Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2008 по делу n А63-740/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

подлежат вещные права. Арендные права - это права обязательственные. Аренда является обременением права собственности или иного вещного права. Поэтому государственной регистрации подлежит только договор аренды.

В соответствии с пунктом 1 ст. 14 Закона №122-ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода права на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Из материалов дела усматривается, что обществом представлена копия договора аренды земельного участка от 21.07.2006 № 5049 с имеющейся на первом листе специальной регистрационной надписью УФРС по СК о произведенной государственной регистрации договора аренды.

  Таким образом, установленное в п. 1 ст. 2 Закона №122-ФЗ правило о том, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, неприменимо для разрешения данного спора.

  Доводы апелляционной жалобы о том, что при согласовании акта выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства, обществом было получено заключение природоохранной службы (№225 от 25.10.2005), не принимается апелляционным судом по следующим основаниям.

  Действительно в материалах дела имеется заключение Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края (далее – Министерство) №225 от 25.10.2005, в котором указано, что принимая во внимание тот факт, что отведенный участок находится на урбанизированной территории, имеется предварительное согласование размещения объекта с органами контроля и надзора, Министерство считает, что намечаемая деятельность не окажет существенного воздействия на окружающую природную среду и не возражает против выделения земельного участка для проектирования заявленного объекта.   

 Как видно из материалов дела, 13.11.2006 МУП «Горзеленстрой» направило в Министерство письмо №465, для разъяснения заключения №225 от 25.10.2005.

 Письмом от 28.11.2006 №05-1925 Министерство указало, что заключение №225 от 25.10.2005 не может рассматриваться как основополагающий документ при принятии окончательного решения о выделении земельного участка под строительство того или иного объекта, поскольку Министерство не наделено полномочиями для выдачи разрешений на снос зеленых насаждений во внутриквартальных городских территориях. Министерство также указало, что разрешение на вырубку зеленых насаждений выдаются органами муниципальной власти.    

 Таким образом, ссылка общества на заключение Министерства от 25.10.2005 №225 является несостоятельной.

 С учетом изложенного решение суда первой инстанции надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

 При подаче апелляционной жалобы обществу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения жалобы, в связи с чем с общества в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1000 руб. 

          Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

         Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 17.12.2007 по делу №А63-740/2007-С7-36 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

         Взыскать с ООО «МХ» 1000 руб. государственной пошлины в федеральный бюджет.

          Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Ставропольского края.

Председательствующий                                                    И.А. Цигельников

Судьи                                                                                   Н.В. Винокурова

   Г.В. Казакова