Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2007 по делу n А63-2677/07-С1. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

и его частью.

Выделив в натуре четвертый этаж нежилого здания, площадью 477,1 кв.м. расположенного по адресу: «Западная» подстанция, улица Мира, 448/ Доваторцев 7а (почтовый адрес: ул. Мира, 450) и продав его ответчику, ОАО «Ставропольэнерго» реализовало права собственника недвижимого имущества.

Данный объект не является вновь созданным недвижимым имуществом согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку физически новый объект недвижимости не создан, а последующий переход прав на часть помещений к новому владельцу не преобразует сами объекты недвижимости, а влечет лишь изменение объекта зарегистрированного права у предыдущего правообладателя..

Согласно пункту 9 статьи 12 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. Возлагая данную обязанность на Федеральную регистрационную службу, при регистрации перехода права законодательство не требует от собственника недвижимого имущества (стороны сделки) повторно регистрировать свое право собственности на отдельные части недвижимого имущества.

По указанному основанию суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчика, что этажи как отдельные объекты незавершенного строительством недвижимого имущества, которые могли бы быть предметом гражданско-правовых сделок должны выделяться, право собственности на отчуждаемую часть подлежит государственной регистрации и ответчик владеет несуществующим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно представленного акта приема-передачи от 21.02.2006, в котором содержатся сведения об адресе здания, площади 4-го этажа, наименовании литера и инвентарном номере, ответчик передал истцу в собственность спорное имущество. Истец фактически пользуется приобретенным объектом, что подтверждается документами о  проведении отделочных и монтажных работ, оплате стоимости коммунальных услуг, договором на оказание услуг связи № 2278 Б-2 от 11.04.2006, № 1773-СТК от 01.03.2006, №  1773-РТК от 01.03.2006 и № 1773-ЮТК от 01.03.2006.

На основании договора о долевом участии в строительстве здания от 22.05.2003 № 18, заключенного между сторонами настоящего спора до подписания оспариваемого договора, ООО «Южсетьсервис» принимало участие в финансировании строительства административного здания по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 448, с правом приобретения в собственность 4-го этажа общей площадью 477,1 кв.м. после окончания строительства и полной выплаты стоимости приобретаемых площадей.

Протоколом совещания о передаче незавершенного строительством объекта и сдаче его в эксплуатацию, проводимого с участием представителей ОАО «Ставропольэнерго», ОАО НПК «Электрические технологии» и ООО «Южсетьсервис» от 12.01.2006, установлены фактические затраты ООО «Южсетьсервис» по долевому участию в строительстве указанного здания в размере 1 700 000 рублей, и сумма дополнительных расходов в размере 2 473 437,97 рублей (170 000 рублей за приобретаемый 4 этаж общей площадью 477,1 кв.м и 773 437,97 рублей за проектно-изыскательские работы).

В целях соответствия указанных работ ранее разработанному проекту на основании договора купли-продажи № 394 от 21.02.2006 истец передал ответчику проектную документацию на здание, в котором расположен приобретаемый объект недвижимости.

Ранее при рассмотрения дела № А63-16548/06-С, имеющего преюдициальное значение для настоящего дела, судом было установлено фактическое владение и использование ООО «Южсетьсервис» приобретенным объектом, и, что ранее между истцом и ответчиком в течение длительного периода времени имели место отношения по приобретению спорного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

На основании вышеуказанного иск удовлетворён обоснованно. Препятствий для государственной регистрации перехода права собственности на ООО «Компания по эксплуатации и строительству электрических сетей «Южсетьсервис» на спорный объект не имеется. Уклонение продавца от государственной регистрации является основанием для принятия решения судом о государственной регистрации права.

В связи с изложенным, решение суда является законным и обоснованным, в связи с чем оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 102, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Ходатайство ОАО «Ставропольэнерго» об отложении судебного заседания отклонить.

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 21.09.2007 по делу № А63-2677/07-С1 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в двух месячный срок со дня его изготовления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                    Л.В. Афанасьева    

Судьи                                                                                                                    И.М. Мельников   

                                                                                                                      А.Л. Фриев