Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2015 по делу n А01-1932/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 12.07.2014 была произведена:

- государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1 006 206 кв.м, с кадастровым номером 01:01:3301000:1015, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Айрюмовское сельское поселение». Участок находится примерно в 2 175 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, р-н Гиагинский, п. Новый, пер. Советский, 6 (в границах бывшего СПК «Труд» бригада № 2, поле V-2), согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01-0-1-25/4001/2014-3050 от 16.09.2014;

- .государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 852 026 кв.м, с кадастровым номером 01:01:3301000:1017, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Айрюмовское сельское поселение». Участок находится примерно в 1 630 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, р-н Гиагинский, п. Новый, пер. Советский, 6 (в границах бывшего СПК «Труд» бригада № 2, поле VII-2 часть 1), согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01-0-1-25/4001/2014-3049 от 16.09.2014.

05.12.2005 между ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» и Серегиным Иваном Васильевичем, действующим на основании доверенностей от имени собственников земельных участков заключен договор аренды земельных участков (в счет земельных долей) № б/н от 05.12.2005. По условиям указанного договора, арендодатели предоставили арендатору - ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» во временное владение и пользование на условиях аренды в том числе земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, Айрюмовский с/о в границах бывшего СПК «Труд», бригада № 2, поле № 1-к, И-к, Ш-к, IV-к, V-2, VI-2, VII-2, I, II, IV, V, VI, VII, кадастровый номер 01:01:3301000:0016.

08.12.2010 общим собранием собственников указанного земельного участка было принято решение о заключении дополнительного соглашения к договору аренды, согласно условиям которого, срок действия договора аренды продлен на 5 лет до 05.12.2015.

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано Гиагинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 25.12.2010.

Считая, что государственная регистрация права общей долевой собственности Гиагинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея на вновь образованные земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 01:01:3301000:1015 и земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 01:01:3301000:1017, была произведена с нарушением, общество обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением.

В силу норм части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с пунктами 1, 4, 6 статьи 11.2, пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 5 статьи 11.5, пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса оборот земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации и регулируется Федеральным законом от 24.07.2001 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

В частности, названным Федеральным законом предусмотрен порядок выдела участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Законом об обороте.

Из материалов дела усматривается, что собственниками  земельного участка с кадастровым номером 01:01:3301000:16 обшей площадью 12110000 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, Айрюмовский с/о в границах бывшего СПК «Труд», бригада №2 поле № I-к, П-к, Ш-к, Ik, V-2, VI-2, VII-2,1, II, IV, V, VI, VII, Протоколом №1 от 13.03.2013 были утверждены проекты межевания  земельных участков с последующим образованием на них общей долевой собственности.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером 01:01:3301000:16, в том числе Колесниковой Н.А., было принято решение о выделении своих долей из земельного участка с кадастровым номером 01:01:3301000:16 обшей площадью 12110000 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, Айрюмовский с/о в границах бывшего СПК «Труд», бригада №2 поле № I-к, П-к, Ш-к, Ik, V-2, VI-2, VII-2,1, II, IV, V, VI, VII в отдельные участки.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества, в силу ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации), проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Из материалов дела усматривается, что 05.12.2005 между ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» и Серегиным Иваном Васильевичем, действующим на основании доверенностей от имени собственников земельных участков заключен договор аренды земельных участков (в счет земельных долей) № б/н от 05.12.2005, по которому обществу во временное владение и пользование на условиях аренды переходит, в том числе земельный участок сельскохозяйственного назначения с  кадастровым номером 01:01:3301000:16.

Указанный договор продлен дополнительным соглашением от 08.11.2010, зарегистрированным 25.12.2010 Гиагинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

В силу пункта 5 статьи 22.2 Закона о регистрации прав одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.

При этом источником данных для формирования подраздела III, содержащего записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества, служат подлежащие обязательной государственной регистрации договоры и иные документы, служащие основанием возникновения ограничений (обременений) (пункт 43 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219).

Из материалов дела следует, что договор аренды от 05.12.2005 зарегистрирован 29.12.2005, дополнительное соглашение от 08.11.2010 зарегистрировано 25.10.2010.

Указанный договор аренды земельных участков (в счет земельных долей) от 05.12.2005 и дополнительное соглашение от 08.11.2010 к договору аренды земельных участков (в счет земельных долей) от 05.12.2005 на сегодняшний день являются действующими.

В течение всего срока действия договора и до настоящего времени ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» согласия о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым  номером 01:01:3301000:16, не давал, каких-либо соглашений о расторжении договора аренды с собственниками земельного участка не заключал.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на находящееся в аренде имущество не влечет прекращения арендных отношений.

Статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации также не предусматривает такого основания прекращения договора аренды земельного участка.

Пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации как последствие образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, для лиц, осуществляющих такое использование, установлено их преимущественное право на заключение с ними договоров аренды образуемых и измененных земельных участков, а также право на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков.

Данной нормой не предполагается прекращение действия договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Норма пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ, предусматривающая преимущественное право на заключение договоров аренды образуемых и измененных земельных участков, направлена на стабилизацию арендных отношений, а не их досрочное прекращение.

Таким образом, выдел  не свидетельствует о прекращении договора аренды земельного участка при выделе из него в натуре земельных долей; указание на преимущественное право арендатора на заключение договора аренды или на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды предполагает действие первоначального договора аренды в отношении, в том числе, и выделенных земельных участков.

Так, юридическая судьба земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, Айрюмовский с/о в границах бывшего СПК «Труд», бригада № 2, поле № 1-к, П-к, Ш-к, IV-к, V-2, VI-2, VII-2,1, II, IV, V, VI, VII, кадастровый номер 01:01:3301000:0016, а равно любых выделенных из него земельных участков в счет земельных долей собственников, в течение срока действия договора аренды и дополнительного соглашения к нему определена на весь срок его действия договора аренды.

Доводы апелляционной жалобы о незаконности заключенного дополнительного соглашения от 08.11.2010 о продлении договора аренды от 05.12.2005 и фальсификации его в части, судом апелляционной инстанции отклоняются.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея по делу № А01-397/2011 было установлено, что в части признания подписания Мамкиной Анастасией Никифоровной, дополнительное соглашение от 08.11.2010 является фальсифицированным.

Вместе с тем, факт фальсификации дополнительного соглашения в части подписания его Мамкиной А.Н. не повлек признания его ничтожным, и не повлек каких-либо иных правовых последствий.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что решением по делу № 2-110/15  14.04.201, вынесенным Гиагинским районным судом Республики Адыгея, в удовлетворении требований о признании недействительным дополнительного соглашения от 08.11.2010, отказано.

Относительно довода апелляционной жалобы о наличии технической опечатки при регистрации дополнительного соглашения от 08.11.2010, общество в представленном отзыве пояснило, что в базе данных ЕГРП регистратором не был исправлен срок окончания аренды с 05.12.2010 на 05.12.2015, то есть была допущена техническая ошибка при внесении сведений в ЕГРП, которая была выявлена в ходе судебного заседания в Арбитражном суде Республики Адыгея по делу № А01-397/2011, после чего 05.12.2012 была исправлена самостоятельно регистратором.

Ссылка апелляционной жалобы на необходимость применения ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в рассматриваемом случае несостоятельна.

В рассматриваемом случае обществом оспариваются регистрационные действия по внесению в ЕГРП записи без сведений об обременениях,  право собственности на образованные земельные участки в рамках настоящего дела не оспаривается.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела, судом апелляционной инстанции установлено, что  решением Гиагинского районного суда от 14.04.2015 по делу № 2-110/15 установлено и сторонами не оспаривается, что Колесникова НА., и  иные третьи лица по делу получали арендную плату, предусмотренную дополнительным соглашением. Так, собственники земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 01:01:3301000:16, получавшие своевременно оплату, предусмотренную дополнительным соглашением от 08.11.2010, о наличии обременения земельного участка в виде аренды были осведомлены. 

В течение действия арендных отношений (продленных дополнительным соглашением с 2010 года), ни Колесниковой Н.А., ни другими собственниками возражений относительно незаконности заключенного соглашения заявлено не было, в связи с чем довод жалобы об отсутствии согласия на заключение дополнительного соглашения от 08.11.2010 судом апелляционной инстанции не принимается.

Суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

С