Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2007 по делу n КНЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ.. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

дела нет доказательств, свидетельствующих о надлежащем изъятии у общества земельного участка, принадлежащего ему на праве постоянного (бессрочного) пользования. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что нарушенное право истца подлежит восстановлению в порядке ст. 60 ЗК РФ.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что земельные участки общей площадью 2317 га, из которых 2246 га пашни и 71 га прочих земель с кадастровыми номерами 07:03:1700000:00027, 07:03:1700000:00028, 07:03:1700000:00029 и 07:03:1700000:00030 предоставленные ЗАО рНП «Новоивановское» по договору аренды от 17.11.2006, находятся в границах земель, ранее принадлежащих правопредшественнику общества на основании государственного акта от 06.08.1987. Указанные земельные участки на день рассмотрения дела находятся в пользовании у арендатора - ЗАО рНП «Новоивановское».

Поскольку по договору от 17.11.2006 ЗАО рНП «Новоивановское» переданы в аренду земельные участки, которые не были надлежащим образом изъяты у ОАО СХП «Котляревский», договор аренды от 17.11.2006, заключенный между  Администрацией   г. Майский и ЗАО рНП «Новоивановское» является недействительным, в силу ст. 168   ГК РФ, как несоответствующий требованиям закона.

Сторонами также не оспаривается и подтверждается материалами дела, что земельный участок общей площадью 200,45 га с кадастровым номером 07:03:160000:00026 (07:03:000015:0008), предоставленный КФХ «Малим» по договору аренды от 31.12.2004 также находится в границах земель согласно государственному акту от 06.08.1987. Указанный земельный участок находится в пользовании у КФХ «Малим», что подтверждается сторонами и не оспаривается.

Договор аренды от 31.12.2004, заключенный между КФХ «Малим» и Администрацией г. Майский также в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой.

 В связи с недействительностью договоров аренды ЗАО рНП «Новоивановское» и КФХ «Малим» пользуются земельными участками сельхозназначения площадью 2317 га и 200,45 га без надлежащих правовых оснований. В связи этим они подлежат возврату надлежащему правообладателю ОАО СХП «Котляревский».

Суд отклоняет довод подателей жалоб об утрате обществом права бессрочного пользования спорными земельными участками, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона № 137-ФЗ юридические лица, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.

В материалах дела имеется договора аренды земли: от 16.12.2003, заключенный между ФГУП ППЗ «Котляревский» (правопредшественник общества) и Администрацией города Майский и от 23.03.2005, заключенный между ОАО ППЗ «Котляревский» и Администрацией г. Майский. Однако указанные договора не свидетельствуют об утрате обществом права бессрочного пользования, поскольку являются ничтожными сделками, в силу следующего.

В соответствии со ст. 17 ЗК РФ в федеральной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Статьей 3 Федерального закона от 17.07.2001 № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» (далее – Закон № 101-ФЗ), действовавшей на день подписания договора аренды с Администрацией, основанием внесения земельных участков в перечень земельных участков, на которые у Российской Федерации возникает право собственности, является тот факт, что эти земельные участки предоставлены органу государственной власти РФ, его территориальному органу, а также государственному унитарному предприятию, на этих земельных участках находящихся в государственной собственности располагается приватизированное недвижимое имущество, находившееся до его приватизации в собственности РФ.

Закон № 101-ФЗ утратил силу 01.07.2006 в связи с принятием изменений и дополнений в ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Статьей 3.1 вводного закона законодатель уточнил ранее изложенную в ст. 3 ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» позицию и указал, что в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти, иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные Федеральными законами земли.

Таким образом, на дату подписания договоров аренды спорный земельный участок находился в собственности Российской Федерации.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Администрация города Майского не представила доказательств наличия полномочий действовать от имени Российской Федерации  и распоряжаться спорным земельным участком.

По данным управления договора аренды с ним не согласовывались.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу абз. 12 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

 Основываясь вышеуказанными нормами права, суд считает неподлежащими применению распоряжения главы администрации города Майский №  23 от 20.01.2004 о передаче в аренду ФГУП ППЗ «Котляревский» земельного участка общей площадью 3959,7 га и № 149 от 23.03.2005 о передаче в аренду ОАО ППЗ «Котляревский» земельного участка общей площадью 3930,6 га.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы Администрации города Майский о том, что последний не являться надлежащим ответчиком по делу, поскольку в связи с отменой постановления главы администрации Майского района от 03.10.2003 № 266 «О передаче земель сельхозназначения, находящихся в государственной собственности, в ведении органа местного самоуправления – администрации г. Майский» спорные земельные участки возвращены в ведение администрации Майского района.

Администрациями   города   Майский и Майского района не представлены суду доказательства фактической передачи спорных земельных участков в ведение района. Кроме этого в соответствии с выпиской из ЕГРП от 06.06.2007 участок, предоставленный КФХ «Малим» числится за администрацией г. Майский.

Правомерны и действия суда первой инстанции о возврате встречного искового заявления Администрации г. Майский.

В соответствии с ч. 2 ст. 132 АПК РФ предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления исков. Порядок предъявления иска регламентирован ст. ст. 125, 126 АПК РФ. Суд первой инстанции установив, что встречное исковое заявление подано с нарушениями требований АПК РФ, обоснованно, в порядке ст. 129 АПК РФ принял решение о его возврате.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 15.08.2007 является законным и обоснованным и оснований для его отмены у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену вынесенного решения суда, при проверке дела в апелляционном порядке не установлено.

Госпошлина по апелляционным жалобам относится на их подателей, но взысканию не подлежит, поскольку при подаче жалоб пошлина уплачена в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 15.08.2007  по делу № А20-255/2007 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

 Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо- Кавказского округа в двух месячный срок через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Председательствующий:

Луговая Ю.Б.

Судьи:

Жуков Е.В.

Баканов А.П.

Вид Арбитраж Этап Апелляция Регион Суд 16 арбитражный апелляционный суд Судья Лугова Ю. Б. Юрист Солтыс Л. А. Категория Результат Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения Дата 22.11.2007 Голосуй или умрешь Образование как бизнес Мнимая природа власти Торговля энтропией Распечатать:     Сохранить:         Оригиналы доступны в картотеке арбитражных дел Информация о проекте Аналитические возможности Статистические карточки Добавление дел Юристы онлайн Видеозвонки  

наверх

function pwopen(a) { var popupWin = window.open(a.href, 'share', 'location=no,width=600,height=500,left=100,top=100'); if (null === popupWin) { return true; } else { popupWin.focus(); return false; } } var _paq = _paq || []; /* tracker methods like "setCustomDimension" should be called before "trackPageView" */ _paq.push(['trackPageView']); _paq.push(['enableLinkTracking']); (function() { var u="//rospravjmnxyxlu3.onion/piwik/"; _paq.push(['setTrackerUrl', u+'piwik.php']); _paq.push(['setSiteId', '14']); var d=document, g=d.createElement('script'), s=d.getElementsByTagName('script')[0]; g.type='text/javascript'; g.async=true; g.defer=true; g.src=u+'piwik.js'; s.parentNode.insertBefore(g,s); })(); $L = function (c, d) { for (var b = c.length, e = b, f = function () { if (!this.readyState || this.readyState === "complete" || this.readyState === "loaded") { this.onload = this.onreadystatechange = null; --e || d() } }, g = document.getElementsByTagName("head")[0], i = function (h) { var a = document.createElement("script"); a.async = true; a.src = h; a.onload = a.onreadystatechange = f; g.appendChild(a) }; b;) i(c[--b]) }; $L(['/images/js/all.23.js'], function () { });