Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2015 по делу n А32-42442/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

Предусмотренные настоящей статьей полномочия по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, на основании решения данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения. Таким органом в Российской Федерации является Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Приказом Минэкономразвития РФ от 12 августа 2006 г. N 222 "Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка" утверждены Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка.

Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка (далее - Методические указания) разработаны в соответствии с пунктами 11 и 13 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. N 316. Методические указания применяются для определения кадастровой стоимости земельных участков в том числе в случаях:

-   образования нового земельного участка;

-   изменения площади земельного участка;

-   изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Порядок определения кадастровой стоимости земельного в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе земель населенных пунктов предусмотрен п.2.3.2 Методических указаний, при этом его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель вида разрешенного использования, соответствующего измененному виду, для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков отражаются в Акте определения кадастровой стоимости земельных участков. Акт определения кадастровой стоимости земельных участков оформляется для земельных участков в пределах одного кадастрового квартала  (п.1.4, 1.5 Методических указаний).

В случае изменения площади земельного участка или его вида разрешенного использования, или перевода земельного участка из одной категории в другую, или отнесения земельного участка к определенной категории земель кадастровая стоимость такого земельного участка определяется на дату внесения сведений об изменении указанных характеристик земельного участка в государственный кадастр недвижимости (п.2.6 Методических указаний).

Статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ  результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (статья 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Доводы ООО «АгроТорг» о том, что до изменения в установленном порядке вида разрешенного использования земельного участка в составе земель населенных пунктов, кадастровая стоимость спорного земельного участка должна рассчитываться исходя из Приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22.11.2011 № 1756, согласно Приложению № 2 так как, средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков в составе квартала 23:49:0402033, имеющих вид разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки», равен 31115,39 руб/кв.м. основаны на неверном толковании норм материального права.

Разрешенное использование земельного участка 23:49:0402033:1008, в соответствии с кадастровым паспортом, - комплексная жилая застройка. Данный вид разрешенного пользования отсутствует в Приложении № 2 указанного Приказа. Следовательно, к спорному земельному участку применялся расчет арендной платы в соответствии с кадастровой стоимостью, установленной в кадастровом паспорте от 06.08.2012, а именно 10874723043,60 руб.

Как следует из письма органа кадастрового учета от 27.01.2014. (л.д. 36-38) по сведениям ГКН по состоянию на 01.01.2012. кадастровая стоимость спорного земельного участка была установлена в размере 10 874 723 043, 60 руб.

Изменения данных показателей, связанные либо с установленной кадастровой или технической ошибкой,  либо с изменением  вида разрешенного использования земельного участка, в государственный кадастр недвижимости в спорный период не вносились.

Исходя из изложенного, департамент при расчете арендной платы обязан был руководствоваться сведениями о кадастровой стоимости арендуемого  обществом земельного участка, содержащимися в государственном кадастре недвижимости.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества (денежных средств) за счет истца, а также размер такого сбережения.

Согласно содержащимся в 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" разъяснениям, правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

Довод истца о том, что спорные денежные средства были получены ответчиком неосновательно, является несостоятельным, поскольку спорные суммы уплачены в рамках обязательственных правоотношений в качестве арендной платы в предусмотренном договором размере, за фактически используемый истцом земельный участок.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.02.2015 по делу №А32-42442/2014, оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           М.В. Ильина

Судьи                                                                                             Н.Н. Мисник

О.Х. Тимченко