Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2015 по делу n А53-23486/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как указано ранее, материалами дела подтверждается фактическое отсутствие объекта «Весовая» на земельном участке с кадастровым номером 61:12:01 0601:0118, расположенного по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, с. Ленинка, пер. Въездной, 2.

Указанное обстоятельство не оспаривается участвующими в деле лицами, в том числе собственником земельного участка – Администрацией Зерноградского района.

Указанный в государственном реестре и кадастре собственник здания СПК «Весна» ликвидирован по результатам процедуры банкротства, о чем 03.08.2004 в ЕГРЮЛ внесена запись №2046111002815.

Иск о признании прекращенным права собственности СПК «Весна» на здание «Весовая» общей площадью 123,4 кв.м, литер Г, кадастровый номер 61:12:0010601:270 расположенное по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, с. Ленинка, пер. Въездной, 2 заявлен обществом с ограниченной ответственностью «Виктория-Агро» в качестве фактического пользователя земельного участка с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

Учитывая, что судом установлено отсутствие на земельном участке объекта недвижимости – здание «Весовая», суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ООО «Виктория-Агро» о признании прекращенным права собственности СПК «Весна» (ИНН 6111009602, ОГРН 1046111000759) на здание «Весовая» общей площадью 123,4 кв.м, литер Г, кадастровый номер 61:12:0010601:270, расположенное по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, с. Ленинка, пер. Въездной, 2.

В удовлетворении остальной части заявленных обществом требований надлежит оказать.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. Противоречия между правами на недвижимость и сведения о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Предъявляя требование об обязании регистраторов погасить (аннулировать) в ЕГРП Управления Росреестра по Ростовской области запись №61-01/12-7/2004-742 от 29.04.2004 о праве собственности СПК «Весна» на здание «Весовая» и снять здание «Весовая» с кадастрового учета под номером 61:12:0010601-270, ООО «Виктория-Агро» не представлено доказательств обращения в указанные органы (Управление Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра») с заявлением в общем порядке, с приложением документов, подтверждающих отсутствие объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что применительно к указанному требованию истцом не доказано наличие нарушенного права (в виде отказа в осуществлении соответствующих регистрационных действий в реестре и кадастре недвижимости), подлежащего судебной защите.

В соответствии с положениям Закона №122-ФЗ и Закона №221-ФЗ осуществление регистрационных действий Управления Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» носит заявительный порядок, что предполагает получение регистратором заявления уполномоченного лица о внесении соответствующих изменений в реестре и кадастр, рассмотрение заявления (с проверкой представленных на регистрацию документов), принятие решения по заявлению.

Действия регистраторов могут быть обжалованы в суде.

С учетом требований ст. 68 АПК РФ обществом «Виктория-Агро» суду не представлено доказательств обращения в регистрирующие органы в установленном порядке (подача письменного заявления с приложением необходимого пакета документов), как и доказательств уклонения регистраторов от рассмотрения обращения и принятия по нему незаконного решения.

При таких обстоятельствах, принятием решения об обязании регистраторов погасить запись в ЕГРП и снять объект с кадастрового учета суд подменяет действия регистраторов по рассмотрению обращения заинтересованного в совершении регистрационных действий лица.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «Виктория-Агро» подлежат удовлетворению в части признания прекращенным права собственности СПК «Весна» на здание «Весовая». В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает с учетом их необоснованности.

Решение суда от 17.12.2014 подлежит отмене на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ в связи с принятием решения о правах и об обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 17 декабря 2014 года по делу А53-23486/2014 отменить.

Признать прекращенным право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Весна» (ИНН 6111009602, ОГРН 1046111000759) на здание «Весовая» общей площадью 123,4 кв.м, литер Г, кадастровый номер 61:12:0010601:270, расположенное по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, с. Ленинка, пер. Въездный, 2.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           Т.Г. Гуденица

Судьи                                                                                             О.Ю. Ефимова

О.А. Сулименко