Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2013 по делу n А63-17070/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

с применением земельного законодательства» досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Следовательно, в рассматриваемом случае, с учетом того, что договор аренды земельных участков заключен на срок с  08.06.2012 по 08.06.2037, то есть на срок более чем пять лет, возможность расторжения договора аренды арендодателем в одностороннем порядке законом не предусмотрена. Пункт 6.3 договора в редакции управления, предусматривающий, что досрочное расторжение договора допускается, в том числе в одностороннем порядке по требованию арендодателя противоречит, требованиям законодательства, в связи с чем подлежит принятию в редакции общества, согласно которой досрочное расторжение договора допускается только по соглашению сторон или по решению суда. В связи с изложенным, пункт 6.5 договора в редакции управления, предусматривающий, что при расторжении договора в одностороннем порядке, договор считается расторгнутым  с момента получения арендатором соответствующего уведомления арендодателя, следует исключить.

Поскольку выводы суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований общества об урегулировании разногласий по пунктам 6.3 и 6.5 договора и принятии их в редакции общества сделаны при неправильном применении норм материального права, решение суда в этой части подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований в этой части на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 110 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации расходы общества по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе пропорционально размеру удовлетворенных требований (в сумме 4000 рублей) относятся на управление.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение  Арбитражного суда Ставропольского края от 26.04.2013 по делу № А63-17070/2012 отменить в части, апелляционную жалобу – удовлетворить частично.

Принять в отмененной части новый судебный акт. Исковые требования открытого акционерного общества «Пятигорские электрические сети» удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие между ОАО «Пятигорские электрические сети» и муниципальным учреждением «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» при заключении договора аренды земельных участков,  с кадастровыми номерами: 26:33:280110:66, 26:33:050411:95, 26:33:120101:93, 26:33:290101:52, 26:33:070301:124, 26:33:230205:535, 26:33:130303:78, 26:33:020201:206.

Принять пункты договора аренды земельных участков 6.3, 6.5, в редакции ОАО «Пятигорские электрические сети», предложенной в протоколе разногласий от 05.07.2012.

Изложить пункт 6.3 договора аренды земельных участков, в следующей редакции: «Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон или по решению суда».

Исключить из условий договора аренды земельных участков пункт 6.5 договора.

В остальной части решение  Арбитражного суда Ставропольского края от 26.04.2013 по делу № А63-17070/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» в пользу ОАО «Пятигорские электрические сети» 4 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо- Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Ставропольского края.

  Председательствующий

Ю.Б. Луговая

судьи

Г.В. Казакова

Е.Г. Сомов