Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2011 по делу n А63-20915/08. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

13 апреля 2011 года                                                                                                         г. Ессентуки

Дело № А63-20915/08

Регистрационный номер апелляционного производства

16АП-561/11(1)

Резолютивная часть постановления объявлена 06.04.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 13.04.2011.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Казаковой Г.В., 

судей: Баканова А.П., Винокуровой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Эсангальдеевой Х.А., рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью фирма «Зеб Стамп» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 19.01.2011 по делу №А63-20915/08 (судья Богатырева Г.И.) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (ИНН 2636014845, ОГРН 1022601934486) к обществу                  с ограниченной ответственностью фирма «Зеб Стамп» (ИНН 2633004912,                               ОГРН 1022601936433) о взыскании арендной платы и пени по договору аренды в сумме 435 338 руб. 53 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя – не явились, извещены;

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью фирма «Зеб Стамп» - Овсянников К.А. (доверенность от 15.11.2010 б/н),

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя                                г. Ставрополь (далее - КУМИ города Ставрополя, Комитет, истец,) обратился                                   в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу                             с ограниченной ответственностью фирма «Зеб - Стамп» г. Ставрополь (далее – ООО фирма «Зеб - Стамп», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь,                           ул. Пригородная, 221-А в сумме 387 026 руб. 54 коп. за период с 01.01.2004 по 16.08.2007                  и пени в размере 48 311 руб. 99 коп. за период с 16.03.2003 по 16.08.2007 (с учетом заявления об устранении технической опечатки - т.1, л.д. 155), (т.1, л.д. 4-6).

Истцом неоднократно в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнялись исковые требования, согласно последним уточнениям истец просит взыскать с ответчика в пользу Комитета задолженность по арендной плате по договору аренды  земельного участка № 1478 от 31.10.2001 в размере 224 руб. 731 руб.            18 коп. за период с 15.03.2006  по 16.08.2007 и пеню за период с 17.03.2003 по 29.10.2010                в размере 147 437 руб. 37 коп. Уточненные требования приняты судом к рассмотрению (т.2, л.д. 25, 47).

Определениями суда от 26.02.2009 и 17.03.2010 производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебных актов по делам                                 № А63-23634/08-С6-25 и А63-23831/08-С7-21 (т.1, л.д. 164, 189).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 19.01.2011 по делу                №А63-20915/08 заявленные требования удовлетворены частично, взыскано с ответчика                   в пользу истца 224 731 руб. 18 коп. задолженности по арендной платы за период с 15.03.2006 по 16.08.2007  и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 24.11.2005 по 29.10.2010 в сумме 92 063 рублей 80 коп. В остальной части иска отказано. Взыскана                    с ответчика в доход бюджета Российской Федерации государственная пошлина в сумме                 9 335 руб. 90 коп. Судебный акт мотивирован тем, что обществом не выполнены обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем подлежит взысканию задолженность по арендным платежам и пеня за неисполнение обязательств в пределах срока исковой давности, остальной части в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции от 19.01.2011 по делу                         №А63-20915/08, ООО фирма «Зеб - Стамп» обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части удовлетворенных требований и принять по делу в указанной части новый судебный акт, которым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за землю в сумме 10 424  руб. 76 коп., в остальной части в иске отказать. Жалоба мотивированна тем, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом также неправильно применены нормы материального права,             в связи с чем принято незаконное и необоснованное решение в обжалуемой части. Ответчик считает, что  действие договора № 1478 аренды земельного участка площадью 2 526 кв.м было прекращено 18.08.2006, поэтому с этого времени общество обязано оплачивать арендные платежи за земельный участок площадью 392 кв.м (площадь земельного участка, необходимая для использования магазина), что составляет за период              с 01.01.2006 по 16.08.2007 в сумме 258 824 руб. 76 коп., из которых 248 400 руб. ответчиком уплачено, поэтому задолженность составляет 10 424 руб. 76 коп., на которую подлежат начислению пеня.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить в части удовлетворенных требований и принять по делу в указанной части новый судебный акт, которым взыскать                  с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за землю в сумме 10 424 руб. 76 коп., в остальной части в иске отказать.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя не обеспечил, о причинах неявки суд не известил. Отзыв на апелляционную жалобу не направил.  

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса                          Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей истца.

Проверив правильность решения Арбитражного суда Ставропольского края от 19.01.2011 по делу №А63-20915/08 в апелляционном порядке в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только                         в обжалуемой части, апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 31.10.2001 между КУМИ города Ставрополя и ООО фирма «Зеб - Стамп» на основании постановления от 31.10.2001 № 6476 администрации города Ставрополя, заключен договор аренды № 1478 земельного участка площадью                           2526 кв. м, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Пригородная, 221-А, в квартале               425 (т.1, л.д.15-17, 18, 19).

Договор заключен сроком на 15 лет, вид разрешенного использования - под продовольственным магазином. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 17.06.2002.

18.07.2006 общество обратилось в администрацию города Ставрополя с заявлением             о разделе арендуемого обществом земельного участка на три самостоятельных участка: под строительство автомобильной мойки, магазина и благоустройство территории (т.1, л.д. 108).

Соглашением от 17.08.2007 стороны расторгли договор № 1478 от 31.10.2001 аренды земельного участка площадью 2 526, 0 кв.м (т.1, л.д. 123).

Постановлением главы города Ставрополя № 2402 от 17.08.2007 ООО фирме «Зеб Стамп» предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок площадью 392 кв.м. под нежилым зданием литер «А» - магазин по ул. Пригородной, 221- а в квартале 424 из земель населенных пунктов (т.1, л.д. 130).

Постановлением главы города Ставрополя № 2400 от 17.08.2007 ООО фирме «Зеб Стамп» предоставлен земельный участок площадью 1934 кв.м, в том числе  35,0 кв.м                    и 168,0 кв.м  с особым режимом использования, для проектирования и организации благоустройства территории, прилегающей к магазину по ул. Пригородной, 221 -                         а в квартале 242 из земель населенных пунктов, согласно материалам межевания сроком на 364 дня (т.1, л.д. 136).

На основании указанных постановлений, между КУМИ города Ставрополя и ООО фирмой «Зеб Стамп» были заключены договоры аренды земельных участоков № 6497 от 20.03.2008 на земельный участок площадью 392, 0 кв. м и № 6498 от 20.03.2008 на земельный участок площадью 1 934 кв.м (т.1, л.д. 126-128, 129, 130; 131-133, 134-135, 136).

Договор аренды № 6497 от 20.03.2008 земельного участка общей площадью 392 кв.м под нежилым зданием литер «А» - магазин, предоставленный в аренду на  5 лет, с 17.08.2007 по 16.08.2012, зарегистрирован в установленном порядке 01.09.2008 за № 26-26-12/063/2008-974.

Договор аренды № 6498 от 20.03.2008 земельного участка общей площадью 1934 кв.м, предоставленный для проектирования и организации благоустройства территории, прилегающей к магазину, предоставленный на срок 364 дня с 17.08.2007 по 15.08.2008                  в соответствии с действующим законодательством регистрации не подлежит.

Общество свои обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком площадью 2 526, 0 кв.м по договору аренды № 1478 от 31.10.2001 исполняло ненадлежащим образом в связи с чем, за период с 01.01.2004 по 16.08.2007 за обществом образовалась задолженность по арендной плате в сумме 387 026 руб. 54 коп., на которую была начислена пеня в размере 48 311 руб. 99 коп. за период с 16.03.2003 по 16.08.2007.

09.08.2008 Комитета направил обществу претензию № 060605-06с от 09.08.2008 об оплате долга по арендным платежам, которую общество не исполнило, что явилось  основанием для обращения первого в арбитражный суд с иском 24.11. 2008.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение                       и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи                             614 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются              в аренду в соответствии с гражданским законодательством. Порядок определения размера арендной платы на земли, находящиеся в муниципальной собственности, условия и сроки ее внесения устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся        в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как видно из условий договора аренды № 1478 от 31.10.2001 земельного участка площадью 2 526 кв. м, с кадастровым номером 26:12:020804:0006, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Пригородная, 221-А, в квартале 425, обществу предоставлен земельный участок в аренду сроком на 15 лет, с оплатой арендных платежей ежеквартально равными частями до 15 марта, 15 июня, 15 ноября текущего года равными частями                         и в полном размере (пункты 1.1, 2.1-2.4).

Частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена возможность изменения  и расторжения договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Пунктами  7.1 и 7.2.3 договора № 1478 предусмотрено, что договор может быть изменен и прекращен досрочно  по соглашению сторон.

18.07.2006 ООО фирма «Зеб-Стамп» обратилась в администрацию г. Ставрополя                   с заявлением о разделе территории земельного участка с кадастровым номером 26:12:020804:0006 по целевому назначению: под строительство автомобильной мойки, магазин и благоустройство территории.

Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что заявление Общества от 18.07.2006 было удовлетворено, целевое назначения земельного участка общей площадью 2 526, 0 кв.м изменено, в связи с чем стороны заключили Соглашение от 17.08.2007 о расторжении договора № 1478 от 31.10.2001 аренды земельного участка площадью 2 526, 0 кв.м и на основании Постановлений главы города Ставрополя № 2402 от 17.08.2007 и № 2400 от 17.08.2007 заключили 20.03.2008 договоры аренды № 6497 на земельный участок площадью 392 кв.м. под нежилым зданием литер «А» - магазин с целевым назначением - использование под магазин, и № 6498 на земельный участок площадью 1934 кв.м с целевым назначением – для проектирование                  и организации благоустройства на территории, прилегающему к магазину.

Таким образом,  суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что действия договора № 1478 от 31.10.2001 аренды земельного участка площадью 2 526, 0 кв.м прекращено по соглашению сторон 16.08.2007.

Следовательно, доводы ответчика о том, что указанный Договор считается прекращенным с момента подачи 18.07.2006 заявления об изменении целевого использования земельного участка площадью 2 526,0 кв. м являются несостоятельными                  и правомерно отклонены судом первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции также учитывает, что ответчиком в установленные законом сроки соглашение от 17.08.2007 о расторжении договора № 1478 от 31.10.2001 аренды земельного участка площадью 2 526, 0 кв.м и Постановления главы города Ставрополя № 2402 от 17.08.2007 и № 2400 от 17.08.2007, которыми изменено целевое использование земельного участка