Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2015 по делу n А53-27081/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-27081/2014

10 апреля 2015 года                                                                           15АП-3952/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 апреля 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Мисника Н.Н.,

судей Ильиной М.В., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стефанцевой А.В.,

при участии:

от истца: Щепина Н.Н. – представитель по доверенности от 01.04.2015, паспорт;

от ответчика: Палкин В.В. – представитель по доверенности от 05.02.2015, паспорт, Билава В.Н. – представитель по доверенности от 09.12.2013, паспорт;

от третьего лица: Кузнецова М.А. – представитель по доверенности от 16.06.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Ключевое»

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 22.01.2015 по делу № А53-27081/2014

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области

(ИНН 6163097776, ОГРН 1096195001704)

к открытому акционерному обществу «Ключевое»

(ИНН 6166043916, ОГРН 1026102216140),

третье лицо: Государственное научное учреждение Всероссийский институт виноградарства и виноделия имени Я.И. Потапенко Российской академии сельскохозяйственных наук,

о нечинении препятствий; об обязании освободить земельные участки,

принятое судьей Прокопчук С.П.,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к открытому акционерному обществу «Ключевое» (далее – ответчик, общество) о нечинении препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 61:55:0000000:144, 61:55:0010901:7, 61:55:0010901:8, местоположение которых установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир юго-западная часть, район балки Большая Мишкина и поселка "Ключевой". Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, г. Новочеркасск; об обязании освободить указанные земельные участки.

Исковые требования мотивированы тем, что      .

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное научное учреждение Всероссийский институт виноградарства и виноделия имени Я.И. Потапенко Российской академии сельскохозяйственных наук (далее - институт).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 22.01.2015 исковые требования удовлетворены. Суд обязал общество:

не чинить препятствий в пользовании управлением земельными участками с кадастровыми номерами 61:55:0000000:144, 61:55:0010901:7, 61:55:0010901:8, местоположение которых установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир юго-западная часть, район балки Большая Мишкина и поселка "Ключевой". Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, г. Новочеркасск;

освободить земельный участок с кадастровым номером 61:55:0000000:144, площадью 8 012 356 кв. м. от многолетних насаждений (виноградников и плодовых деревьев), шлагбаумов, железной сетки-рабицы, деревянных и металлических шпалеров и столбов;

освободить земельный участок с кадастровым номером 61:55:0010901:8, площадью 399 129 кв. м. от многолетних насаждений (виноградников и плодовых деревьев), деревянных и металлических шпалеров и столбов;

освободить земельный участок с кадастровым номером 61:55:0010901:7, площадью 162 018 кв. м. от многолетних насаждений.

С общества в доход федерального бюджета взыскано 16 000 рублей государственной пошлины.

Решение мотивировано тем, что на принадлежащих истцу на праве собственности земельных участках произрастают многолетние насаждения (виноградники), принадлежащие на праве собственности обществу, что подтверждается актом осмотра земельного участка и ответчиком не оспаривается. Земельные участки были переданы во владение и пользование обществу по ничтожной сделке. При таких обстоятельствах передача земельных участков во владение общества носит фактический характер, но не влечет юридических последствий. По существу занятие земельного участка является действием, создающим препятствие в пользовании им.

Суд указал, что сторонами не оспаривается факт владения истцом в настоящее время спорными земельными участками. Суд установил, что открытое акционерное общество "Ключевое" земельными участками с кадастровыми номерами 61:55:0010901:7, 61:55:0010901:8, 61:55:0000000:144 не владеет, поскольку на них отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие указанному ответчику. При этом у истца отсутствует необходимость в восстановлении фактического владения спорным имуществом. Законный интерес управления заключается в беспрепятственной реализации своих полномочий собственника в отношении земельных участков.

Открытое акционерное общество "Ключевое" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение Арбитражного суда Ростовской области от 22.01.2015 по делу № А53-27081/2014 отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что общество приобрело право собственности на многолетние насаждения путем передачи этого имущества 28.06.2001 ГП ОПХ «Ключевое» в счет оплаты акций общества. Общество на основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.01.2007, считает указанные насаждения объектами недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности. Указанное право никем не оспаривается.

Общество считает, что использует земельные участки под многолетние насаждения на законном основании, таком же. Которое было у его правопредшественника.

Доказательств возможности восстановления переданных ОАО «Ключевое» в 2001-2003 годах многолетних насаждений - виноградников, садов, лесополос, зданий (строений, сооружений) в другом месте без нанесения несоразмерного ущерба их назначению суду при рассмотрении настоящего спора не представлено. Других участков у общества нет.

Общество считает управление ненадлежащим истцом, поскольку функции по распоряжению земельными участками, закрепленными за научными учреждениями, переданы Федеральному агентству научных организаций. В свою очередь, институт подведомствен Агентству по всем вопросам распоряжения находящегося на балансе института федерального имущества.

В отзыве на апелляционную жалобу      

В судебном заседании      

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит (не подлежит) удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в 1980 и 1993 годах ОПХ ВНИИВиВ им. Я.И. Потапенко (правопредшественник института) в бессрочное пользование были предоставлены: земельный участок площадью 1 145,6 га, расположенный в г. Новочеркасске, и земельный участок площадью 600 га, расположенный в Аксайском районе, что подтверждается государственными актами на право бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-02-03-003955 и А-I № 117755.

По договору аренды от 01.11.2001 институт (арендодатель) передал обществу (арендатору) во временное пользование сроком на 10 лет часть земельного участка площадью 860,51 га, расположенного в г. Новочеркасске.

Границы передаваемого земельного участка были определены в плане земельного участка, являющемся неотъемлемым приложением к договору. Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Передача земельного участка была оформлена актом приема-передачи от 01.11.2008.

В рамках дела № А53-10750/2010 установлено, что в 2008 году из земельного участка площадью 860,51 га, расположенного на территории г. Новочеркасска (юго-западная часть района Большой Мишкинской балки и поселка "Ключевой") и переданного в аренду обществу по договору аренды от 01.11.2001, сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет три земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 61:55:0000000:144, площадью 8 012 356 +/- 566 кв. м, кадастровый паспорт от 24.03.2011 № 61/001/11-70785; земельный участок с кадастровым номером 61:55:0010901:8, площадью 399 129 +/- 126 кв. м, кадастровый паспорт от 24.03.2011 № 61/001/11-70856; земельный участок с кадастровым номером 61:55:0010901:7 площадью 162 018 +/- 80 кв. м, кадастровый паспорт от 24.03.2011 № 61/001/11-70775.

В отношении указанных участков в ЕГРП 25.06.2008 внесены записи о регистрации права собственности Российской Федерации.

Таким образом, Российская Федерация является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 61:55:0010901:7, 61:55:0010901:8, 61:55:0000000:144.

Вступившими в законную силу судебными актами по делам № А53-15772/2006 и № А53-10750/2010 заключенный между учреждением и обществом договор аренды от 01.11.2001 оценен как ничтожный.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2011, оставленным без изменения Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.02.2012 по делу № А53-31529/2009 за Российской Федерацией признано право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 61:55:0000000:144: водный объект (пруд) на балке Мишкина (Б.Мишкина), площадь участка под водой 50 299,82 кв. м и расположенное на нем сооружение "оградительная дамба-плотина" литер А, протяженностью 140,06 кв. м, кадастровый номер 61:55:0010901:0:1; водный объект (пруд) на балке Соколова, площадь участка под водой 6 317,08 кв. м и расположенное на нем сооружение "оградительная дамба - пруд центральной усадьбы литер Б, протяженностью 35,76 кв. м, кадастровый номер 61:55:0010901:0:2; водный объект (пруд) на балке Соколова площадь участка под водой 23 536,38 кв. м, расположенное на нем сооружение "оградительная дамба-пруд центральной усадьбы" литер В, протяженностью 79 м, кадастровый номер 61:55:0010901:0:3.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области ссылаясь на статью 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая на то, что срок действия ничтожного договора аренды истек 01.11.2011, запись об обременении в виде права аренды общества в отношении земельных участков погашена, после истечения срока действия договора общество не перенесло виноградные кусты и не освободило земельные участки, в том числе и от многолетних насаждений, что препятствует собственнику в пользовании земельными участками, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно акту осмотра земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации расположенных на территории города Новочеркасска Ростовской области от 12.01.2015 в результате выездной внеплановой проверки в составе представителей истца и третьего лица в результате проведенного осмотра земельных участков установлено, что после окончания срока действия договора аренды 01.11.2001 ОАО "Ключевое" не произвело демонтаж металлических конструкций: двух шлагбаумов, металлических столбов, шпалеры, проволоки, сетки-рабицы, не освободило земельные участки от виноградников и плодовых деревьев, не произвело выкорчевку больных и погибших многолетних насаждений. В целом земельный участок и все осмотренные виноградники заброшены, уходные работы не ведутся, участки заросли сорняками и мелколесьем. Необходимо проведение работ по выкорчевыванию больных растений.

28 июня 2001 года согласно акту приема - передачи имущества в уставный капитал ОАО "Ключевое" было передано имущество ОПХ "Ключевое" в качестве вклада в уставный капитал согласно приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью указанного акта (л.д. 147 - 149 т. 2).

В состав имущества, переданного ОАО "Ключевое" в качестве вклада в уставный капитал, вошли объекты недвижимости, оборудование и многолетние насаждения, в т.ч. бригада N 15: винцех 1970 года постройки, склад 1978 г.п., нарядная 1978 г.п., гараж 1969 г.п., плотина (балка Соколова) 1968 г.п., пруд центральной усадьбы 1967 г.п., пруд центральной усадьбы 1966 г.п.; многолетние насаждения в том числе: виноградники производственные плодоносящие 190,58 га, виноградники сортоучасток 9,94 га, виноградники маточный подвой 28,11 га, виноградники 1 летки 3,59 га, виноградники 2-летки 6,63 га, виноградники 3-летки 4,6 га, виноградники 4-летки 1,2 га, сад семечковый плодоносящий 105,02 га., сад косточковый 33,1 га, лесополосы 52,62 га.

{Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2010 N 15АП-8267/2010 по делу N А53-31529/2009 {КонсультантПлюс}}

16.11.2001 г. ГП ОПХ "Ключевое" и ОАО "Ключевое" заключили договор купли-продажи N 16/КП предметом которого являются многолетние насаждения, расположенные на землях г. Новочеркасска общей площадью 76,65 га, в том числе: сад плодоносящий семечковый в бригаде N 6 на площади 58,57 га; сад плодоносящий семечковый в бригаде N 7 на площади 17,43 га; виноградники производственные плодоносящие в бригаде N 4 на площади 0,65 га стоимостью 10000 руб.

{Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2010 N 15АП-8267/2010 по делу N А53-31529/2009 {КонсультантПлюс}}

В связи с принятием апелляционным судом отказа института и ТУ ФАУГИ в РО от требований о признании договоров аренды недействительными, суд апелляционной инстанции проверяет правильность принятого судом решения о признании отсутствующими обременений земельных участков с кадастровыми номерами 61:55:0000 000:144, 61:55:0010 901:8, 61:55:0010 901:07 в виде права аренды ОАО "Ключевое".

{Постановление Пятнадцатого арбитражного