Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2015 по делу n А53-22300/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: i№[email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-22300/2014

27 марта 2015 года                                                                             15АП-24110/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 марта 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Ильиной М.В., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокой Я.Л.,

при участии:

от истца – Самсонова Любовь Владимировна по доверенности от 21.08.2014;

от ответчика – Вертянов Александр Дмитриевич по доверенности от 04.12.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Интер-Юг"

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.11.2014 по делу № А53-22300/2014

по иску индивидуального предпринимателя Поповича Станислава Андреевича

к обществу с ограниченной ответственностью "Интер-Юг"

о взыскании задолженности, неустойки,

принятое судьей Димитриевым М.А.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Попович Станислав Андреевич (далее – ИП Попович С.А., истец) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Интер-Юг" (далее – ООО "Интер-Юг", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 465 190 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 136 147,93 руб., неустойки по договору аренды от 02.08.2011 в размере 580 629,71 руб., по договору аренды от 23.12.2011 в размере 174 470 руб., а также неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки погашения задолженности со дня вступления в законную силу решения суда до дня его фактического исполнения, а также 62 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя (с учетом уточнения первоначально заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.11.2014 с ответчика в пользу истца взыскано 465 190 руб. – задолженности по арендной плате, 136 147,93 руб. – задолженности по оплате коммунальных услуг, 819 727,39 руб. – неустойки. С общества в пользу предпринимателя также взыскана неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки погашения задолженности в размере 465 190 руб. со дня вступления в законную силу решения суда до дня его фактического исполнения, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 862 руб. и оплате услуг представителя в сумме 27 985,07 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что расчет задолженности по договору аренды от 02.08.2011 соответствует условиям договора. Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг также проверен судом и признан обоснованным. Факт аренды ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности не представлено. В отношении требования о взыскании неустойки по договору от 02.09.2010 суд по ходатайству ответчика применил положения статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усмотрел. Суд пришел к выводу о том, что заявленная истцом в составе судебных расходов сумма за услуги по анализу представленных документов и подготовке претензии не подлежит взысканию с ответчика, поскольку не может быть квалифицирована как судебные расходы.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Интер-Юг" обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение суда от 28.11.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 465 190 руб. по договору аренды от 02.08.2011, задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 136 147,93 руб. по договорам аренды от 23.11.2012 и от 23.12.2011, взыскания неустойки по договору аренды от 02.08.2011 в сумме 32 033,13 руб., неустойки по договору аренды от 23.12.2011 в сумме 2 366,76 руб., неустойки по договору аренды от 23.11.2012 в сумме 2 325,25 руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 16 500 руб., взыскания процентов за каждый день просрочки погашения задолженности в размере 465 190 руб. с момента вступления в законную силу решения суда до дня его фактического исполнения. В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что при вынесении решения суд не учел, что договоры аренды от 02.08.2011, от 23.12.2011 и от 23.11.2012 расторгнуты до истечения срока, на который они были заключены автоматически на основании пункта 5.2 договоров аренды. Общество также просит суд апелляционной инстанции применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить сумму неустойки. Взыскание с общества неустойки за каждый день просрочки погашения задолженности до фактического исполнения необоснованно, поскольку распространение судом договорных условий о размере неустойки к правоотношениям по обеспечению исполнения судебного решения противоречит позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 04.04.2012 № 22. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию не предусмотренная договором неустойка, а проценты за пользование чужими денежными средствами.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность.

Из заявленных в апелляционной жалобе требований следует, что ответчик не согласен с решением суда в части взыскания неустойки по договорам аренды от 02.08.2011, от 23.12.2011 и от 23.11.2012 и суммой взысканных судом первой инстанции судебных расходов.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку таких возражений от лиц, участвующих в деле, не поступило, суд апелляционной инстанции проверяет законность решения суда первой инстанции в части взыскания с ответчика неустойки по договорам аренды от 02.08.2011, от 23.12.2011 и от 23.11.2012 и судебных расходов.

Как следует из материалов дела, 02.09.2010 между ИП Поповичем С.А. (арендодатель) и ООО «Интер-Юг» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатели обязуются предоставить арендатору во временное владение и пользование помещение, указанное в пункте 1.2 договора, принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, серия 61-АЕ №811166 от 02.09.2010 в порядке и на условиях, установленных договором. Помещение расположено по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Лермонтовская, 102. Характеристика помещения: нежилое, комнаты на 1 этаже № 1-14, 14а-15, 15а, 16, 17, 15х, общая площадь 196,3 кв.м, литер А, целевое использование помещения – размещение офиса (пункт 1.2 договора).

На основании акта приема-передачи от 02.09.2010 помещение передано арендатору.

Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды - 11 месяцев с момента его заключения. Арендная плата исчисляется с момента (даты) подписания сторонами акта приема передачи помещения, являющегося приложением №1 к договору и неотъемлемой его частью.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата составляет 127 595 рублей в месяц без НДС. Арендная плата должна производится до 10 числа каждого месяца в форме аванса путем перечисления денежных средств на лицевой счет, указанный арендодателями (пункт 4.2 договора). При первичном внесении арендной платы арендатор обязан перечислить денежную сумму в размере 255 190 рублей, из которых 12 7595 рублей – арендная плата за первый месяц и 127 595 рублей - обеспечительный платеж, который в случае надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору является арендной платой за последний месяц аренды помещения (пункт 4.3 договора). Согласно пункту 4.4 договора в арендную плату не включена стоимость коммунальных платежей (за техническое обслуживание, электроэнергию, воду, тепловую энергию), услуг за пользование ЦТС и которые должны оплачиваться арендатором дополнительно на основании заключенных им со специализированными организациями договоров по выставляемым ежемесячно счетам, квитанциям согласно затратам по расценкам (тарифам), установленным организациям оказывающими соответствующие услуги. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков, размера или порядка внесения арендной платы, предусмотренных разделом 4 договора, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Между сторонами 02.08.2011 заключен договор аренды на тех же условиях сроком на 5 лет с момента заключения договора. Имущество на основании указанного договора передано ответчику по акту от 02.08.2011.

Дополнительным соглашением № 1 от 20.08.2011 к договору аренды от 02.08.2011 изменен пункт 4.5 договора и изложен в следующей редакции: «4.5 Размер арендной платы может быть изменен в связи с повышением индекса инфляции, изменением стоимости платы за землю и других факторов, влияющих на ценообразование, а также по решению Сторон по дополнительному соглашению, направляемому арендатору не позднее, чем за 10 дней до даты ее введения, с 2.09.2011 по 02.01.2012 арендная плата составляет 100 000 рублей без НДС за каждый календарный месяц».

По истечении срока вышеназванного договора между ИП Поповичем С.А. и ООО «Интер-Юг» заключен договор аренды от 23.12.2011, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование помещение, указанное в пункте 1.2 договора, в порядке и на условиях, установленных договором. Помещение расположено по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Лермонтовская, 102. Характеристика помещения: нежилое, комнаты на 1 этаже № 1-14, 14а-15, 15а, 16, 17, 15х, общая площадь 196,3 кв.м, литер А, целевое использование помещения – размещение офиса (пункт 1.2 договора). Имущество передано по акту от 10.01.2012.

Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды - 11 месяцев с момента его заключения. Арендная плата исчисляется с момента (даты) подписания сторонами акта приема передачи помещения, являющегося приложением №1 к договору и неотъемлемой его частью.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата составляет 60 000 рублей в месяц без НДС. Арендная плата должна производится до 10 числа каждого месяца в форме аванса путем перечисления денежных средств на лицевой счет, указанный арендодателями (пункт 4.2 договора). При первичном внесении арендной платы арендатор обязан перечислить денежную сумму в размере 120 000 рублей, из которых 60 000 рублей – арендная плата за первый месяц и 60 000 рублей - обеспечительный платеж, который в случае надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору является арендной платой за последний месяц аренды помещения (пункт 4.3 договора). Согласно пункту 4.4 договора в арендную плату не включена стоимость коммунальных платежей (за техническое обслуживание, электроэнергию, воду, тепловую энергию), которые должны оплачиваться арендатором дополнительно согласно счетам, выставляемых арендодателем, на основании счетов от ТСЖ. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков, размера или порядка внесения арендной платы, предусмотренных разделом 4 договора, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Между сторонами 23.11.2012 заключен договор аренды на тех же условиях что и договор аренды от 23.12.2011. Сторонами 23.11.2012 подписан акт приема-передачи помещений.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по вышеназванным договорам и уплате коммунальных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 04.04.2014, полученная ООО «Интер-Юг» 29.05.2014.

Поскольку задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам ответчиком в добровольном порядке не погашена, ИП Попович С.А. обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представители участвующих в деле лиц поддержали правовые позиции по делу.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основанием для обращения предпринимателя