Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2013 по делу n А63-16210/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

акту определения кадастровой стоимости земельных участков от 20.06.2011 № 11/27877 и кадастровой выписке от 12.02.2013 на земельный участок с кадастровым номером 26:27:061201:22, кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 1 043 506 руб. 75 коп., а 2,5% от кадастровой стоимости - 26 087 руб. 67 коп.

Учитывая, что общество обратилось в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 26:27:061201:22 в собственность за плату 18.05.2012, то есть до 01.07.2012, вывод суда первой инстанции о том, что выкупная цена спорного земельного участка должна составлять 2,5% от кадастровой стоимости - 26 087 руб. 67 коп., является правильным.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 21.12.2011 № ОГ-Д23-2560, лица, подавшие заявление о приобретении земельных участков по льготной цене в установленный законом срок, будут иметь  право на его приобретение  по цене, действовавшей на  момент подачи заявления.

С учетом изложенного довод жалобы о том, что общество пропустило льготный период, в связи с чем оно утратило право выкупа земельного участка по льготной цене, подлежит отклонению.

Апелляционный суд отклоняет довод жалобы о том, что истцом пропущен тридцатидневный срок для направления в адрес ответчика извещения об акцепте или отказа от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), установленный ст. 445 ГК РФ, следовательно, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Как видно из материалов дела, 12.07.2012 отдел имущественных и земельных отношений администрации Советского муниципального района направил в адрес общества письмо о выкупной цене земельного участка стоимостью 1 043 506 руб. 75 коп., 13.07.2012 отделом имущественных и земельных отношений администрации Советского муниципального района был подготовлен и направлен в адрес ответчика проект договора купли-продажи спорного земельного участка  по выкупной цене в размере кадастровой стоимости 1 043 506 руб. 75 коп.

13.07.2012 обществом в адрес ответчика направлено письмо исх. № 164, которым истец не согласился с выкупной ценой земельного участка, указывая на то, что общество имеет право на льготную выкупную стоимость земельного участка. Кроме того, 05.09.2012 истец направил в адрес ответчика сопроводительное письмо исх. № 202 от 05.09.2012 с приложением проекта договора от 04.09.2012 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:27:061201:22, местоположение: Ставропольский край, Советский район, г. Зеленокумск, ул. Привокзальная, 3, по выкупной цене в размере 2,5% кадастровой стоимости земельного участка в размере 26 087 руб. 67 коп. (л.д. 35-39). Получение указанного письма с проектом договора купли-продажи ответчиком не оспаривается.

26.09.2012 ответчик письмом исх. № 424 отказался заключить договор купли-продажи земельного участка по выкупной цене 2,5% от кадастровой стоимости, поскольку льготная цена на выкуп действовала до 01.07.2012.

Учитывая изложенное, апелляционный суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен тридцатидневный срок, установленный ст. 445 ГК РФ.

Является несостоятельный довод жалобы об отсутствии у истца правоустанавливающего документа на спорный земельный участок ввиду того, что постановление главы Зеленокумской городской администрации от 11.03.1993 № 80 отменено постановлением главы муниципального образования города Зеленокумска от 19.09.1997 № 518. Так, в материалах дела имеются свидетельство о государственной регистрации права 26-АЕ 449099 от 27.06.2008 и выписка из Единого государственного реестра прав от 27.12.2012 № 01/060/2012/0444 (л.д. 29,170), из которых следует, что за обществом зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, при этом указанные документы в судебном порядке не оспорены и не признаны недействительными.

Судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно исследованы все обстоятельства дела, правильно применено материальное законодательство, нарушений процессуальных норм не допущено, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Оснований для отмены судебного акта не имеется.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на подателя жалобы, но взысканию с него не подлежит, поскольку последний освобожден от ее уплаты в соответствии с налоговым законодательством.

Руководствуясь статьями  268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 19.02.2013 по делу                            № А63-16210/2012  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

 Председательствующий                                                                              З.М. Сулейманов

 Судьи:                                                                                                            Ю.Б. Луговая

                                                                                                                         Г.В. Казакова