Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2015 по делу n А53-26471/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-26471/2014

05 мая 2015 года                                                                                 15АП-5723/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 мая 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Ильиной М.В.,

судей Мисника Н.Н., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаренко Е.Н.,

при участии:

от истца - Евдонина Н.М. по доверенности 10.11.2014,

от ответчика - Болдырева Ю.П. по доверенности от 27.04.2015,

от третьих лиц - Марковского Д.Н. по доверенностям от 01.12.2014, 01.09.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Тараненко Татьяны Владимировны

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.02.2015 по делу № А53-26471/2014, принятое в составе судьи Пипник Т.Д.,

по иску индивидуального предпринимателя Ермоченко Владимира Николаевича (ОГРНИП 307402432400019 / ИНН 402401073064)

к индивидуальному предпринимателю Тараненко Татьяне Владимировне (ОГРНИП 309618732800011 / ИНН 611186471134)

при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью «Плодородие»,

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БИН ФИНАМ Групп»

о взыскании 5182785 руб. 465 коп. задолженности

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "УК БИН ФИНАМ Групп" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Тараненко Татьяне Владимировне о взыскании задолженности в размере 6459985 рублей 12 копеек.

Определением Арбитражного суда Ростовской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Плодородие» и ИП Ермоченко Владимир Николаевич. Определением суда от 26.01.2015 произведена процессуальная замена истца ООО "УК БИН ФИНАМ Групп" на ИП Ермоченко Владимира Николаевича, ООО "УК БИН ФИНАМ Групп" привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора.

В процессе судебного разбирательства принято заявленное ИП Ермоченко В.Н уменьшение размера исковых требований до 5182785 руб. 45 коп.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 27.02.2015 исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 5182785 руб. 45 коп. арендной платы с 16.08.2013 по 20.07.2014.

ИП Тараненко Татьяна Владимировна обратилась с апелляционной жалобой,  просила отменить решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.02.2015, в иске отказать. Жалоба мотивирована тем, что  вывод суда о фактическом использовании земельных участков при отсутствии оформленных арендных отношений не соответствует обстоятельствам дела. Между ООО «УК БИН ФИНАМ Групп» и ООО «Плодородие» заключены договоры аренды, а между ООО «Плодородие» и ИП Тараненко Т.В. заключены договоры субаренды 14 земельных участков, которые прошли государственную регистрацию.  23.10.2013 ООО «УК БИН ФИНАМ Групп» и ООО «Плодородие» заключили дополнительное соглашение о расторжении договоров аренды, указав в приложении и договоры субаренды, действие которых также прекращается по правилам п.1 ст. 618 ГК РФ. Указанное соглашение зарегистрировано 25.10.2013, следовательно, заключенные между ООО «Плодородие» и ИП Тараненко Т.В. договоры субаренды являлись действующими до 25.10.2013. Взыскание задолженности за период с 16.08.2013 по 20.10.2014 является необоснованным. Кроме того, существенным условием для сторон по договорам субаренды являлся способ исполнения обязательства – самовывоз  продукции арендатором со склада согласно п. 1.1 договоров. При выплате арендной платы в натуральном выражении субарендатор обязан предоставить сельскохозяйственную продукцию в распоряжение арендатора на складе  субарендатора в п. Сорговый, Зерноградского района, Ростовской области.  Арендатор обязуется собственными силами и за свой счет вывезти сельскохозяйственную продукцию. Договором субаренды не предусмотрено одностороннее изменение условий договора. В ходе судебного заседания по делу в суде первой инстанции сторонами не было достигнуто соглашение об изменении первоначальных условий договора в части замены арендной платы в натуральном выражении на денежный платеж. Судом первой инстанции также не установлено обстоятельств, обосновывающих необходимость замены формы арендной платы с натуральной формы на денежные платежи. Судом первой инстанции не установлено обстоятельств, явно свидетельствующих о невозможности удовлетворения заявленных исковых требований либо препятствующих взысканию арендной платы в соответствии с условиями заключенного сторонами договора. Судом неправомерно применены нормы  п.3.1. ст.70 АПК РФ. В ходе судебного заседания по настоящему спору в суде первой инстанции 23 декабря 2014 года представитель ответчика по доверенности Лукашов А.А. возражал против заявленных исковых требований. Также, представитель ответчика заявил возражения против замены истца указав, что не определено правоотношение в котором уступается право требования.

ИП Ермоченко В.Н. и ООО «УК БИН ФИНАМ Групп» в отзывах апелляционную жалобу не признали, просили оставить решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.02.2015 без изменения. Истец и третье лицо указали, что доводы ответчика о том, что  договор субаренды прекращает свое действие с даты внесения соответствующей записи в ЕГРП неверен, противоречит ст.ст. 453, 618 ГК РФ и судебной практике. Договор считается расторгнутым с момента достижения сторонами соглашения об этом вне зависимости от даты погашения записи в ЕГРП (постановление Президиума Высшего АС РФ от 16.02.2010 № 13057/09 по делу N А40-87811/08-147-655). Запись в ЕГРП о расторжении договора (об отказе от договора) не имеет правоустанавливающего значения (постановление Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 N 5782/08 по делу N А19-9645/07-26.). При рассмотрении дела № А53-26532/2013 установлено, что договоры субаренды прекращены с 15.08.2013.  21.07.2014 вступило в силу решение Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-26532/2013 о понуждении ООО «УК БИН ФИНАМ Групп» заключить договоры аренды с ИП Тараненко Т.В.  на срок до 31.12.2014. Обязательство по возврату земельных участков прекратилось 21.07.2014, на основании чего, суд обоснованно удовлетворил требования о взыскании задолженности за период с 16.08.2013 по 20.07.2014.  В связи с нежеланием ИП Тараненко Т.В. участвовать в судебном процессе, дело рассмотрено в ее отсутствие. Из положений ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Частью 5 ст.70 АПК РФ  предусмотрено, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Таким образом, положения ч.5 ст. 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными сторонами в порядке ч.3.1 ст. 70 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика апелляционную жалобу поддержал.

Представители истца и третьих лиц апелляционную жалобу не признали.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 17.12.2009 между ООО "Плодородие" (арендатор) и ИП Тараненко Татьяной Владимировной (субарендатор) заключены следующие договоры субаренды земельных участков: № П-111/09, № П-110/09, № П-109/09, № П-108/09, № П-107/09, № П-106/09, № П-105/09, № П-101/09, № П-100/09, № П-104/09, № П-112/09, № П-103/09, № П-102/09.

В соответствии с пунктами 1.1 договоров предприниматель принимает в субаренду следующие земельные участки: площадью 364411 кв.м с кадастровым номером 61:03:600010:0321, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, участок находится примерно в 5750 м по направлению на Ю-В от ориентира перекресток а/д Ольгинская-Волгодонск-подъезд к х. Красный, расположенного за пределами участка; площадью 981035 кв.м с кадастровым номером 61:03:600010:0296, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, относительно ориентира в бывших границах ЗАО "Красновское", расположенного в границах участка; площадью 4113500 кв.м с кадастровым номером 61:03:600010:0241, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, в бывших границах ЗАО "Красновское"; площадью 4074572 кв.м с кадастровым номером 61:03:600010:0261, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, в бывших границах ЗАО "Красновское"; площадью 72300 кв.м с кадастровым номером 61:03:600010:0084, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, южная окраина х. Красный; площадью 140280 кв.м с кадастровым номером 61:03:600010:0083, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, х. Красный, в границах плана ЗАО "Красновское", участок находится примерно в 350 м по направлению на Ю-З от ориентира юго-западной окраины х. красный, расположенного за пределами участка; площадью 527736 кв.м с кадастровым номером 61:03:600010:0322, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, участок находится примерно в 5050 м по направлению на Ю-В от ориентира перекресток а/д Ольгинская-Волгодонск-подъезд к х. Красный, расположенного за пределами участка; площадью 341339 кв.м с кадастровым номером 61:03:600010:0323, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, участок находится примерно в 6750 м по направлению на Ю-В от ориентира перекресток а/д Ольгинская-Волгодонск-подъезд к х. Красный, расположенного за пределами участка; площадью 480000 кв.м с кадастровым номером 61:03:600010:0325, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, участок находится примерно в 8350 м по направлению на Ю от ориентира перекресток а/д Ольгинская-Волгодонск-подъезд к х. Красный, расположенного за пределами участка; площадью 282401 кв.м с кадастровым номером 61:03:600010:0341, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир х. Красный находится примерно в 2000 м по направлению на юг; площадью 200692 кв.м с кадастровым номером 61:03:600010:0336, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, х. Красный, ул. Центральная/ул. Мира, примерно в 4500 м по направлению на юг; площадью 146705 кв.м с кадастровым номером 61:03:600010:0337, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, х. Красный, ул. Центральная/ул. Мира, примерно в 7400 м по направлению на юг; площадью 47001 кв.м с кадастровым номером 61:03:600010:0324, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, участок находится примерно в 5085 м по направлению на Ю-В от ориентира перекресток а/д Ольгинская-Волгодонск-подъезд к х. Красный, расположенного за пределами участка; площадью 702340 кв.м с кадастровым номером 61:03:600010:0342, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, х. Красный, ул. Центральная/ул. Мира, примерно в 6000 м по направлению на юг.

22.04.2010 между ООО "Плодородие" (арендатор) и ИП Тараненко Татьяной Владимировной (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка № П-28/10. В соответствии с пунктом 1.1 договора предприниматель принимает в субаренду земельный участок площадью 702340 кв.м с кадастровым номером 61:03:600010:0342, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, хутор Красный, расположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - пересечение улиц Центральная - Мира. Участок находится примерно в 600 м от ориентира по направлению на юг.

В соответствии с пунктами 2.1 -2.3 договоров размер арендной платы определяется сторонами в натуральном выражении и составляет 750 кг продовольственной пшеницы не ниже 4-го класса, соответствующей ГОСТу Р 52554 - 2006 за гектар земельного участка в год в срок не ранее 01 августа и не позднее 31 декабря текущего года.

В свою очередь, ООО "Плодородие" эти участки арендовало на основании договоров с ООО «УК БИН ФИНАМ Групп» от 04.06.2009 № ФМ-49/09/П-11/09, № ФМ-50/09/П-12/09, № ФМ-51/09/П-13/09, № ФМ-52/09/П-14/09, № ФМ-54/09/П-16/09, № ФМ-55/09/П-17/09, № ФМ-56/09/П-18/09, № ФМ-57/09/П-19/09, № ФМ-58/09/П-20/09, № ФМ-59/09/П-21/09, № ФМ-60/09/П-22/09, № ФМ-61/09/П-23/09, № ФМ-62/09/П-24/09, и от 03.02.2010 № ФМ-08/10.

15.08.2013 договоры аренды ООО "Плодородие" с ООО «УК БИН ФИНАМ Групп» расторгнуты, что повлекло прекращение и прав субаренды в силу части 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем 15.08.2013 предпринимателю Тараненко Т.В. направлены извещения.

Не согласившись с прекращением арендных отношений, ответчик в рамках дела № А53-26532/2013 подала иск об обязании ООО «УК БИН ФИНАМ Групп» заключить с ней договоры аренды участков на период до окончания срока действия первоначальных договоров аренды на тех же условиях. Решением арбитражного суда от 14.03.2014 по указанному делу, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 21.07.2014 и постановлением суда кассационной инстанции от 14.10.2014, требования удовлетворены, общество обязано предоставить предпринимателю участки в аренду на срок до 31.12.2014.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 615 ГК РФ  арендатор вправе