19.09.2011 № 189 и от 01.01.2012 № 1 являются действительными согласно положениям статей 608, 168, 173 ГК РФ и порождающими права и обязанности сторон.

Судом установлено и материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по оплате арендных платежей по заключенным договорам за пользование помещениями складов за период с 11.10.2011 по 31.05.2012,                в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 353 143 руб. 11 коп.

Объекты недвижимости в указанный истцом период находились в пользовании ответчика,