Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2015 по делу n А01-2508/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А01-2508/2014

21 апреля 2015 года                                                                           15АП-3892/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 апреля 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Филимоновой С.С.

судей Н.Н. Смотровой, М.В. Соловьевой

при ведении протокола секретарем судебного заседания Струкачевой Н.П.

при участии:

от заявителя: не явился, извещен надлежащим образом,

от  заинтересованного лица: не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Емтыля Аскербия Мадиновича

на решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 05.02.2015 по делу № А01-2508/2014

по заявлению индивидуального предпринимателя Емтыля Аскербия Мадиновича

к заинтересованному лицу Министерству строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея

об оспаривании постановления по делу об административном правонарушении

принятое в составе судьи Хутыз С.И.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Емтыль Аскербий Мадинович обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением к министерству строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея об оспаривании постановления № 09-2829 по делу об административном правонарушении от 21.11.2014 г.

Решением суда от 05.02.2015 г. в удовлетворении заявленных требований отказано. Судебный акт мотивирован наличием в деянии предпринимателя состав вменяемого ему правонарушения.

Не согласившись с принятым решением, Емтыль Аскербий Мадинович обжаловал его в порядке, предусмотренном гл.  34 АПК РФ. В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что он не является субъектом вмененного ему правонарушения, поскольку осуществлял строительство домов на свои собственные денежные средства, а не на привлеченные денежные средства физического лица. Податель жалобы также ссылается на то, что оспариваемое постановление министерством было вынесено в отсутствии предпринимателя, не уведомленного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела об административном правонарушении.

Заинтересованное лицо  отзыв на апелляционную жалобу не представило.

В судебное заседание представители сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не явились, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ИП Емтыль А.М. владеет на праве собственности земельным участком категории земли промышленности, энергетики, транспорта и т.д., с разрешенным использованием для ведения жилищного строительства, расположенным по адресу: а. Новая Адыгея, ул. Тургеневское шоссе 25/7, общей площадью 53 600,00 кв. м, с кадастровым номером 01:05:2900013:1561 (свидетельство о государственной регистрации права от 20.08.2011 года № 01-АА 367924).

ИП Емтыль А.М. выдано разрешение № RU-01:053042006001-047 от 15.08.2012 на строительство двухэтажного многоквартирного жилого дома с мансардным этажом сроком действия до 15.04.2014.

В ходе проведенной проверки прокуратурой Тахтамукайского района установлено, что предприниматель в нарушение требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Закон о долевом участии в строительстве) не осуществил регистрацию договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома до привлечения денежных средств граждан на строительство указанного объекта.

По факту выявленного нарушения заместителем прокурора Тахтамукайского района 24.10.2014 в отношении предпринимателя возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 14.28 КоАП РФ. Материалы дела об административном правонарушении направлены в министерство.

По результатам рассмотрения материалов проверки, министерством установлен факт привлечения предпринимателем денежных средств участника долевого строительства на основании предварительного договора купли-продажи от 25.07.2014, заключенного между Емтыль А.М. (продавец) и Меликян О.А. (покупатель).

21.11.2014 министерством вынесено постановление № 09-2829, которым предприниматель привлечен к административной ответственности, предусмотренной частью 1 статьи 14.28 КоАП РФ, в виде штрафа в размере 20 000 рублей.

Не согласившись с указанным постановлением, предприниматель обратился в арбитражный суд с заявлением о признании его незаконным и отмене.

В соответствии с частью 6 статьи 210 АПК РФ при рассмотрении дела об оспаривании решения административного органа о привлечении к административной ответственности арбитражный суд в судебном заседании проверяет законность и обоснованность оспариваемого решения, устанавливает наличие соответствующих полномочий административного органа, принявшего оспариваемое решение, устанавливает, имелись ли законные основания для привлечения к административной ответственности, соблюден ли установленный порядок привлечения к ответственности, не истекли ли сроки давности привлечения к административной ответственности, а также иные обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно части 1 статьи 14.28 КоАП РФ привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.

Согласно примечанию к статье 14.28 КоАП РФ в случае нарушения лицом требований к привлечению денежных средств гражданина, связанному с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, административная ответственность, установленная частью 1 настоящей статьи, наступает в отношении каждого случая неправомерного привлечения денежных средств гражданина в отдельности.

В соответствии со статьей 2.4 КоАП РФ лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, совершившие административные правонарушения, несут административную ответственность как должностные лица, если настоящим Кодексом не установлено иное.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 1 Закона о долевом участии в строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается на основании договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 2 статьи 3 Закона о долевом участии в строительстве предусмотрено, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве).

Согласно информационному письму Верховного Суда Российской Федерации от 30 января 2013 № 7-ВС-368/13, действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи.

Разъяснения, содержащиеся в настоящем Постановлении (за исключением абзаца второго пункта 4), не подлежат применению при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону о долевом участии в строительстве.

На основании изложенного судам следует учитывать, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в пункте 2 статьи 1 Закона о долевом участии в строительстве.

В силу частей 2.1 и 2.2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 Закона. Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, предусмотренных этой статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Как усматривается из материалов дела, между предпринимателем и Меликян О.А. 25.07.2014 заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры в строящемся жилом доме.

Предметом указанного договора является продажа однокомнатной квартиры общей площадью приблизительно 33,6 кв.м (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 4.4 договора полная продажная цена недвижимости определяется путем расчета, исходя из цены квадратного метра, общей площади квартиры принятой к расчету по соглашению сторон, зафиксированных в настоящем договоре, и составляет 806400 рублей.

По условиям договора стороны пришли к соглашению о заключении в будущем основного договора купли-продажи, а также передаче недвижимого имущества покупателю после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что предприниматель, заключив упомянутый предварительный договор купли-продажи с Меликян О.А. до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, привлек денежные средства Меликян О.А. с целью приобретения им в будущем права собственности на квартиру.

Материалы дела свидетельствуют о том, что денежные средства от Меликян О.А. были получены предпринимателем при заключении предварительного договора купли-продажи от 25.07.2014. Факт привлечения денежных средств Меликян О.А. до ввода в эксплуатацию объекта недвижимости предпринимателем в апелляционной жалобе не оспаривается. Согласно пояснениям представителя предпринимателя, данным при рассмотрении дела в суде первой инстанции, на момент судебного заседания 04.02.2015 г. возводимый предпринимателем объект в эксплуатацию не введен (л.д. 58).

Руководствуясь вышеприведенными положениями, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что предприниматель в нарушение ч. 2 ст. 1, ст. 2, ч. 2 ст. 3 и ч. 3 ст. 4 Закона о долевом строительстве осуществил привлечение