Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2011 по делу n А25-1583/2010. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,В иске отказать полностью

район, ст. Исправная, на пересечении ул. Школьной и Кооперативной, участок № 5, Гиренко Т.Г.», постановление главы администрации  от 11.08.2010 № 551 «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, Зеленчукский район, ст. Исправная, на пересечении ул. Школьной и Кооперативной, участок № 5, Гиренко Т.Г.» и признан недействительным договор аренды земельного участка от 13.08.2010 № 124, заключенный между администрацией и Гиренко Т.Г. Постановление апелляционного суда вступило в законную силу и обжаловано не было.

Данные обстоятельства также подтверждают отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований истца.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество или отказ в его регистрации может быть оспорено только в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, истец не обращался в соответствующий регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости и отказа этого органа, который мог бы быть оспорен в суде, не получал.

Поскольку истец, обратившись в суд с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, по существу просил признать за ним право, отсутствующее у него на момент предъявления иска, оснований для удовлетворения такого требования у суда не имеется.

В удовлетворении встречного искового заявления об освобождении земельного участка и сносе самовольно построенного магазина суд апелляционной инстанции отказывает по следующим основаниям.

В силу абзаца 2 части 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Поскольку магазин, находящийся на земельном участке №5 входит в единый комплекс, состоящий из мини-магазинов, стоящий на едином фундаменте, имеющий единую крышу и стены, требование администрации о сносе самовольно построенного магазина затрагивает интересы смежных пользователей на прилегающей к спорному магазину территории, что свидетельствует о невозможности удовлетворения исковых требований, поскольку снос самовольно возведенного магазина №5 может повлечь нарушение конструкции всего здания.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца и встречных исковых требований администрации.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 02.02.2011 по делу №А25-1583/2010 отменить.

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Гиренко Таисии Григорьевны к администрации Зеленчукского муниципального района о признании права собственности на самовольно построенный магазин отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований администрации Зеленчукского муниципального района к индивидуальному предпринимателю Гиренко Таисии Григорьевне об освобождении земельного участка и сносе самовольно построенного магазина отказать.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                            С.И. Джамбулатов

Судьи                                                                                                           А.П. Баканов

                                                                                                                      Н.В. Винокурова