Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2015 по делу n А53-6749/2013. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что определение суда от 25.03.2015 в обжалуемой части надлежит отменить с вынесением нового судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ростовской области от 07.07.2014 ООО «Вавилон» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Щербина Николай Васильевич.

Объявление о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 125 от 19.07.2014.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 02.06.2014 требования банка включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Вавилон» в размере 9 101 080 руб. 41 коп., в том числе как обеспеченные залогом имущества должника в сумме 7 583 600 руб.

В составе имущества должника имеется имущество, являющееся предметом залога, по обязательствам ООО «Вавилон» перед ОАО «СКБ-банк»:

Землепользование: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, площадь 30 207 кв.м., адрес: Россия, Ростовская обл., г. Волгодонск, ул. Химиков, д. 60/9, установлено относительно ориентира производственная база, расположенного в границах участка. Кадастровый (условный) номер: 61:48:03 04 02:0117.

Рыночная стоимость указанного имущества определена независимым оценщиком ИП Хмельницкой О.С. (отчет № 17-10/14-б от 22.10.2014), привлеченной конкурсным управляющим в соответствии с требованиями статей 130, 131 Закона о банкротстве и составляет 16 258 164 руб. 51 коп.

Предложения конкурсного управляющего о продаже имущества должника, заложенного ОАО «СКБ-банк» были ранее направлены представителю кредитора ОАО «СКБ-банк» по электронной почте 20.10.2014.

Отчет оценщика №17-10/14-Б от 22 октября 2014г. «Об определении рыночной стоимости объектов недвижимого и движимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Вавилон», обремененное и не обремененное залоговыми требованиями третьих лиц» был направлен представителю кредитора ОАО «СКБ-банк» 28.10.2014 по электронной почте.

15.12.2014 конкурсным управляющим ООО «Вавилон» был направлен письменный запрос в ОАО «СКБ-банк» с просьбой предоставить «Положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества ООО «Вавилон», утверждённое уполномоченным представителем ОАО «СКБ-банк». К указанному запросу ещё раз были приложены копия Выписки из отчета № 17-10/14-Б «Об определении рыночной стоимости объектов недвижимого и движимого имущества принадлежащего на праве собственности ООО «Вавилон» от 22.10.2014г. и копия Предложений конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества ООО «Вавилон».

В связи с неодобрением залоговым кредитором положения об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, предложенной конкурсным управляющим, у конкурсного управляющего Щербина Н.В. возникло право на обращение в арбитражный суд с ходатайством о разрешении разногласий.

Суд первой инстанции посчитал возможным установить начальную продажную цену земельного участка должника, находящегося в залоге  у ОАО «СКБ-банк» в размере 8 000 000 руб., указав, что восемьдесят процентов (13 006 531 руб. 61 коп.) рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика (16 258 164 руб. 51 коп.), не существенно отличается от предложенной залоговым кредитором цены (8 000 000 руб.).

Установленную судом начальную продажную цену залогового имущества апелляционный суд признает необоснованной ввиду следующего.

Разница более чем в 5 000 000 руб.  между ценой, предложенной банком и ценой, определенной оценщиком, уменьшенной на 20%, является более чем существенной, в связи с чем обратный вывод суда первой инстанции, положенный в основу принятия судебного акта, признается апелляционным судом ошибочным как таковой.

Из положений пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, а также разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58, следует, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, с учетом  оценки этого имущества независимым оценщиком в целях его реализации и не может быть произвольной.

Из материалов дела следует, что предложенная конкурсным управляющим начальная продажная цена заложенного имущества (земельного участка) в размере 16 258 164 руб. 51 коп. основывается на Отчете оценщика ИП Хмельницкой О.С. №17-10/14-Б от 22 октября 2014г. «Об определении рыночной стоимости объектов недвижимого и движимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Вавилон», который никем не был  оспорен.

Из материалов дела следует, что в суде первой инстанции банк предлагал утвердить  начальную  продажную цену заложенного имущества в размере 8 000 000 руб. При этом, соответствующий отчет оценщика банк в материалы дела не представил.

 В отсутствие отчета оценщика у суда первой инстанции,  в силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве (в редакции применяемой к спорным правоотношениям), а также разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58, отсутствовали правовые основания для утверждения начальной продажной цены заложенного имущества в размере предложенном банком.

При рассмотрении дела в апелляционном суде, банк представил в материалы Отчет № 13.0203/2015 от 17.03.2015, выполненный независимым оценщиком ИП Ибакаевым А.А., согласно которому рыночная стоимость земельного участка ООО «Вавилон»,  кадастровый номер 61:48:03 04 02:0117, находящегося в залоге  у ОАО «СКБ-банк» составляет 8 065 000 руб.

Таким образом, в материалах дела имеются два отчета, определяющие рыночную стоимость спорного имущества должника, в размере 16 258 164 руб. 51 коп. и в размере 8 065 000 руб.

На стадии апелляционного разбирательства ОАО «СКБ-банк» предложил установить начальную продажную цену Землепользования, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, площадь 30 207 кв.м., адрес: Россия, Ростовская обл., г. Волгодонск, ул. Химиков, д. 60/9, установлено относительно ориентира производственная база, расположенного в границах участка. Кадастровый (условный) номер: 61:48:03 04 02:0117, принадлежащего ООО «Вавилон» и находящегося в залоге у ОАО «СКБ-банк» в размере 11 000 000 руб.,   о   чем   свидетельствует   подписанное залоговым кредиторов мировое соглашение от 28.07.2015 и пояснения представителя ОАО «СКБ-банк» в судебном заседании.

Конкурсный управляющий и учредитель выразили согласие с позицией залогового кредитора по данному вопросу.

Суд апелляционной инстанции считает, что начальная продажная цена  заложенного имущества в размере 11 000 000 руб., определенная апелляционным судом на основании Отчета оценщика ИП Хмельницкой О.С. №17-10/14-Б от 22 октября 2014, с учетом Отчета оценщика ИП Ибакаевым А.А. № 13.0203/2015 от 17.03.2015,   позиции банка, конкурсного кредитора и учредителя, соответствует целям полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов должника, экономически целесообразна, поскольку позволяет провести торги в наиболее короткие сроки, исключить дополнительные текущие расходы по делу о банкротстве, а также расходы на проведение судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает необходимым определение суда от 25.03.2015 в обжалуемой части отменить, установить начальную продажную цену спорного залогового имущества ООО «Вавилон», находящегося в залоге у ОАО «СКБ-банк»: земельного участка,  кадастровый номер 61:48:03 04 02:0117, в размере 11 000 000 руб.

Руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении ходатайства ОАО «СКБ-банк» об утверждении мирового соглашения отказать.

Определение Арбитражного суда Ростовской области от 25.03.2015 по делу № А53-6749/2013 в обжалуемой части отменить.

Установить начальную продажную цену земельного участка ООО "Вавилон",  кадастровый номер 61:48:03 04 02:0117, находящегося в залоге  у ОАО "СКБ-банк" в размере 11 000 000 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           А.Н. Стрекачёв

Судьи                                                                                             Н.В. Сулименко

Д.В. Емельянов