Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2011 по делу n А63-10132/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы (данное толкование содержится в постановлении Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09).

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Порядок определения размера арендной платы в 2007 году определялся Постановлением главы города Ставрополя от 09.02.2007 № 374 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2007 году».

В соответствии с п. 2 к Постановлению главы города Ставрополя от 09.02.2007  № 374, в 2007 году годовой размер арендной платы за земельные участки определялся путем умножения площади арендуемого земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка по виду функционального использования и на ставку арендной платы.

Согласно имеющемуся в кадастровом деле акту № 3960 определения кадастровой стоимости спорного земельного участка, удельный показатель кадастровой стоимости составляет 14 433,3 руб./кв.м.

Согласно Приложению к постановлению № 374, ставка арендной платы для земель под объектами здравоохранения, физической культуры и спорта составляет 0,5 %.

Таким образом, годовой размер арендной платы за 2007 год составляет 12400 х 14433,3 х 0,5 % = 894 864,60 руб.

За период с 22.08.2007  по 31.12.2007 размер арендной платы составляет 323 622,27 руб. (894864,6 : 365 * 132)

Федеральным законом от 24.07.2007 № 212-ФЗ пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен абзацем следующего содержания: «Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации».

В связи с этим, с 2008 года арендная плата подлежит расчету на основании Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п, действие которого распространено на правоотношения, возникшие с 01.01.2008.

Согласно п. 3 указанного Порядка, арендная плата за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка.

Базовые размеры арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка в соответствии с приложением к данному Порядку (п. 9 Порядка).

Приложением к названному Порядку для земельных участков в городе Ставрополе под объектами здравоохранения, физической культуры и спорта установлен базовый размер 0,53 %.

Таким образом, арендная плата за 2008 год составляет:

за период с 01.01.2008 до 27.08.2008: 12400 х 14433,3 х 0,53 % : 366 х 239 = 619412,56 руб.,

за период с 27.08.2008 по 31.12.2008: 31064 х 14433,3 х 0,53 % : 366 х 127 = 824558,59 руб.,

всего за 2008 год - 1 443 971,15 руб.

В 2009 и 2010 годах арендная плата определялась по тому же Порядку, базовый размер для земельных участков в городе Ставрополе под объектами здравоохранения, физической культуры и спорта не изменился и составлял 0,53%.

Арендная плата за 2009 год составляет: 31064 х 14433,3 х 0,53 % = 2 376 286,97 руб.

Арендная плата за период с 01.01.2010 по 21.08.2010 составляет:

2 376 286,97 : 365 х 233 = 1 516 917,44 руб.

Общая сумма арендной платы за 2007-2010г.г. составляет 5 660 797,83 руб. (323 622,27 + 1 443 971,15 + 2 376 286,97 + 1 516 917,44)

Ответчиком уплачено 3 600 000 руб. арендной платы, в том числе платежными поручениями № 120 от 04.09.2009 г. на сумму 500 000 руб., № 123 от 09.09.2009 г. на сумму 324 629,37 руб., № 124 от 09.09.2009 г. на сумму 675 370,63 руб., № 23 от 25.06.2010 г. на сумму 100 000 руб., № 27 от 27.08.2010 г. на сумму 2 000 000 руб.

Таким образом, задолженность составляет 2 060 797,83 руб.

Согласно п. 5.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вместе с тем,  Комитетом заявлена ко взысканию пеня за период с 17.11.2008 по 15.10.2010.

По состоянию на 17.11.2008 размер задолженности общества перед Комитетом составил: сумму долга арендных платежей за пользование земельным участком  площадью 12400 кв.м. с 22.08.2007 по 31.12.2007 размер арендной платы составляет 323 622,27 руб. + сумму долга арендных платежей за пользование земельным участком  площадью 12400 кв.м. с 01.01.2008 до 27.08.2008 (12400 х 14433,3 х 0,53 % : 366 х 239 = 619412,56 руб.) + сумму долга арендных платежей за пользование земельным участком  площадью 31064 в.м. с  28.08.2008 по 31.12.2008 (31064 х 14433,3 х 0,53 % : 366 х 127 = 824 558,59 руб.) = 1 767 593,42 рублей.

Таким образом, сумма пени ко взысканию за заявленный период составила: 

с

по

Кол-во дней

Ставка ЦБ РФ

Сумма долга

Арендная плата к уплате по сроку

уплачено

Сумма пени

17.11.2008

30.11.2008

14

12

1 767 593,42

1 767 593,42

8 113,54

15.03.2009

23.04.2009

40

13

2 361 665,16

594 071,74

33 645,64

14.05.2009

04.06.2009

22

12

2 361 665,16

17 081,63

15.06.2009

12.07.2009

28

11,5

2 955 736,9

594 071,74

26 075,27

10.08.2009

04.09.2009

26

10,75

2 955 736,9

22 633,66

10.09.2009

14.09.2009

5

10,75

1 455 736,9

1 000 000

2 143,72

30.09.2009

29.10.2009

30

10

2 049 808,64

16 847,74

15.11.2009

24.11.2009

10

9,5

2 643 880,39

594 071,75

6 881,33

28.12.2009

23.02.2010

58

8,75

2 643 880,39

36 760,80

15.03.2010

28.03.2010

14

8,5

3 149 519,53

505639,14

10 268,30

30.04.2010

31.05.2010

32

8

3 149 519,53

22 089,78

15.06.2010

25.06.2010

11

7,75

3 655 158,68

505639,15

8 537,05

28.08.2010

14.09.2010

18

7,75

1 555 158,68

2 000 000

5 943,69

Таким образом, иск истца подлежит удовлетворению в части взыскания основного долга в сумме 2 060 797 руб. 83 коп. и пени в размере 478 347 руб. 40 коп., в остальной части иска следует отказать.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит изменению в удовлетворенной части, поскольку при определении задолженности общества  и  пени подлежащей взысканию с общества судом первой инстанции  не правильно произведен расчет.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, абзацем 2 части 1 которой предусмотрено распределение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в случае, если иск удовлетворен частично.

Поскольку фактически апелляционная жалоба Комитета не удовлетворена в связи с уменьшением взыскиваемой суммы при пересмотре решения суда в апелляционном порядке, расходы по государственной пошлине подлежат возложению на Комитет. Однако комитет в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266-269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 01.02.2011 по                    делу № А63-10132/2010 изменить, изложив в следующей редакции:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВА» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя 2 060 797 рублей 83 коп. арендной платы и 478 347,4 руб. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВА» в доход федерального бюджета 25 824,74 руб. государственной пошлины.»

В остальной части решение Арбитражного суда Ставропольского края от 01.02.2011 по делу № А63-10132/2010 оставить без изменения, а апелляционную  жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа через арбитражный  суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                                А.Л. Фриев

Судьи:                                                                                                                          А.П. Баканов

                                                                                                                             С.И. Джамбулатов