Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2007 по делу n А63-2677/07-С1. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОНЫЙ СУД

357600, Ставропольский край,  г. Ессентуки,  ул.Вокзальная,  2.  Факс: [phone],  e-mail: [email protected]

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Ессентуки                                                                                            Дело № А63-2677/07-С1

21 ноября 2007 г.                                                                                                Вх.16АП-1829/07

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2007 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 ноября 2007 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Афанасьевой Л.В.,

судей: Мельникова И.М., Фриева А.Л. (докладчик),

при ведении протокола судьёй Фриевым А.Л.,

рассмотрев апелляционную жалобу ОАО «Ставропольэнерго» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 21.09.2007 по делу № А63-2677/07-С1 по иску ООО «Компания по эксплуатации и строительству электрических сетей «Южсетьсервис» к ОАО «Ставропольэнерго» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

при участии в заседании:   

от ООО «Южсетьсервис»: Шмаков И.В. – по доверенности № 5 от 16.03.2007,

от ОАО «Ставропольэнерго»: Яшин А.А. – по доверенности от 15.10.2007, Кондратенко Н.В. – по доверенности от 15.10.2007,

от УФРС по СК: не явились, извещены 09.11.2007,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Компания по эксплуатации и строительству электрических сетей «Южсетьсервис» (далее ООО «Южсетьсервис») обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Ставропольского края к ответчику: Открытое акционерное общество «Ставропольское акционерное общество энергетики и электрофикакции» (далее ОАО «Ставропольэнерго»), третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю:

- зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства № 82/103/1006 от 21.02.2006 - объект незавершенный строительством, представляющий собой 4 этаж нежилого здания, площадью 477,1 кв.м., 80% готовности, инвентарный номер 4401, расположенный по адресу: «Западная» подстанция, улица Мира, 448/Доваторцев, 7а (почтовый адрес: ул. Мира, 450 - Постановление Главы администрации г. Ставрополь № 4670 от 25.07.2003), город Ставрополь, Ставропольский край, кадастровый номер 26:12:000000:0000:4401/192:1001-1009/А1;

- обязать Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ООО «Южсетьсервис» на объект недвижимости: объект незавершенный (строительством, представляющий собой 4 этаж нежилое здание, площадью 477,1 кв.м., 80% готовности, инвентарный номер 4401, расположенное по адресу: «Западная» подстанция, улица Мира, 448/Доваторцев, 7а (почтовый адрес: ул. Мира, 450 -Постановление Главы администрации г. Ставрополь № 670 от 25.07.2003), город Ставрополь, Ставропольский край, кадастровый номер 26:12:000000:0000:4401/192:1001-1009/А1.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец в письменном ходатайстве уточнил исковые требования в связи с ошибкой, допущенной в тексте искового заявления, и попросил суд исключить требование к УФРС по СК об обязании внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ООО «Южсетьсервис» на объект недвижимости.

Суд первой инстанции удовлетворил письменное ходатайство истца и исключил требование к УФРС по СК.

В судебном заседании 21.06.2007 суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Ответчик исковые требования истца отклонил и пояснил, что договор купли-продажи объекта незавершенного строительства № 82/103/1006 от 21.02.2006 является незаключенным, поскольку из его условий невозможно определить недвижимое имущество, подлежащее передаче, в договоре № 82/103/1006 от 21 февраля 2006 года указано три разных адреса объекта незавершенного строительства, договор не содержит сведений какие конкретно помещения являются предметом купли-продажи. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № 26 АГ 030024 от 05.09.2002 за ОАО «Ставропольэнерго» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект 80% готовности, литер А1 инвентарный номер 4401, расположенный по адресу: «Западная» подстанция, улица Мира, 448/Доваторцев, 7а без разделения на какие либо части, этажи как отдельные объекты незавершенного строительством недвижимого имущества, которые могли бы быть предметом гражданско-правовых сделок не выделялись, право собственности на отчуждаемый этаж не зарегистрировано. Рассматриваемый договор на сегодняшний день не исполнен и не может быть исполнен.

Ответчик также пояснил, что в пункте 1.6. договора содержится условие, согласно которому договор считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данное условие является отлагательным, в связи с чем, договор № 82/103/1006 от 21 февраля 2006 года может считаться заключенным только с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 21.09.2007 исковые требования удовлетворены. Суд решил зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства № 82/103/1006 от 21.02.2006 - объект незавершенный строительством, представляющий собой 4 этаж нежилое здание, площадью 477,1 кв.м., 80% готовности, инвентарный номер 4401, расположенное по адресу: «Западная» подстанция, улица Мира, 448/Доваторцев, 7а (почтовый адрес: ул. Мира, 450 - Постановление Главы администрации г. Ставрополь № 4670 от 25.07.2003), город Ставрополь, Ставропольский край, кадастровый номер 26:12:000000:0000:4401/192:1001-1009/А1.

Не согласившись с принятым решением, ОАО «Ставропольэнерго» подало апелляционную жалобу. В своей апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт и в иске ООО «Южсетьсервис» - отказать.

Представитель ОАО «Ставропольэнерго» в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить полностью и принять по делу новый судебный акт. Кроме того, ОАО «Ставропольэнерго» ходатайствовал об отложении судебного заседания для урегулирования спора.

Представитель ООО «Южсетьсервис» в судебном заседании просил апелляционную жалобу отклонить, решение суда первой инстанции оставить в силе, а ходатайство отклонить, поскольку заявитель уклоняется от исполния решение суда.

Суд считает, что при изложенных обстоятельствах ходатайство подлежит отклонению.

Представитель УФРС по СК в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.  

Правильность решения Арбитражного суда Ставропольского края от 21.09.2007 проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя стороны, апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 21.09.2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Переход права собственности в таких случаях регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Исходя из содержания норм Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

Отсутствие документально подтвержденных сведений об обращении ОАО «Ставропольэнерго» в учреждение юстиции с заявлением о регистрации перехода права собственности на незавершенное строительством строение и, соответственно, отказе учреждения зарегистрировать переход права собственности не препятствует обращению общества с заявленным иском. В силу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" достаточным основанием для предъявления иска о регистрации перехода права собственности является уклонение другой стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности, а не учреждения юстиции (пункт 1 письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости"). Уклонение ОАО «Ставропольэнерго» от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства № 82/103/1006 подтверждается имеющимся в материалах дела исковым заявлением ответчика о признании указанного договора незаключенным от 12.10.2006 № 801/4927, а также договором купли-продажи незавершенного строительством объекта от 20.11.2006, заключенным между ОАО «Ставропольэнерго» и ОАО «Ставропольпромэнергоремонт», предметом которого является целиком все здание, в котором находится отчуждаемый истцу этаж площадью 477,1 кв.м.

Указанные обстоятельства являются достаточным основанием для предъявления иска о регистрации перехода права собственности.

Регистрация перехода права на недвижимое имущество возможна при наличии у продавца права на данное имущество и законности основания перехода права, поэтому в предмет доказывания по рассматриваемому спору входит выяснение указанных обстоятельств.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности № 26АГ 030024 от 05.09.2002 за ОАО «Ставропольэнерго» зарегистрировано право собственности на незавершенное строительством здание 80% готовности, инвентарный номер 4401 расположенное по адресу: «Западная» подстанция, улица Мира, 448 Доваторцев, 7а город Ставрополь, Ставропольский край, кадастровый номер 26:12:000000:0000:4401/192:1001-1009/А1.

Доводы ответчика о незаключенности договора купли-продажи объекта незавершенного строительства № 82/103/1006 суд отклонил обоснованно.

В соответствии со статьями 554-555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет сделки и цена имущества.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Однако, как следует из обстоятельств дела, договор купли-продажи исполнен, в связи с чем оснований считать предмет сделки несогласованным не имеется.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 23.03.2007 и постановление апелляционной инстанции от 22.07.2007 по делу № А63-16548/06-С1 установлено, что наличие разных адресов у одного и того же здания вызвано тем, что ОАО «Ставропольэнерго» не осуществило государственную регистрацию договора аренды земельного участка, выделенного еще до заключения оспариваемого договора для продолжения строительства здания, в котором находится приобретаемый 0ОО «Южсетьсервис» объект недвижимости и соответственно не зарегистрировало изменение адреса самого здания, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.01.2007 № 12/003/2007-063 и письмом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 12.01.2007 об отсутствии в едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество (Незавершенный строительство объект, кад. № 26:12:01 05 32:0011:31354/192:1085-1113/А1) по адресу: 450, ул. Мира г. Ставрополь, Ставропольский край. Незавершенное строительством здание находится в г. Ставрополе на пересечении ул. Мира и ул. Доваторцев, а указание в тексте оспариваемого договора трех разных адресов в одном пункте наоборот подтверждает, что они идентичны.

При рассмотрении указанного дела участвовали стороны настоящего спора, а в соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. В указанном споре ОАО «Ставропольэнерго» отказано в иске о признании незаключённым рассматриваемого договора. В связи с этим в настоящем споре ответчик не вправе ссылаться на незаключённость сделки.

Кроме того, идентичность указанных адресов установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 22.09.2005 по делу № А63-752/2005-С1, также имеющему преюдициальное значение для настоящего дела.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ОАО «Ставропольэнерго» вправе владеть, пользоваться и распоряжаться как всем, принадлежащим ему недвижимым имуществом, так