Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2015 по делу n А53-25898/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-25898/2014

16 февраля 2015 года                                                                        15АП-24161/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 февраля 2015 года.

Судья Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда Ильина М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Общество страхования жизни «Россия»

на решение  Арбитражного суда Ростовской области от 17.12.2014 по делу № А53-25898/2014, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

принятое в составе судьи Палий Ю.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Офис Сервис» (ОГРН 1076164000032/ ИНН 6164259388)

к обществу с ограниченной ответственностью «Общество страхования жизни «Россия» (ОГРН 1047796263283/ ИНН 070204814002)

о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Офис Сервис» (далее – ООО «Офис Сервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Общество страхования жизни «Россия» (далее – ООО «ОСЖ «Россия», ответчик) о взыскании 122823 рубля 70 копеек задолженности по арендной плате, 3383 рублей 18 копеек пени.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 17.12.2014 исковые требования удовлетворены.

ООО «ОСЖ «Россия» обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило отменить решение  суда, в иске отказать. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что представленные истцом доказательства являются ненадлежащими, акты со стороны ответчика не подписаны. Приказом ЦБ РФ от 25.09.2014 №ОД-2611 отозвана лицензия на осуществление страховой деятельности ООО «ОСЖ «Россия».

В судебное заседание участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили.

В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.12.2013 между ООО «Офис Сервис» (арендодатель) и ООО «ОСЖ «Россия» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 2-КДН-13, по условиям которого арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 74, 10-й этаж, офис № 1101 (комната № 21, 22, 23, 24 на поэтажном плане БТИ (приложение № 1 к договору), общей площадью 57,1 кв.м.

Указанное помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 18.01.2014.

Срок договора аренды установлен сторонами с 18.01.2014 по 30.11.2014.

Согласно пункту 3.1. договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Размер основной части арендной платы определяется из расчета 750 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц, что составляет 42825 (рублей в месяц. Арендатор в течение 3-х рабочих дней с момента подписания договора обязуется оплатить постоянную часть арендной платы за первый месяц аренды.

Переменная часть арендной платы равна расходам собственника нежилого помещения на содержание нежилого помещения и содержание общего имущества, пропорционально площади арендуемого нежилого помещения, в том числе водоснабжение (горячая, холодная вода), теплоснабжение, электроснабжение, а также расходам по техобслуживанию (содержание и эксплуатация), определяемым на основании счетов, выставленных уполномоченной организацией. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором в течение 3-х рабочих дней, с момента выставления счета от арендодателя.

Услуги телефонной связи, при отсутствии отдельно подписанного арендатором на время аренды договора с оператором связи, также производятся арендатором отдельно, на основании выставленных счетов.

По условиям пункта 3.2. договора аренды оплата за аренду производится арендатором авансовым платежом, до 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 23.12.2013 к договору № 2-КДН-13 аренды нежилого помещения от 23.12.2013 арендодатель принимает на себя обязательство ежемесячно оказывать арендатору следующие услуги:

-сбор документов необходимых для заключения и перезаключения договора аренды, согласование условий договора;

-консультирование по правовым вопросам регулирования арендных отношений при заключении и исполнении договора аренды;

-выставление счетов и актов выполненных работ по договору аренды (постоянная и переменная части арендной платы);

-повторное выставление счетов при утрате ранее полученных счетов;

-передача счетов и актов выполненных работ по месту нахождения арендатора или иным способом, указанным в договоре аренды;

-составление актов сверки взаимных расчетов по требованию арендатора;

-анализ счетов и начисленных сумм по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, выставляемых эксплуатирующими организациями в здании;

-прием и выдача почтовой корреспонденции;

-работа с поступающими от Арендатора телефонными звонками, заявлениями, письмами, претензиями (составление мотивированных письменных ответов);

-прием и сдача нежилых помещений (анализ технического состояния помещения с выездом на место, фотофиксация, составление описи находящегося в помещении имущества);

-актирование технического состояния переданных в аренду помещений при обнаружении недостатков помещений, аварийных ситуаций или угрозы их возникновения;

-взаимодействие с эксплуатирующими организациями в здании по вопросам технического и коммунального обслуживания общего имущества здания и помещений арендатора по просьбе/требованию арендатора;

-содействие арендатору в эксплуатации арендуемого помещения и общего имущества здания;

-оказание иных услуг, необходимых для обеспечения эффективного осуществления арендатором своей деятельности.

Стоимость услуг арендодателя в соответствии с соглашением составляет 2855 рублей.

Оплата услуг производится авансовым платежом до 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, на основании дополнительного соглашения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате арендной плате за ним образовалась задолженность по оплате следующих платежей:

- по оплате постоянной части арендной платы

- сентябрь 2014 года – 42825 рублей;

- октябрь 2014 года – 42825 рублей;

- по оплате переменной части арендной платы

- май 2014 года – 6665рублей 41 копейка,

- июнь 2014 года – 6749 рублей 13 копеек,

- июль 2014 года – 7438 рублей 10 копеек,

- август 2014 года – 7756 рублей 06 копеек;

- по оплате услуг по дополнительному соглашению №1 от 23.12.2013

- август 2014 года – 2855 рублей,

- сентябрь 2014 года - 2855 рублей,

- октябрь 2014 года - 2855 рублей.

Общая сумма задолженности по договору аренды и дополнительному соглашению №1 составляет 122823 рубля 70 копеек.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В материалы дела представлены копии актов выполнения услуг, акт сверки взаимных расчетов, подписанных истцом, счетов на оплату. Данные документы подписаны истцом в одностороннем порядке. Между тем, достоверность указанных в них сведений ответчиком не опровергнута.

Поскольку доказательства надлежащего исполнения обязанностей по внесению арендной платы ответчиком не представлены, требования о взыскании задолженности в размере 122823 рубля 70 копеек правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Отзыв лицензии на осуществление страховой деятельности Приказом ЦБ РФ от 25.09.2014 №ОД-2611 не относится к обстоятельствам непреодолимой силы  и не освобождает ООО «ОСЖ «Россия» от обязанности  по оплате арендной платы по договору аренды от 23.12.2013  № 2-КДН-13.

За ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды от 23.12.2013  № 2-КДН-13 истцом начислена неустойка по состоянию на 14.10.2014 в размере 3383 рубля 18 копеек.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.3. договора аренды в случае нарушения сроков платежей, предусмотренных договором, арендодателем начисляется пеня из расчета 0,1% от суммы долга, подлежащей к уплате, за каждый календарный день просрочки платежа.

Расчет неустойки проверен судом первой инстанции, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Как видно из материалов дела, ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком в суде первой инстанции не заявлялось.

Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в материалы дела не представлено.

Факт наличия у ответчика перед истцом денежного обязательства подтвержден материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании неустойки удовлетворено обоснованно.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Право на возмещение судебных расходов в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возникает при условии фактически понесенных стороной затрат, получателем которых является лицо (организация), оказывающее юридические услуги.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О указано, что правило части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предоставляющее арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, призвано создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации.

Разумность расходов на оплату услуг представителя, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, должна быть обоснована стороной, требующей возмещения этих расходов. По смыслу названной статьи чрезмерность суммы взыскиваемых расходов доказывается стороной, с которой эти расходы взыскиваются.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела (пункт 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации»).

Размер