Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2015 по делу n А53-36063/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-36063/2012

27 февраля 2015 года                                                                        15АП-1326/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 февраля 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Николаева Д.В.

судей Н.В. Сулименко, Н.В. Шимбаревой

при ведении протокола судебного заседания секретарем Костенко М.А.

при участии:

Хопёрская А.В., лично, по паспорту,

от Хопёрской А.В.: представитель Хопёрский А.А. по доверенности от 24.02.2015

представитель кредиторов ООО "Панельстрой" Тарасов В.В., лично, по паспорту

кредиторы Довганев С.А., Яровая Ж.П., Яровой В.И., Астахова В.В., Симонов А.В., Стрельцова В.А.,  Галенко Н.А., Баланцева Е.А.,

слушатель Середина Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Хопёрской Анны Владимировны на определение Арбитражного суда Ростовской области от 29.12.2014 по делу № А53-36063/2012 о включении требований в реестр требований кредиторов по заявлению Хоперской Анны Владимировны о включении в реестр требований кредиторов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Панельстрой" ИНН 6165088671, ОГРН 1026103725680 принятое в составе судьи Щербаковой А.С.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Панельстрой" (далее также – должник) в Арбитражный суд Ростовской области поступило заявление Хоперской Анны Владимировны (далее также – заявитель, кредитор) о включении требований в реестр требований о передаче жилого помещения.

Определением суда от 29.12.2014 включены требования Хоперской Анны Владимировны в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой» в размере 1 099 400 руб. оплаченные за двухкомнатную квартиру № 49, общей площадью 54,97 кв.м., расположенную на седьмом этаже жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, строительное пятно5-50.

Хоперская Анна Владимировна обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл.  34 АПК РФ, и просила отменить судебный акт, принять новый.

В судебном заседании суд огласил, что от Хопёрской А.В. через канцелярию суда поступило дополнение к апелляционной жалобе для приобщения к материалам дела.

Хопёрская А.В. заявила ходатайство о приобщении дополнительных документов, которые приложены к дополнению к апелляционной жалобе.

Представитель кредиторов ООО "Панельстрой" Тарасов В.В. не возражал против удовлетворения ходатайства.

Суд, совещаясь на месте, определил: удовлетворить ходатайство.

Хопёрская А.В. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе и дополнении к жалобе, просила определение суда отменить.

Представитель кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Панельстрой" Тарасов В.В. отзыв на апелляционную жалобу не представил, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы Хопёрской А.В.

Кредиторы Довганев С.А., Яровая Ж.П., Яровой В.И., Астахова В.В., Симонов А.В., Стрельцова В.А., Галенко Н.А., Баланцева Е.А. отзывы на апелляционную жалобу не представили, поддержали позицию представителя кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Панельстрой" Тарасова В.В., возражали против удовлетворения апелляционной жалобы Хопёрской А.В.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.03.2013 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение, временным управляющим утвержден Прокопцев Геннадий Витальевич.

Информация о введении в отношении должника процедуры наблюдение опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 55 от 30.03.2013.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 17.05.2013 применены при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой» правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Информация о применении в отношении должника правил 7-го параграфа главы IX Закона о банкротстве опубликована в газете «Коммерсантъ» № 88 от 25.05.2013.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2013 общество с ограниченной ответственностью «Панельстрой» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Прокопцев Геннадий Витальевич.

Объявление о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 26.10.2013 № 197.

Требование кредитора поступило в суд 15.09.2014 (нарочно).

При рассмотрении заявлений о включении в реестр требований кредиторов в силу требований статей 71, 100, 142, 201.1 Закона о банкротстве судом проверяются обоснованность заявленных требований, определяется их размер и характер.

В обоснование требований заявитель указывает, что 28.12.2007 между инвестиционным потребительским кооперативом «Панельстрой» (далее - ИПК «Панельстрой») и Хоперской Анной Владимировной (далее - «пайщик») был заключен договор № 49 о членстве в инвестиционном потребительском кооперативе, согласно которого Хоперская А.В. в срок до 28.12.2007 обязалась уплатить ИПК «Панельстрой» денежную сумму в размере 1 099 400 руб., а последний обязан был осуществить строительство жилого дома в срок - второй квартал 2009 года и передать Хоперской А.В. в собственность двухкомнатную квартиру № 49, ориентировочной площадью 54,97 кв.м., расположенную на седьмом этаже, строительное пятно 5-50 в г. Ростове-на-Дону.

Хоперская А.В. свои обязательства по договору выполнила, денежные средства в размере 1 099 400 руб. внесла, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 60 от 26.05.2008, № 79 от 28.09.2006, № 79 от 21.11.2007 и чеками, выданными ИПК «Панельстрой».

Как установлено судом, 01.12.2005 между инвестиционным потребительским кооперативом «Панельстрой» (кооператив) и обществом с ограниченной ответственностью «Панельстрой» (заказчик) был заключен договор о передаче функций заказчика, согласно которого кооператив передал заказчику в полном объеме осуществление функций заказчика по проектированию и строительству объекта, в том числе по согласованию проектной документации, получению необходимых заключений и согласований городских служб, привлечению средств третьих лиц на цели, определенные настоящим договором и совершению юридически значимых действий, направленных на проектирование, строительство и эксплуатацию объекта, кроме функций технического надзора за строительством объекта.

На основании Постановления Администрации города Ростова-на-Дону № 295 от 08.04.2010 между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова­на-Дону и обществом с ограниченной ответственностью «Панельстрой» был заключен договор аренды от 18.06.2010 № 32192 земельного участка, площадью 6 749 кв.м., имеющего адресный ориентир: г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 11/6, бул. Комарова, 18/2, пр. Королева, 4/2, 4/3, предоставленного под строительство многоквартирного дома сроком до 08.04.2013.

27.10.2010 между ИПК «Панельстрой» («инвестор-заказчик»), ООО «Панельстрой» (застройщик), ЖСК «Панельстрой» («новый инвестор-заказчик») заключено дополнительное соглашение к договору о финансировании и строительстве комплекса жилых домов со встроенными помещениями и подземной автопарковкой в городе Ростове-на-Дону с.п. V-50 СЖМ, расположенного в границах ул. Добровольского11/6, булл. Комарова,18/2, пр. Королева 4/2,4/3, согласно которого инвестор-заказчик уступает, а новый инвестор-заказчик принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие инвестору заказчику по договору о финансировании и строительстве комплекса жилых домов со встроенными помещениями и подземной автопарковкой в городе Ростове-на-Дону с.п. V-50 СЖМ, расположенного в границах ул. Добровольского 11/6, бул. Комарова,18/2, пр. Королева 4/2, 4/3.

Таким образом, ООО «Панельстрой» является лицом, в части передачи жилых помещений участникам жилищного строительства.

Поскольку оплата по договору за жилое помещение внесена участником строительства, а обязательства по передаче квартир застройщик не исполнил, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 №210-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Понятие и сущность требования о передаче жилого помещения законодатель обосновал в пункте 3 части 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ, согласно которому под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Соответственно, в реестр требований должника (застройщика), наряду с денежными, подлежат включению требования о передаче жилого помещения в собственность по договорам долевого строительства жилья.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии со статьями 71, 100 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований.

Таким образом, для установления требования о передаче жилого помещения достаточно проверить и установить наличие формальных оснований на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, включая заключения соответствующего договора и факт полной либо частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком.

Поскольку материалами дела подтверждается факт частичной оплаты во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договорам, предусматривающим передачу жилого помещения, а доказательств передачи жилого помещения должником заявителю не представлено, суд первой инстанции правомерно признал заявленное требование обоснованным.

В соответствии с частью 6 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3)  заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4)  заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5)  внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6)       заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7)       выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8)   внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9)   заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В материалы дела кредитором представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленный участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого