Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2008 по делу n А63-5030/2003. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью

регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности (вещного права) на недвижимое имущество.

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лиц, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана, лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права.

Следовательно, при рассмотрении настоящего спора о признании недействительной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, возникает спор о праве лица на зарегистрированный объект.

Из анализа представленных в дело доказательств установлено, что переданные ЗАО компания «Капкас» в аренду помещения, которые впоследствии подверглись реконструкции, являются частью магазина по ул. Шеболдаева, 1, который находится в государственной собственности.

Из справки государственного унитарного предприятия Ставропольского края "Краевая техническая инвентаризация" следует, что действительный адрес здания магазина и реконструированных нежилых помещений - г. Ставрополь, ул. Шеболдаева, 1. Неопределенность в адресах возникла при проведении повторной инвентаризации спорного здания-магазина в 1994 году. Инвентарное дело по адресу г. Ставрополь, ул. Васильева, 29, погашено как повторно заведенное, его материалы приобщены к материалам инвентарного дела здания-магазина, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Шеболдаева, 1.

С учетом этого, постановлением Правительства Ставропольского края от 21.04.2004 N 62-п в перечень имущества государственной (краевой) собственности, утвержденный постановлением Правительства Ставропольского края N 2-п, внесено изменение, строка "здание и имущество магазина г. Ставрополь, ул. Васильева, 29" заменена на: "здание и имущество магазина г. Ставрополь, ул. Шеболдаева, 1".

Из материалов дела следует, что ЗАО компания «Капкас» не получало разрешение на проведение строительства нового объекта недвижимого имущества, земельный участок для строительства также не предоставлялся. Права на земельный участок за ЗАО компания «Капкас» закреплены постановлением главы города Ставрополя №1663 от 18.03.2002 не для целевого нового строительства, а под существующим с 1987 года зданием по улице Шеболдаева, 1 (за ЗАО компания «Капкас» закреплена доля в земельном участке без выдела в натуре).

На основании п. 1 ст. 25 Закона № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Инструктивным письмом Главной инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации от 28.04.1994 №18-1463 дано разъяснение по правильному толкованию терминов «новое строительство», «капитальный ремонт», «реконструкция». Под «новым строительством»  понимается  строительство  на   новых площадях вновь создаваемых зданий, сооружений, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. «Реконструкция здания» - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания или его назначения.

При осуществлении государственной регистрации права собственности нового объекта ЗАО компания «Капкас» не представлены в регистрирующий орган правоустанавливающие документы.

Учреждение юстиции по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в нарушение ст. 25 Закона № 122-ФЗ, зарегистрировало право собственности без документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости.

Государственной регистрацией права собственности ЗАО компания «Капкас» на нежилые помещения, являющиеся частью здания-магазина, находящегося в государственной собственности Ставропольского края, нарушены права Министерства имущественных отношений Ставропольского края.

Запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 6.09.2002 №26-01/12-1/2002-1713 и свидетельство о государственной регистрации права от 06.09.2002 серии АГ 26 №030125 препятствуют государственной регистрации права собственности за правообладателем (собственником) недвижимого имущества, создают реальную угрозу совершения сделок по отчуждению имущества с третьими лицами без ведома собственника имущества.

Таким образом, регистрация права собственности на нежилые помещения лит. А, в лит.А-а1 пом. 41, 36; в лит А пом. №№ 47-55; В лит. А2 пом. № 56, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Шеболдаева, 1, за ЗАО компания «Капкас» проведена с нарушением действующего законодательства, следовательно, требования заявителя Министерства имущественных отношений Ставропольского края подлежат удовлетворению полностью.

Доводы жалобы о том, что помещения по адресам: г. Ставрополь, ул. Шеболдаева, 1, и ул. Васильева, 29, являются самостоятельными объектами недвижимости, отклоняется судом, как противоречащий фактическим обстоятельствам дела.

Подлежит отклонению и заявление представителей ЗАО компания «Капкас» о пропуске срока исковой давности.

Поскольку государственная регистрация права на недвижимое имущество связана с разрешением спора о праве, к рассматриваемому делу применим общий срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ – 3 года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из пояснений представителя Министерства и подтверждено материалами дела, о нарушении своего права истец узнал лишь 16.12.2003 – с момента привлечения Министерства имущественных отношений СК к участию в деле в качестве третьего лица (том 1 л.д. 96). Именно с этого момента следует исчислять трехгодичный срок исковой давности

В материалах дела не содержится иных доказательств, свидетельствующих о том, что Министерство могло или должно было узнать о нарушении своего права раньше.

Заявление Министерства имущественных отношений о вступлении в дело в качестве лица с самостоятельными требованиями на предмет спора поступило в суд 08.02.2006, после ликвидации Комитета по управлению государственным имуществом Изобильненской районной администрации г. Изобильный, как юридического лица. Следовательно, Министерством имущественных отношений СК срок исковой давности не пропущен.

Судебные расходы по иску, в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку при подаче иска Министерству имущественных отношений СК была предоставлена отсрочка в уплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края, удовлетворить.

Признать недействительными государственную регистрацию права собственности ЗАО компания «Капкас» на нежилые помещения лит. А, в лит.А-а1 пом. 41, 36; в лит А пом. №№ 47-55; В лит. А2 пом. № 56, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Шеболдаева, 1, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.09.2002 № 26-01/12-1/2002-1713 и свидетельство о государственной регистрации права от 06.09.2002.

Взыскать с ЗАО компания «Капкас» в доход федерального бюджета 2.000 руб. госпошлины по иску.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо- Кавказского округа в двух месячный срок через Арбитражный суд Ставропольского края.

Председательствующий

Луговая Ю.Б.

Судьи

Жуков Е.В.

Сулейманов З.М.

Вид Арбитраж Этап Апелляция Регион Суд 16 арбитражный апелляционный суд Судья Лугова Ю. Б. Категория Результат Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью Дата 20.01.2008 Голосуй или умрешь Образование как бизнес Мнимая природа власти Торговля энтропией Распечатать:     Сохранить:         Оригиналы доступны в картотеке арбитражных дел Информация о проекте Аналитические возможности Статистические карточки Добавление дел Юристы онлайн Видеозвонки  

наверх

function pwopen(a) { var popupWin = window.open(a.href, 'share', 'location=no,width=600,height=500,left=100,top=100'); if (null === popupWin) { return true; } else { popupWin.focus(); return false; } } var _paq = _paq || []; /* tracker methods like "setCustomDimension" should be called before "trackPageView" */ _paq.push(['trackPageView']); _paq.push(['enableLinkTracking']); (function() { var u="//rospravjmnxyxlu3.onion/piwik/"; _paq.push(['setTrackerUrl', u+'piwik.php']); _paq.push(['setSiteId', '14']); var d=document, g=d.createElement('script'), s=d.getElementsByTagName('script')[0]; g.type='text/javascript'; g.async=true; g.defer=true; g.src=u+'piwik.js'; s.parentNode.insertBefore(g,s); })(); $L = function (c, d) { for (var b = c.length, e = b, f = function () { if (!this.readyState || this.readyState === "complete" || this.readyState === "loaded") { this.onload = this.onreadystatechange = null; --e || d() } }, g = document.getElementsByTagName("head")[0], i = function (h) { var a = document.createElement("script"); a.async = true; a.src = h; a.onload = a.onreadystatechange = f; g.appendChild(a) }; b;) i(c[--b]) }; $L(['/images/js/all.23.js'], function () { });