Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2015 по делу n А32-32374/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-32374/2014

15 июня 2015 года                                                                              15АП-5383/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Ильиной М.В.,

судей Мисника Н.Н., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,

при участии:

от ответчика – Барановой А.А. по доверенности от 23.04.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя Гуревича Бориса Ароновича (ОГРНИП 304231517500170/ ИНН 231501580736)

к обществу с ограниченной ответственностью «Рестаун 2» (ИНН 2315128657/ ОГРН 1062315057540)

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Гуревич Борис Аронович (далее – ИП Гуревич Б.А., истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рестаун 2» (далее – ООО «Рестаун 2», ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды от 01.09.2010, от 01.08.2011 и от 01.07.2012 в размере 4937301 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1265795 руб. 30 коп. 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.10.2014 исковые требования удовлетворены.

Общество с ограниченной ответственностью «Рестаун 2» обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило отменить решение  суда, принять новый судебный акт о частичном удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что ответчик не был уведомлен о рассмотрении дела в суде первой инстанции. Дополнительное соглашение №1 к договору от 01.09.2010 является ничтожным, поскольку противоречит условиям п. 4.4. договора аренды, предусматривающих изменение арендной платы не чаще 1 раза в год, но не ранее января месяца года, следующего за годом подписания договора. Выставление истцом счетов и актов выполненных работ на сумму арендной платы 200000 рублей и их оплата ответчиком подтверждают фактически сложившие между сторонами в спорный период отношения.  Истцом пропущен срок исковой давности. Ответчик признает долг частично по договору аренды от 01.08.2011 с 01.11.2011 по 01.07.2012 в сумме 335817,50 руб., по договору аренды от 01.07.2012 в размере 568649 руб.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2015 апелляционная жадоба возвращена в связи с пропуском срока на апелляционной обжалование решения суда.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.03.2015  определение Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2015 по делу № А32-32374/2014 отменено. Дело направлено в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд для рассмотрения вопроса о принятии апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Рестаун 2» к производству.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2015 жалоба принята к производству.

Определением от 21.04.2015 Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела № А32-32374/2014 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.03.2009 между ИП Гуревич Б.А. (арендодатель) и ООО «Рестаун 2» (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: Краснодарский, край, г. Новороссийск, Центральный округ, ул. Энгельса, д. 32, сроком по 31.01.2010.

В аренду согласно п. 1.1. договора передается нежилое помещение № III литер А, номера на плане 1-15, 16-37 (п. 1.2. договора).

Общая площадь передаваемого в аренду помещения составляет 699,6 кв.м. (п. 1.3. договора).

Согласно п. 4.1. договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца и составляет 355671, 50 руб.

Арендная плата за помещение начинает исчисляться и уплачиваться с момента подписания акта приема-передачи помещения (п. 4.2 договора).

01.03.2009 сторонами подписан акт приема-передачи помещений.

01.02.2010 между ИП Гуревич Б.А. (арендодатель) и ООО «Рестаун 2» (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: Краснодарский, край, г. Новороссийск, Центральный округ, ул. Энгельса, д. 32, сроком по 31.03.2010.

Согласно п. 4.1. договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца и составляет 355671, 50 руб.

01.02.2010 сторонами подписан акт приема-передачи помещений.

22.03.2010 между ИП Гуревич Б.А. (арендодатель) и ООО «Рестаун 2» (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: Краснодарский, край, г. Новороссийск, Центральный округ, ул. Энгельса, д. 32, сроком по 31.12.2010.

 В аренду согласно п. 1.1. договора передается нежилые помещения согласно свидетельству о собственности и технического паспорта БТИ от 15.08.2006. Общая площадь  передаваемого в аренду помещения оставляет 286,1 кв.м. (п. 1.2 договора).

Согласно п. 4.1. договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца и составляет 171060 руб.

01.04.2010 сторонами подписан акт приема-передачи помещений.

31.08.2010 сторонами заключено соглашение к договору от 22.03.2010, которым расторгли договор с 31.08.2010.

01.09.2010  между ИП Гуревич Б.А. (арендодатель) и ООО «Рестаун 2» (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: Краснодарский, край, г. Новороссийск, Центральный округ, ул. Энгельса, д. 32, сроком по 28.08.2011.

В аренду согласно п. 1.1. договора передается нежилые помещения согласно свидетельству о собственности и технического паспорта БТИ от 13.02.2007. Общая площадь  передаваемого в аренду помещения оставляет 286,1 кв.м. (п. 1.2 договора).

Согласно п. 4.1. договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца и составляет 200000 руб.

01.09.2010 сторонами подписан акт приема-передачи помещений.

01.09.2010 сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору от 01.09.2010, которым  установили с 01.09.2010 арендную плату равную 420000 руб., с 01.01.2011- 490000 руб.

01.08.2011  между ИП Гуревич Б.А. (арендодатель) и ООО «Рестаун 2» (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: Краснодарский, край, г. Новороссийск, Центральный округ, ул. Энгельса, д. 32, сроком по 01.07.2012.

 В аренду согласно п. 1.1. договора передаются помещения согласно свидетельству о собственности и техническому паспорту БТИ  от 13.02.2007, 1-й этаж- номера по плану БТИ:1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22, 2-й этаж- номера по плану БТИ: 4,5,6,7,8,9,14,15,16,17,18 и ? часть помещения за номером 34.

Общая площадь передаваемого в аренду помещений составляет 341,5 кв.м. (п. 1.2. договора).

Согласно п. 4.1. договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца и составляет 267164,25 руб.

01.08.2011 сторонами подписан акт приема-передачи помещений.

01.07.2012 между ИП Гуревич Б.А. (арендодатель) и ООО «Рестаун 2» (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: Краснодарский, край, г. Новороссийск, Центральный округ, ул. Энгельса, д. 32, сроком по 01.06.2013.

В аренду согласно п. 1.1. договора передаются помещения согласно свидетельству о собственности и техническому паспорту БТИ  от 13.02.2007, 1-й этаж- номера по плану БТИ:1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22, 2-й этаж- номера по плану БТИ: 4,5,6,7,8,9,14,15,16,17,18 и ? часть помещения за номером 34.

Общая площадь передаваемого в аренду помещений составляет 341,5 кв.м. (п. 1.2. договора).

Согласно п. 4.1. договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца и составляет 267164,25 руб.

01.07.2012 сторонами подписан акт приема-передачи помещений.

Согласно п. 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В рассматриваемом случае ООО «Рестаун 2» не оспаривает тот факт, что помещения, являющиеся предметом спорных договоров аренды, были переданы в аренду ООО «Рестаун 2»  и находилось в его пользовании в спорный период. Также ответчиком фактически не отрицается неисполнение им обязательств по оплате арендованного имущества в указанный выше период.

Возражая против исковых требований ООО «Рестаун 2», указывает на то, что взыскание арендной платы по договору от 01.09.2010 в размере, установленном дополнительным соглашением №1  к договору от 01.09.2010,  является неправомерным ввиду ничтожности условия о размере арендной платы. Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковое заявление по настоящему делу подано 27 августа 2014 года (дата почтового штемпеля на конверте – том 1 л.д. 71).

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что истец пропустил установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период до 27.08.2011, поскольку арендная плата является периодическими платежами.

В пункте 10 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 и от 15.11.2001 N 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что при исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ), суду необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения (пункт 20 Постановления). При этом