Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2007 по делу n А63-12260/06-С3. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОНЫЙ СУД

357600, Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2. Факс: [phone], e-mail: [email protected]

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Ессентуки                                                                                          Дело № А63-12260/06-С3

13 декабря 2007 г.                                                                                              Вх.16АП-1996/07

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2007 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2007 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Афанасьевой Л.В.,

судей: Мельникова И.М., Фриева А.Л. (докладчик),

при ведении протокола судьёй Фриевым А.Л.,

рассмотрев апелляционную жалобу ОАО «Ставропольэнерго» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.10.2007 по делу № А63-12260/06-С3 по иску ОАО НТК «Электрические технологии» к ОАО «Ставропольэнерго» о регистрации переходного права собственности,

при участии в заседании:

от ОАО НПК «Электрические технологии»: Шмаков И.В. – по доверенности № 16 от 20.06.2007,

от ОАО «Ставропольэнерго»: Яшин А.А. – по доверенности от 15.10.2007

от УФРС по СК: не явились, извещены 09.11.2007,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество НПК «Электрические технологии» (далее ОАО НПК «Электрические Технологии») обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Ставропольского края к Открытое акционерное общество «Ставропольское акционерное общество энергетики и электрофикакции» (далее ОАО «Ставропольэнерго») о понуждении ответчика к проведению государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи № 83/103/1006 от 21.02.2006 г. - объект незавершенный строительством, представляющий собой 1, 5, 6, 7, 8 этажи здания, общей площадью 2097,6 кв.м. и техническое (подвальное) помещение общей площадью 384,6 кв.м., 80 % готовности, литер А1, инвентарный номер 4401, расположенный по адресу: «Западная» подстанция, улица Мира, 448/Доваторцев, 7а (почтовый адрес: г. Ставрополь, ул. Мира, 450 - Постановление Главы администрации г. Ставрополя № 4670 от 25.07.2003 г.), город Ставрополь, Ставропольский край, кадастровый номер 26:12:000000:0000:4401/192:1001-1009/А1.

По ходатайству ответчика производство по делу приостанавливалось определением от 05.10.2006 г. до принятия судебного акта по делу № А63-14822/2006-СЗ по иску ОАО «Ставропольэнерго» к ОАО НПК «Электрические технологии» о признании недействительным договора купли-продажи №83/103/1006 от 21.02.2006 г.

В связи с тем, что решение по делу вступило в законную силу, суд определением от     30.07.2007 г. производство по настоящему делу возобновил и назначил к рассмотрению. Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

В судебном заседании 04.10.2007 года истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального Кодекса РФ в письменном ходатайстве уточнил исковые требования и попросил суд исключить требование о понуждении ОАО «Ставропольэнерго» к проведению государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи № 83-/103/1006 от 21.02.2006 г., поскольку указанные действия могут быть совершены только регистрирующим органом (УФРС по СК). В устном порядке с записью в протоколе представитель истца в порядке уточнения исковых требований просил суд вынести решение о регистрации перехода права собственности.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 15.10.2007 исковые требования удовлетворены. Суд решил зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю за ОАО НПК «Электрические технологии» переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи №83/103/1006 от 21.02.2006 г. - незавершенный строительством объект, представляющий собой 1,5,6,7,8 этажи общей площадью 2097,6 кв.м. и техническое (подвальное) помещение общей площадью 384.6 кв.м., 80% готовности, литер А1, инвентарный номер 4401, расположенный по адресу: «Западная» подстанция, улица Мира, 448/Доваторцев, 7а (почтовый адрес: Ставропольский край, город Ставрополь ул. Мира, 450 - Постановление Главы администрации г. Ставрополь № 4670 от 25.07.2003 г.), город Ставрополь Ставропольский край, кадастровый номер 26:12:000000:0000:4401/192; 1001-1009/А1.

Не согласившись с принятым решением, ОАО «Ставропольэнерго» подало апелляционную жалобу. В своей апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт и в иске ОАО НПК «Электрические технологии» - отказать.

Представитель ОАО «Ставропольэнерго» в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить полностью и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ОАО НПК «Электрические технологии» в судебном заседании просил апелляционную жалобу отклонить, решение суда первой инстанции оставить в силе.

Представитель УФРС по СК в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.  

Правильность решения Арбитражного суда Ставропольского края от 15.10.2007 г. проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.10.2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Переход права собственности в таких случаях регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Исходя из содержания норм Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

Отсутствие документально подтвержденных сведений об обращении ОАО «Ставропольэнерго» в учреждение юстиции с заявлением о регистрации перехода права собственности на незавершенное строительством строение и, соответственно, отказе учреждения зарегистрировать переход права собственности не препятствует обращению общества с заявленным иском. В силу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» достаточным основанием для предъявления иска о регистрации перехода права собственности является уклонение другой стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности, а не учреждения юстиции (пункт 1 письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости»). Уклонение ОАО «Ставропольэнерго» от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства № 83/103/1006 подтверждается имеющимся в материалах дела письмами истца № 153 от 29.06.2006 г., № 171 от 13.17.2006 г., № 165 от 07.07.2007 г. с предложением начать процедуру государственной регистрации, на которое не было получено ответа, исковое заявление ответчика о признании договора от 21.02.2006 г. № 83/103/1006 незаключённым, а также договором купли-продажи незавершенного строительством объекта от 20.11.2006 г., заключенным между ОАО «Ставропольэнерго» и ОАО «Ставропольпромэнергоремонт», предметом которого является целиком все здание, в котором находится отчуждаемый истцу этажи.

Указанные обстоятельства являются достаточным основанием для предъявления иска о регистрации перехода права собственности.

Регистрация перехода права на недвижимое имущество возможна при наличии у продавца права на данное имущество и законности основания перехода права, поэтому в предмет доказывания по рассматриваемому спору входит выяснение указанных обстоятельств.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности № 26АГ 030024 от 05.09.2002 г. за ОАО «Ставропольэнерго» зарегистрировано право собственности на незавершенное строительством здание 80% готовности, инвентарный номер 4401 расположенное по адресу: «Западная» подстанция, улица Мира, 448 Доваторцев, 7а город Ставрополь, Ставропольский край, кадастровый номер 26:12:000000:0000:4401/192:1001-1009/А1.

Доводы ответчика о незаключенности договора купли-продажи объекта незавершенного строительства № 83/103/1006 суд отклонил обоснованно.

В соответствии со статьями 554-555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет сделки и цена имущества.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Однако, как следует из обстоятельств дела, договор купли-продажи исполнен, в связи с чем оснований считать предмет сделки несогласованным не имеется.

Кроме того, определенность предмета сделки, а также идентичность адресов установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 22.09.2005 г. по делу № А63-752/2005-С1, также имеющему преюдициальное значение для настоящего дела.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ОАО «Ставропольэнерго» вправе владеть, пользоваться и распоряжаться как всем, принадлежащим ему недвижимым имуществом, так и его частью.

Выделив в натуре 1, 5, 6, 7, 8 этажи нежилого здания, общей площадью 2097,6 кв.м. и технические (подвальные) помещения общей площадью 384,6 кв.м., расположенного по адресу: «Западная» подстанция, улица Мира, 448/ Доваторцев 7а (почтовый адрес: ул. Мира, 450) и продав его истцу, ОАО «Ставропольэнерго» реализовало права собственника недвижимого имущества.

Данный объект не является вновь созданным недвижимым имуществом согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку физически новый объект недвижимости не создан, а последующий переход прав на часть помещений к новому владельцу не преобразует сами объекты недвижимости, а влечет лишь изменение объекта зарегистрированного права у предыдущего правообладателя..

Согласно пункту 9 статьи 12 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. Возлагая данную обязанность на Федеральную регистрационную службу, при регистрации перехода права законодательство не требует от собственника недвижимого имущества (стороны сделки) повторно регистрировать свое право собственности на отдельные части недвижимого имущества.

По указанному основанию суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчика о том, что этажи как отдельные объекты незавершенного строительством недвижимого имущества, которые могли бы быть предметом гражданско-правовых сделок должны выделяться, право собственности на отчуждаемую часть подлежит государственной регистрации и ответчик владеет несуществующим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно представленного акта приема-передачи от 21.02.2006 г., в котором содержатся сведения об адресе здания, наименовании литера и инвентарном номере, а также наименовании площади и площади объектов, которые ответчик передал истцу в собственность. Нахождение истца в приобретенных помещениях и владение ими также подтверждается актами приема-передачи потребленных коммунальных услуг, счетами-фактурами, платежными поручениями об оплате их стоимости и договором на оказание услуг электросвязи от 01.03.2006 г. № 1056-СТК. Ответчик в помещениях, переданных ОАО НПК «Электрические технологии», не находится.

Как видно из материалов дела, между ОАО «Ставропольэнерго» и ОАО НПК «Электрические технологии» был заключен договор долевого участия от 09.08.2000 г. № ЭТ-7/02-00 в строительстве здания по ул. Мира, 448/Доваторцев, 7а, (в соответствии с Постановлением Главы администрации Ставрополя № 4670 от 25.07.2003 года почтовый адрес здания изменен на Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Мира 450) с правом приобретения в собственность по окончании строительства помещений 1,5,6,7,8 этажей здания общей площадью 2097,6 кв.м и технического (подвального) помещения общей площадью 275,8 кв.м.

На основании данного договора между ОАО НПК «Электрические технологии» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя был заключен и прошел государственную