Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2015 по делу n А53-17409/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-17409/2014

23 марта 2015 года                                                                             15АП-21457/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 марта 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Барановой Ю.И.

судей Ереминой О.А., Пономаревой И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдинян Т.Г.

при участии:

от истца: представитель Зеленкова Е.П., по доверенности от 12.01.2015 г., паспорт; от ответчика: представитель Мартынов Д.Л. по доверенности от 18.08.2014 г., паспорт

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу                      ИП Карташовой Людмилы Константиновны на решение Арбитражного суда Ростовской области от 06.10.2014 по делу № А53-17409/2014 по иску Администрации Цимлянского района Ростовской области к ответчику - ИП Карташовой Людмиле Константиновне о взыскании задолженности и неустойки принятое в составе судьи Великородовой И.А.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Цимлянского района Ростовской области обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с требованием к индивидуальному предпринимателю Карташовой Людмиле Константиновне о взыскании задолженности по арендной плате, пени в размере 1 407 604,30 руб.

Решением суда от 06.10.2014 с индивидуального предпринимателя Карташовой Людмилы Константиновны (ИНН 613700996829, ОГРНИП 309617429900015) в пользу Администрации Цимлянского района Ростовской области (ИНН 6137002930, ОГРН 1026101716629) взыскана задолженность по арендной плате по договору N 341/12 от 22.11.2012 в размере 131 798,41 руб., пени в размере 8043,44 руб.; задолженность по арендной плате по договору N 340/12 от 22.11.2012 в размере 130 793,61 руб., пени в размере 7981,65 руб.; задолженность по арендной плате по договору N 343/12 от 22.11.2012 в размере 157 349,43 руб., пени в размере 9614,61 руб.; задолженность по арендной плате по договору N342/12 от 22.11.2012 в размере 154 224,32 руб., пени в размере 9444,74 руб.; задолженность по арендной плате по договору N 344/12 от 22.11.2012 в размере 50 695,48 руб., пени в размере 3056,29 руб.; задолженность по арендной плате по договору N 90 от 20.10.2010 в размере 300 461,22 руб., пени в размере 11128,11 руб.; задолженность по арендной плате по договору N 266/11 от 13.05.2011 в размере 253 441,46 руб., пени в размере 17235,70 руб., всего взыскано 1 178 763,93 руб. задолженности по арендной плате, 66504,54 руб. пени. В остальной части иска отказано. С индивидуального предпринимателя Карташовой Людмилы Константиновны (ИНН 613700996829, ОГРНИП 309617429900015) в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 25 452,68 руб.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его  в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил  отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что судом неправомерно рассмотрено дело 29.09.2014 раньше назначенного срока (в судебном заседании 24.09.2014 лица, участвующие в деле, были уведомлены судом о переносе судебного заседания на 29.10.2014 12 час. 30 мин.). Требования истца о взыскании арендной платы за январь и февраль 2013 не подлежали удовлетворению, поскольку договоры уступки были зарегистрированы в марте 2013. Арендная плата за указанный период уже была взыскана в пользу администрации. В 2013 году неблагоприятные погодные условия повлекли гибель урожая, невозможность использования земельных участков по их целевому назначению, являются основанием для освобождения от ответственности по договору.

Определением суда от 20.01.2015 суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, представила в материалы дела расчет исковых требований по спорным договорам аренды.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить в части неустойки.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 13.03.2015 объявлялся перерыв до 20.03.2015.           

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 20.10.2010 г. во исполнение Постановления Администрации Цимлянского района Ростовской области от 20.10.2010 N 1343 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 90 земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В соответствии с условиями заключенного договора, индивидуальный предприниматель Карташова Людмила Константиновна является арендатором земельного участка, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 61:41:0600007:319, находящегося по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, бывший колхоз "Луч", общей площадью 643 300 кв. м.

В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды участка устанавливается с 20.10.2010 по 19.10.2015.

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы составляет 177 300 руб. в год.

Из положений пункта 3.2 следует, что арендная плата вносится арендатором поквартально: 1 квартал - до 20.03 текущего года, 2 квартал - до 20.06 текущего года, 3 квартал - до 20.09. текущего года, 4 квартал - до 15.11 текущего года.

Истец указывает, что в период с 01.04.2013 г. по 30.06.2014 г. арендатор не производил оплату за земельный участок, в результате чего образовалась задолженность в размере 300 461,22 руб.

13.05.2011 г. во исполнение Постановления Администрации Цимлянского района Ростовской области от 13.05.2011 N 531 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 266/11 земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В соответствии с условиями заключенного договора, индивидуальный предприниматель Карташова Людмила Константиновна является арендатором земельного участка, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 61:41:0600007:19, расположенный по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, в границах колхоза "Луч", бр. N 2, поля IV, V, VI, уч. N17, 18, 20, общей площадью 2005435 кв. м.

В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды участка устанавливается с 13.05.2011 по 12.05.2016.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы составляет 189 525 руб. в год.

Из положений пункта 3.2 следует, что арендная плата вносится арендатором поквартально: 1 квартал - до 20.03 текущего года, 2 квартал - до 20.06 текущего года, 3 квартал - до 20.09. текущего года, 4 квартал - до 15.11 текущего года.

Истец указывает, что в период с 01.04.2013 г. по 30.06.2014 г. арендатор не производил оплату за земельный участок, в результате чего образовалась задолженность на сумму 253 441,46 руб.

22.11.2012 г. во исполнение Постановления Администрации Цимлянского района Ростовской области от 22.11.2012 N 1530 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 340/12 земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В соответствии с условиями заключенного договора, индивидуальный предприниматель Карташова Людмила Константиновна является арендатором земельного участка, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 61:41:0600007:41 находящегося по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, в границах бывшего колхоза "Луч", бр. 3, поле V, раб. уч. 29, общей площадью 945 900 кв. м.

В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды участка устанавливается с 09.12.2012 по 08.12.2019.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы составляет 94 600 руб. в год.

Из положений пункта 3.2 следует, что арендная плата вносится арендатором поквартально: 1 квартал - до 20.03 текущего года, 2 квартал - до 20.06 текущего года, 3 квартал - до 20.09. текущего года, 4 квартал - до 15.11 текущего года.

Согласно представленному в апелляционный суд расчету исковых требований, истцом заявлено, что в период с 02.03.2013 г. по 31.12.2013 г., с 01.01.2014 г. по 30.06.2014 г. арендатор не производил оплату за земельный участок, в результате чего образовалась задолженность на сумму 130 793,61 руб.

22.11.2012 г. во исполнение Постановления Администрации Цимлянского района Ростовской области от 22.11.2012 г. N 1531 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 341/12 земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В соответствии с условиями заключенного договора, индивидуальный предприниматель Карташова Людмила Константиновна является арендатором земельного участка, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 61:41:0600007:42 находящегося по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, в границах бывшего колхоза "Луч", бр. 4, поле V, раб. уч. 42, общей площадью 952700 кв. м 22.11.2012 указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды участка устанавливается с 09.12.2012 по 08.12.2019.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы составляет 95 300 руб. в год.

Из положений пункта 3.2 следует, что арендная плата вносится арендатором поквартально: 1 квартал - до 20.03 текущего года, 2 квартал - до 20.06 текущего года, 3 квартал - до 20.09. текущего года, 4 квартал - до 15.11 текущего года.

Согласно представленному в апелляционный суд расчету исковых требований, истцом заявлено, что в период с 02.03.2013 г. по 31.12.2013 г., с 01.01.2014 г. по 30.06.2014 г. арендатор не производил оплату за земельный участок, в результате чего образовалась задолженность в размере 131 798,41 руб.

22.11.2012 г. во исполнение Постановления Администрации Цимлянского района Ростовской области от 22.11.2012 N 1532 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 342/12 земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В соответствии с условиями заключенного договора, индивидуальный предприниматель Карташова Людмила Константиновна является арендатором земельного участка, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 61:41:0600007:44 находящегося по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, в границах бывшего колхоза "Луч", бр. 4, поля I-VIк, участки 48-53, общей площадью 1106729,64 кв. м.

В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды участка устанавливается с 09.12.2012 по 08.12.2019.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы составляет 110 700 руб. в год.

Из положений пункта 3.2 следует, что арендная плата вносится арендатором поквартально: 1 квартал - до 20.03 текущего года, 2 квартал - до 20.06 текущего года, 3 квартал - до 20.09. текущего года, 4 квартал - до 15.11 текущего года.

Согласно представленному в апелляционный суд расчету исковых требований, истцом заявлено, что в период с 02.03.2013 г. по 30.06.2014 г. арендатор не производил оплату за земельный участок, в результате чего образовалась задолженность в размере 153 904, 36 руб.

22.11.2012 г. во исполнение Постановления Администрации Цимлянского района Ростовской области от 22.11.2012 г. N 1532 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 343/12 земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В соответствии с условиями заключенного договора, индивидуальный предприниматель Карташова Людмила Константиновна является арендатором земельного участка, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 61:41:0600007:43 находящегося по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, в границах бывшего колхоза "Луч", бр. 3, поле IV, участки 28, общей площадью 1131493,02 кв. м.

В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды участка устанавливается с 09.12.2012 по 08.12.2019.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы составляет 113100 руб. в год.

Из положений пункта 3.2 следует, что арендная плата вносится арендатором поквартально: 1 квартал - до 20.03 текущего года, 2 квартал - до 20.06 текущего года, 3 квартал - до 20.09. текущего года, 4 квартал - до 15.11 текущего года.

По данным истца в период с 02.03.2013 по 30.06.2014 арендатор не производил оплату за земельный участок, в результате чего образовалась задолженность на сумму 157 349,43 руб.

22.11.2012 г. во исполнение Постановления Администрации Цимлянского района Ростовской области от 22.11.2012 г. N 1534 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 344/12 земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В соответствии с условиями заключенного договора, индивидуальный предприниматель Карташова Людмила Константиновна является арендатором земельного участка, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 61:41:0600007:44 находящегося по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, в границах бывшего колхоза "Луч", бр. 4, поле VII, участок 45, общей площадью 388192,47 кв. м.

В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды участка устанавливается с 09.12.2012 по 08.12.2019.

Согласно пунктом 3.1. договора размер арендной платы составляет 38800 руб. в год.

Из положений пункта 3.2 следует, что арендная плата вносится арендатором поквартально: 1 квартал - до 20.03 текущего года, 2 квартал - до 20.06 текущего года, 3 квартал - до 20.09. текущего года, 4 квартал - до 15.11 текущего года.

Согласно представленному в апелляционный суд расчету исковых требований, истцом заявлено, что в период с 02.03.2013 г. по 30.06.2014 арендатор не производил оплату за земельный участок, в результате чего образовалась задолженность на сумму 50 695,48 руб.

Заключенные между