Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2013 по делу n А15-1410/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном порядке (л.д.107-110 т.2).

Права собственности на объекты недвижимости фирмы на литера «Г10, Г11» зарегистрированы 15.11.2012, доказательства о регистрации права собственности на литер «Г8» в материалы дела не представлены (л.д.103-106 т.2).

На участок площадью 6863 кв.м, на котором расположены объекты недвижимости фирмы (литера Г8-сторожка, Г10- слесарная, Г-11-трансформаторная), кадастровый паспорт истцом не составлен, межевание земельного участка не произведено.

На земельный участок площадью 1399,46 кв.м (кадастровый номер 05:40:000056:905), на котором расположены объекты недвижимости общества (литера «В», «Д»), кадастровый паспорт составлен, право собственности зарегистрировано (л.д.5,75,76 т.2).

Решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 09.01.2013 по гражданскому делу №2-2444/12 (не вступило в законную силу) установлен юридический факт нахождения на праве постоянного бессрочного пользования ОАО МФ «Каспий» под имущественным комплексом земельного участка 6863 кв.м согласно государственному акту от 26.05.1995 №РД40-г-0356 г.Махачкала, ул. Батырая, 136.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено следующее. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Следовательно, лицо, считающее себя собственником недвижимого имущества, и обращающееся в арбитражный суд с иском о признании за ним права на такое имущество, должно доказать наличие права собственности на имущество, факт владения им, а также факт (и незаконность) регистрации права на спорный объект за иным субъектом.

Исходя из изложенного иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Судом установлено, что нежилые помещения литера «В», «Д» и земельный участок площадью 1399,46 кв.м находятся во владении и пользовании общества. Договор купли-продажи от 14.10.2002, заключенный между фирмой и обществом, никем не оспорен и не признан недействительным. Доказательства, подтверждающие о том, что постановления главы администрации г. Махачкалы от 20.06.2008 №1548 и от 06.05.2008 №98 признаны недействительными, истцом в материалы дела также не представлены.

Истец не доказал, что спорный земельный участок, в том числе и 1399,46 кв.м, находится в его владении, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, а следовательно, не доказал свое право и основания обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 6963 (6863) кв.м.

Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Статьей 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Порядок приобретения прав на земельный участок предусмотрен частями 5-7 статьи 36 ЗК РФ. Граждане или юридические лица (заинтересованное лицо) обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В материалах дела отсутствуют доказательства образования земельного участка площадью 6863 кв.м, соблюдения им заявительного порядка обращения в администрацию г.Махачкалы для приобретения прав на земельные участки городского поселения, находящиеся под принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости литерами «Г8, Г10, Г11», и необходимые для их использования, с приложением соответствующего кадастрового паспорта (паспортов) на земельный участок (участки) площадью 6863 кв.м.

Несоблюдение порядка образования земельного участка, приобретения и государственной регистрации прав на земельный участок (участки), на котором расположены объекты недвижимости, также является основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок площадью 6863 кв.м.

Кроме того, судом установлено, что согласно государственному акту № РД-40г-0356 от 31.05.1995 и кадастровому паспорту общества от 17.06.2008 №40-02/2008-2115 (кадастровый номер 05:40:000056:905), на спорном земельном участке находятся принадлежащие ООО «Дагестанские лотереи» на праве собственности объекты недвижимости литеры «В,Д» и земельный участок площадью 1399,46 кв.м, права на которые возникли у общества на основании договора купли-продажи от 14.10.2002, постановлений главы администрации г. Махачкалы от 20.06.2008 №1548 и от 06.05.2008 №981.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 №4275/11 указано, что по смыслу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и приобретении его в собственность или в аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). В случае если земельный участок делим, собственник объекта недвижимости, чьи права не были учтены при предоставлении участка, вправе ставить вопрос о признании сделки недействительной лишь в отношении части земельного участка, находящейся под его объектом недвижимости и необходимой для использования такового.

Доказательства того, что при предоставлении администрацией в мае-июне 2008 года в собственность обществу земельного участка площадью 1399,46 кв.м (с учетом исправления на 1335 кв.м) не были учтены права фирмы в отношении части земельных участков, находящихся под его объектами недвижимости (литера Г8, Г10, Г11, право собственности на которые (Г10, Г11) оформлены истцом в ноябре 2012 года) и необходимые для использования таковых, в материалы дела не представлены.

В пункте 52 постановления Пленумов 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд учел, что в соответствии с пунктом 52 постановления Пленумов N 10/22 возможность признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения является обстоятельством, не позволяющим обращение в суд с иском о признании права отсутствующим.

Собственник обладает всей полнотой власти на принадлежащий ему земельный участок, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спор между собственником и производным правообладателем одного и того же земельного участка о его границах и площади не может быть разрешен и права истца восстановлены путем исключения (погашения) из ЕГРП записи о праве.

Судом установлено, что земельный участок площадью 6863 кв.м в порядке, предусмотренном статьей 11.2 ЗК РФ, не образован, работы по его государственному кадастровому учету не проведены, спорному земельному участку кадастровый номер не присвоен, его границы не определены.

Вступившим в законную силу постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2010 по делу №А15-189/10 в удовлетворении заявления ОАО «Мебельная фирма «Каспий» к администрации МО ГО «город Махачкала» о признании недействительными постановлений от 20.06.2008 №1548 и от 06.05.2008 №981 отказано. При этом суд апелляционной инстанции указал, что рассмотрение вопроса о правомерности предоставления муниципальным образованием земельного участка площадью 1399,46 кв.м с кадастровым номером 05:40:000056:905 и оспаривание прав общества в отношении этого земельного участка возможно только путем предъявления иска о возврате земельного участка в силу реституции либо виндикации. Рассмотрение такого иска обеспечивает возможность соединения права и фактического владения, а также защиту владельца правилами об исковой давности, что гарантирует стабильность гражданского оборота и защиту всем участникам спора их прав и законных интересов. Доказательства предъявления исков к администрации или обществу о возврате спорного земельного участка (в том числе 1399,46 кв.м) в силу реституции или виндикации фирмой не представлены.

Переход права собственности общества на объекты недвижимого имущества - нежилые помещения, обозначенные литерами «В» и «Д» общей полезной площадью 278 кв.м, и право собственности на земельный участок площадью 1399,46 кв.м с кадастровым номером 05:40:000056:905, расположенные по адресу: РД, г. Махачкала, ул. Батырая, 136, зарегистрирован за обществом и в установленном законом порядке не оспорен.

Нежилые помещения литера «В», «Д» и земельный участок площадью 1399,46 кв.м находятся во владении и пользовании общества. Договор купли-продажи от 14.10.2002, заключенный между фирмой и обществом, не оспорен и не признан недействительным. Доказательства, подтверждающие, что постановления главы администрации г. Махачкалы от 20.06.2008 №1548 и от 06.05.2008 №98 признаны недействительными, в материалы дела также не представлены.

Только лишь при наличии у истца доказательств, подтверждающих фактическое владение спорным земельным участком площадью 6863 кв.м (в т.ч. и 1399,46 кв.м), надлежащим способом защиты права является иск о признании права (постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской федерации от 02.03.2010 №14971/09).

В рассматриваемом случае фирма избрала ненадлежащий способ защиты нарушенного права, заявив исковые требования о признании права и о погашении записи о праве в ЕГРП на земельный участок площадью 1399,46 кв.м, зарегистрированного за обществом на праве собственности.

Согласно пункту 53 постановления №10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Восстановление нарушенного права собственности или иных вещных прав возможно лишь путем заявления материально-правового требования, например, требования об изъятии имущества из чужого незаконного владения. Вместе с тем, по настоящему иску, ссылаясь на нарушение права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, никакого материально-правового требования о защите такого права (с документальным обоснованием его нарушения) истец не заявил.

Фирма, считающая себя собственником объектов недвижимости литера «Г8, Г10, Г11»,