Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 по делу n А32-18206/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

заказчиком на разработку необходимой проектно-сметной документации и по производству строительно-подрядных работ по капитальному ремонту существовавших и строительству новых объектов, выполнявшихся силами различных организаций, в том числе - Союзом архитекторов СССР (филиал в г. Сочи), УБПР проектно-изыскательский кооператив "Берегозащита", Изыскательскательская экспедиция НПО по промышленному цветоводству и горному садоводству, МПМК-2 СМТ "Сочиагропромкурортстрой" и др.

Проектная документация была согласована архитектурно-планировочным управлением Исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов и СЭС (справка от 10.09.1993 № 139-93, заключение по проекту Сочинской городской санитарно-эпидемиологической станции № 10-17 от 16.11.1990). В результате хозяйственной деятельности УСК "Урожай" был создан учебно-спортивный комплекс, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Пластунка, ул. Леселидзе, д. 50-а.

Первая очередь реконструированного спортивного комплекса была введена в эксплуатацию еще в 1988 году (акт государственной приемочной комиссии утвержден Решением Хостинского райисполкома г. Сочи № 295/9 от 23.06.1988). В установленном законом порядке данное недвижимое имущество было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации г. Сочи, которым было оформлено регистрационное удостоверение № 65 от 22.12.1988.

Все указанные объекты недвижимости входят в состав учебно-спортивной базы "Пластунка", представляют собой единый имущественный комплекс, состоящий из ряда объектов недвижимости с общим функциональным назначением - организация учебно-спортивной работы и проведение спортивных и физкультурно-оздоровительных мероприятий.

Все объекты находятся по единому почтовому адресу - г. Сочи, с. Н. Пластунка, ул. Леселидзе 50-а. На строения по данному адресу УСК "Урожай" 22.12.1988 Сочинским Бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение № 65, что на тот период являлось единственным правоудостоверяющим документом.

В 1993 году УСК "Урожай" преобразован в АОЗТ "Учебно-спортивный комбинат "Урожай". Учредителем общества является Краснодарский совет ФСО профсоюзов России. В пункте 2.4 устава АОЗТ "Учебно-спортивный комбинат "Урожай" указано, что общество является правопреемником предприятия Федерации независимых профсоюзов России - УСК "Урожай".

Согласно Передаточного акта от 19.11.1993 объекты учебно-спортивной базы "Пластунка" и прочие основные средства были переданы предприятием учебно-спортивный комбинат "Урожай" Акционерному Обществу Закрытого типа "Учебно-спортивный комбинат "Урожай".

В 2002 году АОЗТ "Учебно-спортивный комбинат "Урожай" переименовано в ЗАО "Учебно-спортивный комбинат "Урожай".

В 2008 году в результате преобразования ЗАО "Учебно-спортивный комбинат "Урожай" создано ООО "Урожай".

Общество, ссылаясь на то, что право собственности на спорные объекты возникло у него в порядке правопреемства, однако в регистрации права собственности ему было отказано, так как имеются разночтения в передаточных документах и регистратор не может идентифицировать заявленные к регистрации объекты с объектами, поступившими во владение заявителя (дела № А32-8458/2011 и А32-14905/2012), обратилось с иском в арбитражный суд.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 26.03.2010 большинство спорных объектов возведено до 1995 года (кроме пристройки под литерой Б1 площадью 5,9 кв. м; пристройки под литерой Б2 площадью 18,7 кв. м; пристройки под литерой В1 площадью 44,5 кв. м (первый этаж), 47,2 кв. м (второй этаж) и 13,9 кв. м (площадка и ступени); пристройки под литерой Е2 площадью 22,1 кв. м; пристройки под литерой Е3 площадью 7,7 кв. м (т. 3, л.д. 80-88).

В постановлении по настоящему делу кассационный суд указал, что суду надлежало выяснить, когда и кем возведен каждый из спорных объектов. При наличии сведений о том, что площадь основных объектов, построенных до 1995 года, была изменена после 1995 года, суду следует установить, в результате чего произошли указанные изменения (например, за счет включения в общую площадь зданий ступеней, лестничных клеток либо ранее неучтенных помещений, а также пересчета и уточнения площадей нежилых помещений); была ли произведена реконструкция объектов, на которую требовалось разрешение, с учетом того, что положения пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости (пункт 29 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее - постановление от 29.04.2010 № 10/22). При этом суду было рекомендовано обсудить вопрос о проведении по делу судебной экспертизы.

Судом первой инстанции была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 02-122/14 от 10.10.2014 строения: общежитие литер А площадь застройки здания 298,0 кв. м, общая площадь 751 кв. м; пристройка трех этажная литер А1 площадь застройки 22,1 кв. м, общая площадь - 53,1 кв. м; терраса двух этажная литер "а" общая площадью 59,5 кв. м; терраса двух этажная литер "а1" общая площадью 67,6 кв. м; спортивный зал литер Б площадь застройки 475,9 кв. м, общая площадь 546,5 кв. м; пристройка литер Б1 площадь застройки 5,9 кв. м, общая площадь 3,2 кв. м; пристройка со ступенями и площадкой литер Б2 площадь застройки -18,7 кв. м, площадь застройки ступенями и площадкой - 45,4 кв. м; котельная двух этажная литер В площадь застройки - 129,5 кв. м, общая площадь - 139,2 кв. м; пристройка двух этажная литер В1, площадь застройки - 44,5 кв. м; общая площадь - 80,0 кв. м; мастерская литер Д площадь застройки - 82,7 кв. м, общая площадь -76 кв. м; спортивный корпус четыре этажа литер Е площадь застройки - 412,3 кв. м, общая площадь - 994,1 кв. м; пристройка литер Е1 площадь застройки - 71,5 кв. м, общая площадь - 67,4 кв. м; пристройка двух этажная литер Е2 площадь застройки - 22,1 кв. м, общая площадь - 33,2 кв. м; пристройка литер ЕЗ площадь застройки - 7,7 кв. м, общая площадь -5,6 кв. м; подвал литер под Е общая площадь 415,3 кв. м; терраса двух этажная литер "е" площадь застройки - 52,7 кв. м, общая площадь - 96,0 кв. м; закрытая веранда литер "е1" площадь застройки - 5,9 кв. м, общая площадь - 5,1 кв. м; терраса литер "е2" площадью 31,3 кв. м со ступенями площадью 11,1 кв. м, ступенями площадки площадью 26,2 кв. м, приямки площадью 9,5 кв. м, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, с. Пластунка, ул. Леселидзе, 50 А, являются капитальными и относятся к объектам недвижимости, о чем свидетельствует, то, что строения прочно связанны с землей на специально возведенном для них фундаменте, подведенными к ним стационарных коммуникаций, перемещение которых без несоразмерного ущерба для строений невозможно.

Строения литер А, А1, Б, Б1, Б2, В, В1, Е, Е1, Е2, ЕЗ, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, с. Пластунка, ул. Леселидзе, 50А, соответствуют техническим характеристикам и параметрам, внесенным в кадастровые паспорта. Изменение площади объектов, расположенных по адресу: г. Сочи, с. Пластунка, ул. Леселидзе, 50А под литерами Б, В, Е, на основании статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является следствием реконструкции. Реконструкция заключается в возведении литеров "Б1", "Б2", "В1", "Е1", "Е2", "ЕЗ", "е", возле соответствующих буквенных литеров, а именно литера "Б", "В", "Е". На основании Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-94, утвержденного Постановлением Госстандарта России от 26.12.1994 № 359, возведенные литера "Б1", "Б2", "В1", "Е1", "Е2", "ЕЗ", "е", являются пристройками к зданиям, чему свидетельствует, то, что основные здания и пристройки имеют общие стены. Литера А, Д реконструкции и перепланировке не подвергались, площадь застройки зданиями не менялась.

Эксплуатация литеров А, Б, В, Д, Е по своему назначению невозможна без пристроек, так как между пристройками и основными зданиями присутствует неразрывная связь, и пристройки выполняют функцию обеспечения функционирования основных зданий.

Время строительства исследуемых литеров с учетом нормальных условий эксплуатации соответствует сведениям о времени их создания, указанных в техническом паспорте, составленном филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г. Сочи (по состоянию на 26.03.2010), а именно: Литер А - общежитие; Литер А1 - пристройка 3-х этажная, ступени, крыльца лестница, площадка; Литер а, а1 - террасы 2-го этажа - 1988 год; Литер Б - спортивный зал - 1988 год; Литер Б1 - пристройка - 2009 год; Литер Б2 - пристройка - 1998 год; Литер В - котельная - 1988 год; Литер В1 - пристройка 2-х этажная - 2000 год; Литер Д - мастерская - 1988 год; Литер Е - спортивный корпус 4-х этажный; Литер Е1 - пристройка; Литер под Е - подвал; Литер е - террасы 2-х эт., ступени, площадка 2-й этаж; Литер е1 - закрытая веранда; Литер е2 - терраса - 1989 год; Литер Е2 - пристройка 2-х этажная; Литер ЕЗ - пристройка - 2000 год.

Объекты, расположенные по адресу: г. Сочи, с. Пластунка, ул. Леселидзе, 50А под литерами А, Б, В, Д, Е и пристройки к ним, соответствуют требованиям СНиП, СанПин, нормам пожарной безопасности, требованиям экологических и градостроительных норм и правил.

Сохранение указанных выше объектов не нарушают права третьих лиц в части владения и пользования смежными земельными участками и/или расположенными на них объектами.

При уточнении исковых требований истец исключил из них объекты, возведенные позднее 1995 года.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что все спорные объекты построены до 1995, т.е. до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому не могут считаться самовольными постройками в смысле статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу прямого указания закона (статья 58, пункт 1 статьи 129 и статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) правопреемство при реорганизации юридического лица относится к числу универсальных, т.е. охватывает все имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

Право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (абзац 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 11 постановления от 29.04.2010 № 10/22).

Поскольку право собственности истца возникло в результате реорганизации правопредшественника истца, обладавшего правом собственности на спорное имущество, полученное им в результате приватизации, суд первой инстанции принял правильной решение об удовлетворении исковых требований.

Неверное обоснование судом возникновения права собственности также истечением приобретательной давности не привело к принятию неправильного решения, в связи с чем решение суда не подлежит отмене.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.02.2015 по делу № А32-18206/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           Н.Н. Мисник

Судьи                                                                                             М.В. Ильина

Т.Р. Фахретдинов