Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2015 по делу n А32-5357/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-5357/2014

23 марта 2015 года                                                                             15АП-2324/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 марта 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей  Величко М.Г., Чотчаева Б.Т.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косеевой М.С.

при участии:

от ответчика – представитель Парамонов А.О. по доверенности от 27.12.2014;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Юпитер" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.01.2015 по делу № А32-5357/2014

по иску ООО "Управляющая компания "Альтернатива"

к ответчику - ТСЖ "Юпитер"

об обязании передать документацию

принятое в составе судьи Григорьевой Ю.С.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтернатива" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к товариществу собственников жилья "Юпитер" об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом № 167 по ул. Видова, г. Новороссийск:

1) технический паспорт на жилой дом № 167 по ул. Видова, г. Новороссийск;

2) схемы и акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

3) паспорта на инженерное оборудование дома: электротехническое, механическое, санитарно-техническое;

4) акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

5) разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

6) градостроительный план земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка;

7) копии договоров с ресурсоснабжающими организациями, связанные с эксплуатацией дома в период работы ТСЖ "Юпитер";

8) копий лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям;

9) акт технического состояния жилого дома;

10) поквартирные карточки, личные карточки, архив поквартирных карточек;

11) паспорт приемки жилого дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях;

12) акт гидравлических испытаний системы отопления.

Решением от 09.01.2015 иск удовлетворен частично. Суд обязал ответчика передать истцу следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом, а также иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по ул. Видова, 167, в г. Новороссийске, с подписанием акта приема-передачи документов:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе технический паспорт;

2) документы (акты) о приемке результатов работ, принятых ответчиком за период управления многоквартирным домом, в надлежащим образом заверенных копиях;

3) акты установки, осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ответчиком;

4) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5) учетно-регистрационные документы, в том числе поквартирные карточки, карточки регистрации, информация о гражданах, имеющих льготы по оплате, а также проживающих на основании договоров социального найма;

6) копии актов разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения с энергоснабжающими организациями;

7) акты технического состояния жилого дома; акты технических осмотров;

8) технические паспорта соответствующих трубопроводов и оборудования многоквартирного жилого дома.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Решение мотивировано тем, что на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома принято решение о выборе иного способа управления и заключения соответствующего договора на управление с ООО УК "Альтернатива". Решение собственников оформлено протоколом от 09.12.2013. Ссылка ответчика на судебные акты по гражданскому делу, рассмотренному в Приморском районном суде г. Новороссийска, не принята, поскольку по результатам рассмотрения названного дела признано недействительным иное решение собственников помещений в спорном многоквартирном доме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о выборе иного способа управления и заключении договора управления с ООО УК "Альтернатива" признано в судебном порядке недействительным. Протоколами от 02.12.2013 и от 09.12.2013 оформлено одно и то же решение собственников помещений многоквартирного жилого дома. Взаимосвязь между предметом настоящего спора и предметом спора по гражданскому делу № 2-973-14, рассмотренному Приморским районным судом г. Новороссийска очевидна и истцом по настоящему делу не оспаривается.

В апелляционной жалобе заявлено ходатайство об истребовании материалов гражданского дела № 2-973-14 из Приморского районного суда г. Новороссийска.

В судебном заедании апелляционной инстанции представитель ответчика жалобу поддержал.

Представитель ООО УК "Альтернатива" в заседание не явился, отзыв не представил. Общество о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционной инстанции 12.03.2015 был объявлен перерыв до 18.03.2015 до 15 час 10 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

После перерыва заседание продолжено без участия представителей сторон.

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя ответчика, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на внеочередном общем собрании собственников жилых помещений (64 % голосов) принято решение о выходе из состава товарищества собственников жилья и заключении договора управления многоквартирным жилым домом с ООО УК "Альтернатива". Итоги голосования оформлены протоколом от 09.12.2013 (т. 1 л.д. 23).

На основании данного решения собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома подписали с ООО УК "Альтернатива" договоры управления многоквартирным домом № 167 по ул. Видова в г. Новороссийске (т. 1 л.д. 55-65).

В связи с неисполнением ТСЖ "Юпитер", ранее осуществлявшим управление многоквартирным домом, обязательств по передаче технической и иной документации, необходимой для осуществления функций управляющей организации, ООО УК "Альтернатива" обратилось в арбитражный уд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, заключившие договоры управления общим имуществом, являются потребителями услуги по содержанию и ремонту своего имущества.

По смыслу статей 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников квартир в спорном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей компании.

В пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются на основании пункта 3 статьи 450 и пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные выводы изложены в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу № А65-11798/2010-СГЗ-14.

Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом.

Собственники помещений в спорном многоквартирном доме в ноябре 2013 года провели общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома в форме заочного голосования, о чем составлен протокол от 09.12.2013, в соответствии с которым по результатам голосования принято решение о выборе иного способа управления домом и заключении соответствующего договора на управление с истцом.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пункте 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Как отмечено выше, истцом в обоснование своих требований представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома приняли решение о выборе способа управления - управление управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО УК "Альтернатива".

Следовательно, в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации у ответчика возникла обязанность по передаче технической документации на этот многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу, как вновь избранной управляющей компании, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно письму Министерства Регионального развития РФ №14313-РМ/07 от 20.12.2006 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;