Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.05.2011 по делу n А63-6402/2010. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,В иске отказать полностью

если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование прав на имущество истец ссылается на договор купли-продажи от 02.02.1996 № 2, заключенный с ГП «Спецстройремтрест» (правопредшественник ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро») в соответствии с которым общество приобрело объект недвижимого имущества до его реконструкции. Таким образом, первичным основанием приобретения права собственности является сделка, приобретение права собственности производно от прав прежнего собственника (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих  приобретение прежним собственником (ГП «Спецстройремтрест») права собственности на спорное имущество, истец не представил.

Доказательства, свидетельствующие об обращении истца за регистрацией перехода права собственности на испрашиваемый объект, в материалах дела отсутствуют.

Между тем при наличии документов, подтверждающих создание имущества в установленном законом порядке и приобретение прав на имущество прежним собственником общество, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В случае уклонения продавца объекта недвижимого имущества (в настоящее время ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро») от государственной регистрации перехода права собственности, общество также вправе обратиться в суд с иском в порядке части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного апелляционный суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании права объект недвижимого имущества на основании статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В письменных пояснениях истец в качестве правового основания возникновения права собственности на спорный объект так же ссылается на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (том 3, л.д. 108).

Однако, суд апелляционной полагает, что в удовлетворении иска по этому основанию также следует отказать, в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 26 Постановления от 29.04.2009 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В данном случае общество не предоставило доказательств совершения действий, направленных на легализацию построенного объекта, в частности, принятия мер к получению акта ввода объекта в эксплуатацию.

Между тем, признание права собственности на самовольную постройку относится к способам защиты права, поэтому для применения данного способа необходимо доказать наличие нарушенного права. В то же время нельзя считать права заявителя, построившего объект в обход установленного порядка, нарушенными тем, что он в силу закона не признается собственником этого объекта. Обращение лица, соорудившего самовольную постройку, для ее легализации непосредственно в суд, минуя соответствующие органы, означало бы установление упрощенной процедуры оформления прав на самовольную постройку, игнорирование предусмотренных градостроительным законодательством положений о порядке осуществления строительства, создание самовольному застройщику более льготных условий по сравнению с лицами, осуществляющими строительство в установленном законом порядке.

Кроме того, обязательным условием легализации самовольной постройки является наличие у лица, осуществившего ее, права на земельный участок.

Однако по данному делу не усматривается наличие какого-либо вещного или обязательственного права общества на земельный участок под спорным строением. Срок действия договора аренды земельного участка от 17.08.1999 № 605 истек. В продлении договора аренды по фактическому пользованию под производственной базой администрацией обществу отказано. Сведений об оспаривании данного отказа по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалах не имеется.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований, иной вывод противоречил бы положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Учитывая допущенное Арбитражным судом Ставропольского края нарушение норм процессуального права, являющееся в силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, решение суда от 01.11.2010 подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта.

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской расходы по уплате государственной пошлины связанные с рассмотрением дела в суд первой и апелляционной инстанции подлежат отнесению на общество.

Государственная пошлина в размере 2 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы, от уплаты которой администрация в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена, подлежит взысканию в доход федерального бюджета с общества.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 01.11.2010 по делу № А63-6402/2010 отменить.

В удовлетворении заявленных требований общества с ограниченной ответственностью «Спецстройгаз» о признании права собственности на объект недвижимого имущества отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецстройгаз» (ИНН 2635046202 ОГРН 1022601978992) в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо- Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Ставропольского края.

  Председательствующий

Ю.Б. Луговая

судьи

С.И. Джамбулатов

А.Л. Фриев

Вид Арбитраж Этап Апелляция Регион Суд 16 арбитражный апелляционный суд Судья Лугова Ю. Б. Категория Результат Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,В иске отказать полностью Дата 09.05.2011 Голосуй или умрешь Образование как бизнес Мнимая природа власти Торговля энтропией Распечатать:     Сохранить:         Оригиналы доступны в картотеке арбитражных дел Информация о проекте Аналитические возможности Статистические карточки Добавление дел Юристы онлайн Видеозвонки  

наверх

function pwopen(a) { var popupWin = window.open(a.href, 'share', 'location=no,width=600,height=500,left=100,top=100'); if (null === popupWin) { return true; } else { popupWin.focus(); return false; } } var _paq = _paq || []; /* tracker methods like "setCustomDimension" should be called before "trackPageView" */ _paq.push(['trackPageView']); _paq.push(['enableLinkTracking']); (function() { var u="//rospravjmnxyxlu3.onion/piwik/"; _paq.push(['setTrackerUrl', u+'piwik.php']); _paq.push(['setSiteId', '14']); var d=document, g=d.createElement('script'), s=d.getElementsByTagName('script')[0]; g.type='text/javascript'; g.async=true; g.defer=true; g.src=u+'piwik.js'; s.parentNode.insertBefore(g,s); })(); $L = function (c, d) { for (var b = c.length, e = b, f = function () { if (!this.readyState || this.readyState === "complete" || this.readyState === "loaded") { this.onload = this.onreadystatechange = null; --e || d() } }, g = document.getElementsByTagName("head")[0], i = function (h) { var a = document.createElement("script"); a.async = true; a.src = h; a.onload = a.onreadystatechange = f; g.appendChild(a) }; b;) i(c[--b]) }; $L(['/images/js/all.23.js'], function () { });