Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2015 по делу n А53-25296/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

внесения в них изменений в части продления сроков их действия.

Заключенные в установленном порядке соглашения об изменении арендной платы, предусмотренной договором, в материалах дела отсутствуют.

Поскольку сторонами не представлены доказательства внесения изменений в согласованную в договоре аренды методику определения размера арендной платы, изданное во исполнение постановления от 27.02.2012 N 120 решение городской Думы г. Шахты от 27.12.2007 № 400 (в редакции решения городской Думы города Шахты от 26.07.2012 № 285 не подлежит применению при расчете спорной  задолженности. (Аналогичная правовая позиция отражена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20 октября 2014  по делу N А53-23777/2013, в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21 июля 2014 по делу № А53-18223/2013 и не противоречит позиции, отраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации по делу №А12-1426/2014).

Поскольку сторонами не представлены доказательства внесения изменений в согласованную в договоре аренды методику от 15.11.2001 № 1458 определения размера арендной платы, изданное во исполнение постановления от 27.02.2012 N 120 постановление от 09.04.2012 N 240 не подлежит применению при расчете спорной задолженности (с 01.01.2012 по 29.01.2013).

Расчет задолженности по арендной плате, произведенный истцом, не может быть признан обоснованным. При определении размера арендной платы за земельные участки в спорный период подлежит применению формула расчета, согласованная сторонами в договоре от 15.11.2001 № 1458, а именно: А = средняя ставка земельного налога х коэффициент кратности х коэффициент зоны х понижающий коэффициент.

На основании вышеизложенного, суд признал правомерным методику расчета задолженности по арендной плате, представленную ответчиком по договору аренды от 15.11.2001 № 1458, однако, поскольку  ответчик при расчете не учел коэффициенты инфляции, суд первой инстанции, обоснованно произвел перерасчет задолженности по методике ответчика, но с применением коэффициентов инфляции.

Размер арендной платы в последующие годы рассчитывается посредством увеличения размера арендной платы за предыдущий год на индекс инфляции, установленный законом о бюджете на соответствующий год с учетом вносимых изменений в определенные периоды.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 26.12.2005 N 189-ФЗ "О федеральном бюджете на 2006 год" в редакции Федерального закона от 01.12.2006 N 197-ФЗ уровень инфляции составляет 8, 5%.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 19.12.2006 N 238-ФЗ "О федеральном бюджете на 2007 год" уровень инфляции составляет 8%.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 198-ФЗ "О федеральном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов" в редакциях Федеральных законов от 23.11.2007 N 269-ФЗ, от 01.12.2007 N 318-ФЗ, от 03.03.2008 N 19-ФЗ, от 22.07.2008 N 122-ФЗ, от 08.11.2008 N 193-ФЗ, размер инфляции в период с 01.01.2008 по 05.03.2008 составлял 7%, с 06.03.2008 по 05.08.2008 - 8,5%, с 06.08.2008   по 31.12.2008 - 10,5%.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 24.11.2008 N 204-ФЗ "О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов" в редакциях Федеральных законов от 30.12.2008 N 324-ФЗ, от 28.04.2009 N 76-ФЗ, от 29.06.2009         N 131-ФЗ, от 17.07.2009 N 146-ФЗ, от 03.10.2009 N 230-ФЗ, от 02.12.2009 N 309-ФЗ размер инфляции в период с 01.01.2009 по 05.05.2009 составлял 8,5%, с 06.05.2009 по 31.12.2009 - 13%.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 02.12.2009 N 308-ФЗ "О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов" в редакциях Федеральных законов от 04.05.2010 N 71 -ФЗ, от 23.07.2010 N 185-ФЗ, от 03.11.2010        N 278-ФЗ размер инфляции в период с 01.01.2010 по 26.07.2010 составлял 10%, с 27.07.2010 по 09.11.2010 - 7%, с 10.11.2010 по 31.12.2010 - 8%.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13.12.2010 N 357-ФЗ "О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов" в редакциях Федеральных законов от 01.06.2011 N 105-ФЗ, от 20.07.2011 N 251-ФЗ, от 06.11.2011      N 302-ФЗ размер инфляции в период с 01.01.2011 по 31.12.2011 составлял 6,5%.

За 2012 год размер инфляции оставил 6% (коэффициент - 1,06), за 2013 год -5, 5% (коэффициент - 1,055).

Суд принимает во внимание, что ответчик по договору купли продажи от 16.08.2012 № 63279 выкупил земельный участок в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Переход права собственности зарегистрирован 30.01.2013.

Окончание периода истец указывает до даты перехода права собственности на земельный участок, что является правильным и соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно которой поскольку публично-правовое образование не оплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

Задолженность ответчика за период с 01.01.2012 по 29.01.2013 составляет 58979, 25 руб. Требования Комитета о взыскании с предпринимателя задолженности по арендной плате сверх заявленной суммы являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом также заявлено о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 20.01.2012 по 20.09.2014 в размере 20 614,98 руб.

С учетом установленного размера задолженности по арендной плате в сумме 58979, 25 руб. судом первой инстанции произведен перерасчет пени, размер которого составил 9 882, 89 руб.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

            решение Арбитражного суда Ростовской области от 20 февраля 2015 по делу № А53-25296/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                         Н.В. Ковалева

Судьи                                                                                                          Ю.И. Баранова

                                                                                                                      И.В. Пономарева