Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2015 по делу n А32-14056/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами управляющей организации по содержанию общего имущества в силу расположения находящихся в его собственности жилых помещений в многоквартирном доме.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 изложена правовая позиция, согласно которой содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождают собственника от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, на котором расположено здание.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" приведено в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75). Под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения понимается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет стоимости услуг управляющей организации представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Ответчик, являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, а также по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества здания, исходя из ставки, утвержденной решением общего собрания собственников помещений.

Кроме того, ответчик, являясь собственником нежилых помещений, в силу положений статей 210, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации несёт бремя содержания своего имущества, следовательно, обязан исполнять обязательства по оплате отпущенного им истцом ресурса.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из неосновательного обогащения.

Исходя из положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Произведенный истцом расчет неосновательного обогащения за период с 25.04.2011 по 31.12.2013 в размере 1 312 507 руб. 53 коп. судом проверен и признан верным, в связи с чем, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 312 507 руб. 53 коп. подлежат удовлетворению.

Учитывая неисполнение обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку истец в силу закона должен был нести соответствующие расходы, получая информацию у управляющей компании об утвержденных тарифах, проценты подлежат начислению за период с 25.04.2011 по 24.04.2014.

Представленный истцом в материалы дела расчет процентов за пользование чужими денежными средствами признается верным, в связи с чем, исковые требования в части взыскания процентов в размере 105 694 руб. 31 коп. за период с 25.04.2011 по 24.04.2014, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 19.10.2012 по делу N А32-6324/2011, в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2013 по делу N А32-17887/2013.

Доводы заявителя апелляционной жалобы судом рассмотрены и отклонены на основании следующего.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что в соответствии с протоколами общего заочного голосования собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. им. Карякина, д. 27; ул. им. Карякина, д. 17; ул. им. Котлярова Н.С., д. 10; ул. Кружевная, д. 6; ул. им. Артюшкова В.Д., д. 21; ул. им. Писателя Знаменского, д. 16; ул. Кружевная, д. 4, жильцами указанных домов был выбран способ управления многоквартирными домами посредством управляющей организации ООО «Южная управляющая компания» с утвержденным размером платы за содержание и обслуживание мест общего пользования, текущего ремонта домов в размере 12 рублей 24 копеек за 1 кв.м.

На основании указанных протоколов, между ООО «Южная управляющая компания» (управляющий) и собственниками помещений, расположенных в вышеуказанных многоквартирных домах были заключены договоры на управление многоквартирными домами, предметом которых является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечения по предоставлению коммунальных услуг, услуг входящих в комплекс услуг сферы ЖКХ и других услуг, которые в соответствии с Постановлением Правительства № 731 от 23.09.2010 г. «Об утверждении стандартов информации раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» раскрыты в  доступной информация для неопределенного круга лиц по Управляющей организации размещена и опубликована на официальном сайте в сети Интернет, по адресу: reformagkh.ru и заключенных на основании и в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для снабжения зданий, находящихся в управлении у истца, им с соответствующими ресурсоснабжающими организациями были заключены договоры на поставку и передачу тепловой и электрической энергии, на оказание услуг водоснабжения и водоотведения, вывоз мусора и ТБО, техническое обслуживание пожарной сигнализации, техническое обслуживание лифтов. К материалам дела представлены были акты выполненных работ подтверждающих выполнение рабат и оказываемых услуг, а также их потребление согласно заключенных  истцом договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями и счета на оплату между ними.

Истцом представлены копии актов приема-передачи квартир от 21.12.2012 г. подписанные между застройщиком – ООО «Мастерстрой» и участников долевого строительства – Департаментом строительства администрации МО г. Краснодар, на объекты недвижимости находящиеся по адресу: г. Краснодар, ул. им Котлярова, д. 10, Кружевная, д. 6, пр-кт им Писателя Знаменского, д. 16, ул. им Артюшкова В.Д., д. 21.

Согласно выписок из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар выданных департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар от 31.03.2014 г. подтверждено ответчиком  право собственности по квартирам расположенным по адресу: г. Краснодар, ул. им Карякина, 27, ул. им Карякина, 17 и ул. Кружевная, 4 и ответчиком не отрицалось.

Также ответчиком представлены копии договоров социального найма жилых помещений имеющих непосредственное отношение к требованиям заявленных истцом, а также копии соглашений о мене жилыми помещениями подписанных ответчиком и третьими лицами в подтверждения права требования оплаты жилищно-коммунальных услуг от ответчика к третьим лицам подписавших данные соглашения. 27.02.2015 г. Ответчик представил в Арбитражный суд Краснодарского края ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов, а именно, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества по жилым помещениям находящихся в собственности Ответчика и переданных в собственность физическим лицам на основании соглашений о мене жилыми помещениями, что в свою очередь является доказательством перехода права собственности. На основании чего уточнялись исковые требования истцом.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме заочного голосования.

Как уже говорилось выше в соответствии с Жилищным кодексом многоквартирные дома по адресу: - г. Краснодар, ул. им. Карякина, д. 27; - г. Краснодар, ул. им. Карякина, д. 17; - г. Краснодар, ул. им. Котлярова Н.С., д. 10; - г. Краснодар, ул. Кружевная, д. 6; - г. Краснодар, ул. им. Артюшкова В.Д., д. 21; - г. Краснодар, ул. им. Писателя Знаменского, д. 16; - г. Краснодар, ул. Кружевная, д. 4 на основании ст. 36, 44, переданы на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, что подтверждается протоколами собрания жителей многоквартирных домов: - Протокол № 4 общего заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Карякина, д. 27 от 01.12. 2010 г.; - Протокол № 5  общего заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Карякина, д. 17 от 05.04. 2011 г.; - Протокол № 10 общего заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. им. Котлярова Н.С., д. 10 от 27.02. 2013 г.; - Протокол № 12 общего заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Кружевная, д. 6 от 11.03.2013 г.; - Протокол № 13 общего заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Артюшкова, д. 21 от 19.02.2013 г.; - Протокол № 14 общего заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, пр-кт им. Писателя Знаменского, д. 16 от 22.02.2013 г.; - Протокол № 11 общего заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Кружевная, д. 4 от 25.01.2013 г.; на основании чего в последующем заключались договоры на управление с каждым собственником жилого и нежилого помещения многоквартирного дома

В соответствии со ст. 162 ч.2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока обязуется оказывать платные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями лицами, вести иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Протокол общего собрания отражает волю собственников по выбору в качестве управляющей компании Истца и заключению договора на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов с утвержденным тарифом на данный вид услуг 12 рублей  24 копейки.

В связи с этим и на основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников, принятые в установленном законом порядке, обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решения собрания собственников помещений в многоквартирных жилых домах, оформленные вышеуказанными протоколами, в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Договоры на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов между Истцом и Ответчиком не были заключены в письменной форме, но при этом обязательства по договорам должны выполняться в полном объеме, так как они считаются  заключенными на основании  ч. 3 ст. 158, ч. 3 ст. 159, ч. 2 ст. 161, 434, Гражданского Кодекса РФ. Договорные отношения считаются состоявшимися, поскольку фактическое пользование собственником жилым помещением водой,  электрической, тепловой энергией и прочими удобствами и услугами связанных с управлением и содержанием многоквартирных домов являются акцептом в том смысле, который определен ст. 438, п. 1 ст. 540 и ст. 548 ГК РФ.

Данная позиция закреплена и в жилищном законодательстве, так согласно п. 6 и п. 7 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения