Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2015 по делу n А32-11457/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

муниципального имущества подлежала внесению до 10-го числа текущего месяца. В связи с этим, в заявленный период с ООО «ОТИС Лифт» подлежат взысканию проценты в размере 2 368 руб. 91 коп.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В том случае, если лицо осуществляло пользование земельным участком в отсутствие соответствующего правового основания, оно в порядке главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязано компенсировать собственнику земельного участка неосновательное обогащение в виде неосновательно сбережённой платы за использование земельного участка.

Учитывая, в силу выше приведённых норм статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации плата за использование публичных земель является регулируемой, то сумма неосновательного обогащения и арендная плата подлежит определению по одной формуле, устанавливаемой в нормативно-правовом акте соответствующего публичного образования.

Суд апелляционной инстанции проверил расчёт истца суммы неосновательного обогащения за использование земельного участка и находит его неправильным.

Как следует из материалов дела, для целей размещения и обслуживания многоквартирного дома, в котором располагаются нежилые помещения, был сформирован и поставлен на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером 23:43:0414010:190 общей площадью 6 336 кв.м.

Учитывая, что ответчик пользовался только часть помещений, входящих в состав здания, необходимая ответчику для эксплуатации помещений площадь земельного участка должна определяться исходя из отношения площади всех помещений в здании, в котором находятся помещения, к площади помещений, использованных ответчиком и к площади земельного участка, занимаемого зданием.

Согласно данным технического паспорта общая площадь помещений здания составляет 10 478,9 кв.м., следовательно на помещения, занимавшиеся ответчиком приходится 0,13% от общей площади здания (14 кв.м. / 10 478,9 кв.м.) и 8,24 кв.м. земельного участка (6 336 кв.м. х 0,13%).

Расчёт платы за использование данной части земельного участка подлежит осуществлению на основании Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, утверждённых постановлением администрации МО г. Краснодар № 2056 от 29.03.2011, которое полностью воспроизводит нормы постановления главы администрации Краснодарского края № 50 от 27.01.2011.

Согласно пункту 5 данных Правил, если иное не установлено федеральным законодательством и нормативными правовыми актами главы администрации (губернатора) Краснодарского края, размер арендной платы на основании кадастровой стоимости рассчитывается по формуле:

АП = Кс x С, где:

АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы, %.

Ставка арендной платы устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

В связи с тем, что земельный участок имеет своим назначением размещение домов многоэтажной жилой застройки, ставка арендной платы составляет 0,3%, удельный показатель кадастровой стоимости составляет 32 044 руб. 64 коп.

Таким образом, размер платы за декабрь 2012 года составляет:

(32 044 руб. 64 коп. х 8,24 кв.м. х 0,3%) / 12 = 66 руб. 02 коп.

Согласно пункту 12 Правил арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае изменения арендной платы в связи с изменением рыночной или кадастровой стоимости земельного участка соответственно размер уровня инфляции на этот год не применяется.

Учитывая, что кадастровая стоимость спорного земельного участка была установлена приказом ДИО Краснодарского края № 1756 от 22.11.2011 с 01.01.2012, за последующие периоды 2013 и 2014 годов размер платы подлежит индексации с применением коэффициентов инфляции, которые составляли 1,055 и 1,05 соответственно.

Таким образом, плата за 2013 год составляет:

32 044 руб. 64 коп. х 8,24 кв.м. х 0,3% х 1,055 = 835 руб. 71 коп.

Плата за 3 месяца 2014 год составляет:

(32 044 руб. 64 коп. х 8,24 кв.м. х 0,3% х 1,055 х 1,05) /12 х 3 = 219 руб. 38 коп.

Всего размер платы за использование участка в период с 01.12.2012 по 31.03.2014 составляет 1 121 руб. 11 коп.

Согласно пунктам 13, 14 Правил плата подлежала внесению каждый месяц в виде авансового платежа в срок до 10 числа месяца текущего расчётного периода. Следовательно, за заявленный период сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка, с учётом выходных и праздничных дней, составит 62 руб. 46 коп.

Общая сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ответчика за период с 01.12.2012 по 31.03.2014 за использование нежилых помещений и части земельного участка, приходящихся на них, составляет 42 201 руб. 91 коп., а сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за этот же период – 2 431 руб. 37 коп. В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по делу подлежат распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворённых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09 сентября 2014 года по делу № А32-11457/2014 отменить в части, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОТИС Лифт» (ИНН 7805223443, ОГРН 1027802714741) в пользу Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар неосновательное обогащение за период с 01.12.2012 по 31.03.2014 в размере 42 201 руб. 91 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2012 по 31.03.2014 в размере 2 431 руб. 37 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОТИС Лифт» (ИНН 7805223443, ОГРН 1027802714741) в доход федерального бюджета 1 785 руб. 33 коп. государственной пошлины по иску.

Взыскать с Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОТИС Лифт» 263 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе».

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           А.А. Попов

Судьи                                                                                             О.Г. Ломидзе

М.Н. Малыхина