Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2015 по делу n А32-8409/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

основного договора уступки суммы, фактически внесенные гр. Кухрановой Т.А., будут зачтены ООО «Новый город-14» в соответствии с соглашением об обеспечении обязательств к предварительному договору от 17.02.2014 № 19 в счет исполнения обязательств по основному договору уступки.

Между ООО «Новый город-14» и гр. Кухрановой Т.А. заключено соглашение от 17.02.2014 об обеспечении обязательства к предварительному договору уступки права от 17.02.2014 № 19 по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 02.12.2013 № 1-ПР-1.3, в соответствии с условиями которого обеспечением исполнения обязательств по заключению основного договора уступки является обеспечительный платеж в сумме 945 000 руб., который уплачивается гр. Кухрановой Т.А. в соответствии с графиком, указанным в п. 2.2 данного соглашения об обеспечении обязательства.

Во исполнение соглашения от 17.02.2014 об обеспечении обязательства по предварительному договору уступки права от 17.02.2014 № 19 гр. Кухрановой Т.А. уплачена сумма в размере 904 500 руб. в следующем порядке:

- 21.02.2014 - 661 500 рублей (приходный кассовый ордер от 21.02.2014 № 205);

- 12.03.2014 - 40 500 рублей (приходный кассовый ордер от 12.03.2014 № 285);

- 07.04.2014 - 40 500 рублей (приходный кассовый ордер от 07.04.2014 № 373);

- 20.05.2014 - 40 500 рублей (приходный кассовый ордер от 20.05.2014 № 469);

- 19.06.2014 - 40 500 рублей (приходный кассовый ордер от 19.06.2014 № 635);

- 07.07.2014 - 40 500 рублей (приходный кассовый ордер от 07.07.2014 № 842);

- 20.08.2014 - 40 500 рублей (приходный кассовый ордер от 20.08.2014 № 1052).

Также, между ООО «Новый город-14», ООО Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» и гр. Кухрановой Т.А. подписан смешанный договор от 07.08.2014 № 17 уступки права по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 24.03.2014 № 2-ПР-1.3, по условиям которого ООО «Новый город-14» передает гр. Кухрановой Т.А. права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 24.03.2014 № 2-ПР-1.3 в объеме правоотношений по строительству и приобретению в собственность однокомнатной квартиры № 104 (месторасположение квартиры 2-4-8), общей площадью с холодными помещениями 30,00 кв.м., площадь квартиры 29,20 кв.м., жилая площадь 12,70 кв.м., расположенной на 4 этаже во 2 подъезде многоквартирного 2-секционного жилого дома в г. Краснодаре, в районе совхоза «Прогресс», литер 1.3.

В соответствии с п. 5 смешанного договора уступки от 07.08.2014 № 17 цена договора составляет 945 000 рублей.

В связи с подписанием смешанного договора уступки права от 07.08.2014 № 17 между ООО «Новый город-14» и гр. Кухрановой Т.А. заключено соглашение от 07.08.2014 об обеспечении обязательства к смешанному договору уступки права от 07.08.2014 № 17 по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 24.03.2014 № 2-ПР-1.3, в соответствии с условиями которого обеспечением исполнения обязательств по заключению основного договора уступки является обеспечительный платеж в сумме 945 000 руб.

При этом сумма в размере 904 500 рублей засчитывается ООО «Новый город-14» в соответствии с соглашением об обеспечении обязательства от 17.02.2014 по предварительному договору уступки права от 17.02.2014 № 19 по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 02.12.2013 № 1-ПР-1.3.

В соответствии с п. 2.4 Соглашения об обеспечении обязательства от 07.08.2014 после государственной регистрации смешанного договора уступки от 07.08.2014 № 17 внесенный гр. Кухрановой Т.А. обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обязательств по смешанному договору уступки.

Во исполнение соглашения от 07.08.2014 об обеспечении обязательства к смешанному договору уступки права от 07.08.2014 № 17 гр. Кухрановой Т.А. оплачена сумма в размере 40 500 рублей по приходному кассовому ордеру от 04.09.2014 № 1135.

В соответствии с соглашением от 04.09.2014 о расторжении предварительного договора от 17.02.2014 № 19 уступки права по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 02.12.2013 № 1-ПР-1.3, подписанным между ООО «Новый город-14» и гр. Кухрановой Т.А., указанный предварительный договор расторгнут.

В соответствии с соглашением от 04.09.2014 о расторжении соглашения от 17.02.2014 об обеспечении обязательства по предварительному договору уступки права от 17.02.2014 № 19, подписанным между ООО «Новый город-14» и гр. Кухрановой Т.А., указанное соглашение расторгнуто, внесенные гр Кухрановой Т.А. денежные средства в сумме 904 500 руб. зачтены ООО «Новый город-14» в счет оплаты соглашения от 07.08.2014 об обеспечении обязательства к смешанному договору уступки права от 07.08.2014 № 17 по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 24.03.2014 № 2-ПР-1.3.

Смешанный договор от 07.08.2014 № 17 уступки права по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 24.03.2014 № 2-ПР-1.3 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 08.10.2014.

Таким образом, ООО «Новый город-14» в нарушение ч. 2 ст. 1, ч. 3 ст. 4, ч. 1 ст. 11 и ст. 17 Закона о долевом строительстве привлечены денежные средства гр. Кухрановой Т.А. до государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основного договора уступки права по договору участия в долевом строительстве жилого дома (смешанный договор уступки права зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 08.10.2014, а денежные средства гр. Кухрановой Т.А. привлечены в период с 21.02.2014 по 04.09.2014).

Факт незаконного привлечения ООО «Новый город-14» денежных средств, подтверждается копиями предварительного договора уступки права от 17.02.2014 № 19, соглашения об обеспечении обязательства от 17.02.2014, смешанного договора уступки права от 07.08.2014 № 17, соглашения об обеспечении обязательства от 07.08.2014 и приходных кассовых ордеров.

Вместе с тем, требование части 1 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов не является единственным условием к договору уступки.

Диспозиция части 1 статьи 14.28 КоАП РФ указывает, что противоправным является, в том числе привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию, лицом, привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством.

На момент заключения договора уступки многоквартирный дом в эксплуатацию введен не был, соответственно на заключаемый договор уступки распространялись требования Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

Довод заявителя об отсутствии нормативных ограничений к передаче денежных средств до регистрации договора долевого участия (или договора уступки) противоречит Закону об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

Договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов).

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Договор и (или) уступка прав требований по договору согласно требованиям статьи 17 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Соответственно, привлечение денежных средств граждан по договору уступки до его заключения является нарушением порядка, предусмотренного Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

Часть 1 статьи 14.28 КоАП РФ не ограничивает понятие субъекта правонарушения исключительно застройщиком. Диспозиция части 1 статьи 14.28 КоАП РФ указывает на любые нарушения Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, допущенные при привлечении денежных средств граждан, связанным с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах общество, привлекая денежные средства по договору уступки до регистрации указанного договора, нарушило требования статьи 17 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, соответственно, совершило правонарушение, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 14.28 КоАП РФ.

Доводы заявителя апелляционной жалобы основаны на неверном толковании действующих норм законодательства в сфере долевого участия в строительстве, не опровергают выводы суда, а фактически выражают лишь несогласие с ними, в связи с чем не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах основания к удовлетворению апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции не усматривает.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.05.2015 по делу № А32-8409/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.Ю. Ефимова

Судьи                                                                                             Т.Г. Гуденица

О.А. Сулименко