Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2015 по делу n А32-37780/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

со статьёй 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно пункту 5 статьи 28 от Федерального закона 24.07.2011 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Как следует из пунктов 4, 18 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 № 42,  исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

В соответствии с пунктом 47 Порядка основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Системный анализ смысла и содержания приведенных норм права указывает на то, что для установления наличия (отсутствия) кадастровой ошибки суду надлежит проверить достоверность сведений, на основании которых внесены данные о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Определением от 29.05.2014 суд первой инстанции удовлетворил ходатайство истца о проведении по делу судебной экспертизы, направленной на разрешение вопроса о наличии пересечений многоконтурного земельного участка со спорными земельными участками. Проведение экспертизы было поручено ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА».

По результатам экспертного исследования в суд первой инстанции поступило экспертное заключение от 18.08.2014.

Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:20:0503001:15 своими границами пересекает границы земельных участков кадастровыми номерами 23:20:0704001:67, 23:20:0704001:68, 23:20:0118001:112, 23:20:0118001:111 и полностью пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 23:20:0503001:567, а также установлены изменения, которые необходимо внести в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:20:0704001:67, 23:20:0704001:68, 23:20:0118001:112, 23:20:0118001:111. Согласно экспертному заключению земельный участок с кадастровым номером 23:20:0503001:567 полностью накладывается на земельный участок 23:20:0503001:15.

Лица, участвующие в деле, возражений касательно обоснованности выводов экспертного заключения не представили, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизе не заявляли.

Таким образом, указанным экспертным заключением констатирована кадастровая ошибка, выразившаяся в наложении границ земельных участков, внесенных в государственный кадастр недвижимости, с границами многоконтурного земельного участка, находящимся в пользовании истицы с 1993 года.  Данная кадастровая ошибка, как правильно указал суд первой инстанции, подлежит исправлению путем исключения площадей наложения по контурам, определенным экспертом. Поскольку земельный участок с кадастровым номером 23:20:0503001:567 наложен на земельный участок с кадастровым номером 23:20:0503001:15 со стопроцентным совпадением границ, постольку суд обоснованно обязал ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:20:0503001:567.

На основании постановления администрации муниципального образования Мостовский район от 13.06.2013 № 1631 между Главой КФХ Сырмолотовой С.В. и администрацией был заключен договор аренды от 13.06.2013 № 2000007206 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:20:0503001:567 площадью 1017994 кв. м. на срок 20 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.07.2013 (т. 1 л.д. 70).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 23:20:0503001:567 земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости 01.03.2013 (т. 2 л.д. 76).

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанный договор является ничтожной сделкой, а земельным участком с кадастровым номером 23:20:0503001:567 фактически владеет истица, в связи с чем право арендатора признал отсутствующим.

В указанной части решение суда первой инстанции предметом апелляционного обжалования не является.

При указанных обстоятельствах у апелляционного суда отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12 декабря 2014 года по делу № А32-37780/2013 в обжалуемой части оставить без изменения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           А.А. Попов

Судьи                                                                                             В.В. Галов

                                                                                                        М.Н. Малыхина