Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2015 по делу n А53-20513/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-20513/2014

28 февраля 2015 года                                                                        15АП-19/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 февраля 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Галова В.В., судей Ломидзе О.Г., Попова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Щетининым П.И.,

при участии:

от истца – представитель Босенко Р.В. по доверенности от 29.07.2014;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" на решение Арбитражного суда Ростовской области (судья Маштакова А.Е.) от 04.12.2014 по делу № А53-20513/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания"

(ИНН 6148558912, ОГРН 1086148000586) к ответчику: муниципальному образованию "Красносулинское городское поселение" в лице администрации Красносулинского городского поселения

при участии третьего лица: муниципального бюджетного учреждения "Централизованная библиотечная система" Красносулинского городского поселения, о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Красносулинское городское поселение" в лице администрации Красносулинского городского поселения (далее - ответчик) о взыскании 297 976 рублей 32 копеек задолженности за период  с 21.08.2011 по 30.09.2014, 44 397 рублей 92 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами (исковые требования изложены с учетом частичного отказа от исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств в части внесения оплаты за обслуживание многоквартирного дома в рамках заключенных договоров обслуживания.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 04.12.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что муниципальное образование «Красносулинское городское поселение» в лице администрации Красносулинского городского поселения является ненадлежащим ответчиков в отношении требования о взыскании задолженности за период с 21.08.2013 по 30.09.2014.

Так же в материалах дела отсутствуют доказательства выбора ООО «Управляющая компания» в качестве организации, осуществляющей обслуживание спорного многоквартирного дома, что также является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, заявленные требования удовлетворить.

Апеллянт полагает, что судом первой инстанции неверно сделан вывод о том, что муниципальное образование «Красносулинское городское поселение» в лице Администрации Красносулинского городского поселения является ненадлежащим ответчиком в отношении требования о взыскании задолженности. Муниципальным образованием «Красносулинское городское поселение» не было представлено доказательство того, что имеется какой-либо договор содержащий положения об отнесении расходов по обслуживанию и содержанию имущества, закрепленного на праве оперативного управления на МБУК «Централизованная библиотечная система» Красносулинского городского поселения.

Так же апеллянт полагает, что при оценке договоров на обслуживание, судом первой инстанции не учтены положения пункта 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Ответчик с доводами апелляционной жалобы не согласен, представил отзыв на жалобу, в соответствии с которым просит решение суда оставить без изменений, жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явки не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы жалоб, выслушав позиции сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 22/014/2014- 511 от 25.07.2014 г. Муниципальному образованию «Красносулинское городское поселение» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 574,8 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме № 30 по ул. 50 Лет Октября в г. Красный Сулин Ростовской области. 21.08.2013 г. право оперативного управления на данное помещение (библиотека) зарегистрировано за Муниципальным бюджетным учреждением культуры «Централизованная библиотечная система» Красносулинского городского поселения.

По утверждению истца, общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома 21.12.2010 было принято решение о выборе управляющей организации - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», оформленное протоколом № 1.

На общем собрании собственников был утвержден тариф на техническое содержание дома – 14,40 руб. за 1 кв.м. в месяц (пункт 6 протокола).

На основании протокола общего собрания № 1 от 21.12.2010 г., между истцом и собственниками в лице представителя Помазан Н.И. был заключен договор обслуживания № 2 от 01.01.2011.

Согласно условиям названного договора, Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется за плату в течение согласованного срока оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей обслуживания многоквартирным домом деятельность (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по обслуживанию многоквартирного дома, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество.

Обязанность внесения платы за жилье и коммунальные услуги возникает у собственников, нанимателей и арендаторов жилых помещений, а также пользователей нежилых помещений в соответствии с договорами на право пользования помещениями (пункт 2.2. договора). Начисление платы за услуги, оказываемые в соответствии с договором, производится ООО «Управляющая компания» (пункт 2.3. договора). Расчетный период для оплаты оказываемых услуг в соответствии с договором устанавливается 1 календарный месяц (пункт 2.4. договора).

В соответствии с пунктом 3.2.1. договора, Собственник обязался вносить плату за техническое содержание и техобслуживание общего имущества, а также иные платежи, установленные решением общего собрания собственников данного многоквартирного дома.

Пунктом 3.4.4. договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты услуг, Управляющая компания может начислить неустойку в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки оплаты.

Согласно пункту 6.2. договора, договор заключен на срок 1 год, начало действия договора – с 01.01.2011 г. Стоимость содержания 1 кв.м. общей площади жилья составляет 14,40 руб. Если до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 6.3. договора).

12.11.2013 состоялось собрание собственников многоквартирного дома № 30 по ул. 50 лет Октября в г. Красный Сулин, решением которого управление многоквартирным жилым домом № 30 по ул. 50 лет Октября в г. Красный Сулин осуществляет ООО «Управляющая компания», тариф на техническое содержание дома составляет 14,40 руб. за 1 кв.м. в месяц.

На основании протокола от 12.11.2013, между истцом и собственниками в лице представителей Донцовой Т.А. и Ефремовой А.И. был заключен договор обслуживания № 1 от 01.01.2014.

Согласно условиям названного договора, собственник поручает, а Управляющая организация обязуется за плату в течении согласованного срока оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей обслуживания многоквартирным домом деятельность (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по обслуживанию многоквартирного дома, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество.

Обязанность внесения платы за жилье и коммунальные услуги возникает у собственников, нанимателей и арендаторов жилых помещений, а также пользователей нежилых помещений в соответствии с договорами на право пользования помещениями (пункт 2.2. договора). Начисление платы за услуги, оказываемые в соответствии с договором, производится ООО «Управляющая компания» (пункт 2.3. договора). Расчетный период для оплаты оказываемых услуг в соответствии с договором устанавливается 1 календарный месяц (пункт 2.4. договора).

В соответствии с пунктом 3.2.1. договора, Собственник обязался вносить плату за техническое содержание и техобслуживание общего имущества, а также иные платежи, установленные решением общего собрания собственников данного многоквартирного дома.

Пунктом 3.4.4. договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты услуг, Управляющая компания может начислить неустойку в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки оплаты.

Согласно пункту 6.2. договора, договор заключен на срок 1 год, начало действия договора – с 01.01.2014 г. Стоимость содержания 1 кв.м. общей площади жилья составляет 14,40 руб. Если до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 6.3. договора).

По утверждению истца, в период с 21.08.2011 по 30.09.2014 ответчик оплату за обслуживание многоквартирного дома не производил, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 297976 рублей 32 копейки.

06.06.2014 истец направил в адрес Главы Красносулинского городского поселения письмо с предложением в течение 30 дней оплатить сумму долга, которое было оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд Ростовской области с требованиями о взыскании задолженности.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений,