Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2015 по делу n А32-19136/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

«Комплекс» земельный участок относится к землям сельскохозяйственного использования, в связи с чем, спорные объекты недвижимого имущества располагаются вне земель лесного фонда. Учреждение не возражало против удовлетворения исковых требований ООО «Комплекс».

Таким образом, судебными актами по делам №№ А32-1181/2010, А32-4650/2009  установлено, что объекты недвижимости, принадлежащие обществу, расположены вне территории государственного лесного фонда.

Суду апелляционной инстанции ООО «Комплекс» представило заключение кадастрового инженера Брянского С.Э., согласно которому, земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, территория СПК «Колхоза им.Калинина, Зассовские поляны, с кадастровым номером 23:18:0802000:1573 площадью 6399 кв.м. (договор аренды от 26.09.2013) и земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинское лесничество, Ахметовское участковое лесничество, квартал 26А, части выделов 29,30, площадью 0,64 га (договор аренды от № 26 от 25.06.2003 г.) расположены на одной территории налагаются друг на друга. Предоставлена схема наложения.   (том 2, лист дела 35)           

Общество представило суду дополнительные материалы: кадастровую выписку о земельном участке лесного фонда расположенные по адресу: Лабинское лесничество, Ахметовское участковое лесничество, кварталы 1А-40А,1Б-84Б,1В-51В,1Г-57Г.с кадастровым номером  23:00:00000000:590, публичную карту, чертежи земельных участков, из которых видно, что земельный участок, находящийся в аренде истца с кадастровым номером 23:18:0802000:1573 является смежным, с участком 23:00:00000000:590 и входящим в него участком КН 23:18:1501000:305, пересечение границ участков отсутствует.

Таким образом, выводы суда первой инстанции о нахождении  в аренде у ответчика двух земельных участков (лесного фонда и иного участка) и обязанности осуществить возврат участка лесного фонда ошибочны, поскольку, объекты недвижимости, принадлежащие обществу не располагались на землях лесного фонда, в пользовании ответчика находился и находится  один земельный участок сельскохозяйственного назначения. В данном случае была допущена кадастровая ошибка, в результате которой произошло наложение земельных участков, по причине неточного определения границ земельного участка лесного фонда.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации МО Лабинский район № 2754 от 25.09.2013 г. между  Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (арендодатель) и ООО «Комплекс»(арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью  6399 кв.м. с кадастровым номером  23:18:0802000:1573, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, территория СПК «Колхоз им.Калинина», Зассовские поляны. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (том 2, лист дела 67).Между указанными сторонами подписано соглашение о внесении арендной платы за пользование земельным участком с 15.12.2010 г. по 25.09.2013 г.

Договор аренды участка лесного фонда № 26 от 26.06.2003 ФГУ «Лабинский лесхоз» фактически был заключен в отношении земельного участка  сельскохозяйственного назначения. Данный договор в силу статьи 168 Гражданского кодекса недействителен (ничтожен) как не соответствующий положениям пункта 1 статьи 125, статьи 209, пункта 3 статьи 214 и статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу того, что договор аренды № 26 от 26.06.2003 г. признан судом недействительным, основания для его расторжения и взыскания задолженности  по арендной плате не имеется.

В судебном заседании представитель ООО «Комплекс» просил судебные расходы по рассмотрению апелляционной жалобы отнести на общество. При подаче апелляционной жалобы государственная пошлина оплачена.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271,   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.11.2014 по делу № А32-19136/2014   отменить.

В иске государственному казенному учреждению Краснодарского края «Комитет по лесу» ( ОГРН 1072348002253, ИНН 2348027076)  отказать.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                             Н.Н. Мисник

Т.Р. Фахретдинов