Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2015 по делу n А32-38680/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

его в собственность по цене, равной 40 процентам кадастровой стоимости земельных участков. По истечении 15 лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 20 процентам кадастровой стоимости земельных участков.

Земельный кодекс Российской Федерации определяет порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предусматривая общий принцип недопустимости немотивированного отказа в выкупе земельных участков.

Согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:21:0808006:0003 общей площадью 20 700 кв. м. пашни, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, примерно в 15 км от ст. Советская по направлению на запад, СПК колхоз «Заря», участок № 113, относящийся к категории земель «сельскохозяйственного назначения», был предоставлен КФХ «Войтова П.А.» в аренду по договору № 8821000082  от 12.05.2008 для сельскохозяйственного производства.

ООО «Новатор», заключив с КФХ «Войтова П.А.» договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.09.2010, зарегистрированного 22.07.2011, являлся надлежащим арендатором до расторжения договора аренды № 8821000082  от 12.05.2008.

Из указанного договора аренды следует, что земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:21:08080006:3 передан в аренду обществу на срок до 25.10.2012.

Письмом от 26.08.2014 договор аренды земельного участка был расторгнут по истечении установленного договором от 15.05.2008 срока, Департаментом  имущественных отношений Краснодарского края, с соблюдением установленных п. 2 ст. 610 ГК РФ требований.

Арендуемый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть приобретен в собственность при доказанности наличия заключенного договора аренды; истечения трех лет с момента его заключения; надлежащего использования земельного участка.

В пункте 4 статьи 10 Закона об обороте сельскохозяйственных земель федеральный законодатель закрепил механизм обеспечения защиты прав исключительно тех арендаторов, которые доказали, что на протяжении длительного срока (более трех лет) могут надлежаще использовать предоставленные им земельные участки (документально подтвердили, что эффективно хозяйствуют на сельскохозяйственных землях). Введенный в Закон об обороте сельскохозяйственных земель механизм защиты арендаторов, отвечающих установленным требованиям, направлен на создание условий для устойчивого землепользования и предполагает формирование группы таких собственников, которые ранее уже зарекомендовали себя в качестве исправных арендаторов. Предоставление права на приватизацию участков из земель сельскохозяйственного назначения указанным в ней арендаторам преследует цели появления класса эффективных собственников сельскохозяйственных земель, сохранения устойчивого землепользования и более бережного отношения к земле как к природному ресурсу, используемому в качестве средства производства в сельском хозяйстве (пункт 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Заявление ООО «Новатор» о приобретении в собственность земельного участка основано на положениях пункта 4 статьи 10 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Из материалов дела усматривается, что в рассматриваемом случае прежний арендатор земельного участка не реализовал свое право на выкуп (приватизацию), закрепленное в пункте 4 статьи 10 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, осуществив передачу прав арендатора заявителю.

У ООО «Новатор» на момент обращения с заявлением о выкупе спорного земельного участка, возникли основания для приобретения земельного участка в собственность согласно пункту 4 статьи 10 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку на момент обращения с заявлением (28.07.2014) с 22.07.2011 (появление у общества титула арендатора земельного участка) прошло более трех лет.

ООО «Новатор» обращался с заявлением о приобретении в собственность арендуемого земельного участка 24.06.2014 и 28.07.2014, то есть до расторжения департаментом договора аренды.

Материалы дела подтверждают, что все вышеуказанные условия, необходимые для реализации обществом права выкупа арендуемого земельного участка сельскохозяйственного назначения, были выполнены.

Таким образом, изучив представленные материалы дела, суд  апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии у Департамента  имущественных отношений Краснодарского края достаточных оснований для отказа ООО «Новатор» в выкупе земельного участка с кадастровым номером 23:21:08080006:3.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Доводы апелляционной жалобы не влияют на законность и обоснованность обжалуемого решения, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой судом первой инстанции установленных обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.03.2015 по делу № А32-38680/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.А. Сулименко

Судьи                                                                                             Т.Г. Гуденица

                                                                                                        Р.Р. Илюшин