Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2015 по делу n А32-12862/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

жалобы и отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ОАО «МОРЕМОЛЛ» является собственником нежилого здания общей площадью 168917 кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул.Новая Заря, д.7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2012  серии 23-АЛ № 059056 (л.д. 27, т.1).

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписан краткосрочный договор аренды помещения №70-КДА/ММ от 30 ноября 2014 года, в соответствии с которым в арендное пользование ответчика было передано помещение с номером 2.024, общей площадью 117, 9 м2 на втором этаже торгового центра, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Новая Заря, д. 7.

Согласованная площадь помещения, т.е. условная величина, используемая в соответствии с п.1.1. договора для определения размера арендной платы и сопутствующих платежей, составляет 123 кв.м.

По условиям договора аренды в постоянную часть арендной платы включались: фиксированная арендная плата, эксплуатационные расходы, маркетинговые платежи и плата за официальное открытие.

В пункте 3.3. договора стороны установили, что размер фиксированной арендной платы (произведение фиксированной арендной ставки и согласованной площади помещения), эксплуатационных расходов (произведение ставки эксплуатационных расходов и согласованной площади помещения) и маркетинговых платежей (произведение ставки маркетинговых платежей и согласованной площади помещения) за календарный месяц определяется путем деления суммы соответствующего годового платежа на 12. За неполный календарный месяц аренды размер фиксированной арендной эксплуатационных расходов и маркетинговых платежей определяется путем деления суммы соответствующего годового платежа на 12, а затем на количество календарных дней в неполном месяце аренды и умножения на фактическое количество дней аренды в этом месяце.

Арендатор обязался вносить постоянную часть арендной платы (за исключением платы за официальное открытие) и аванс платы за коммунальные услуги, относящийся к переменной части арендной платы, ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, без получения счета от арендодателя путем перечисления на соответствующий счет.

Объект аренды передан арендодателем арендатору по акту от 15 января 2013 года.

В соответствии с п.13.2.1 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, а арендатор подлежит выселению в случае, если арендная плата или сопутствующие платежи полностью не были внесены арендатором два раза подряд в течение 10 дней после срока, установленного договором.

Претензией от 19.07.2013 № 1403 истец заявил о расторжении краткосрочного договора аренды помещения № 70-КДА/ММ от 30 ноября 2012 года в связи с наличием задолженности ответчика по арендным платежам.

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Представленный истцом расчет задолженности по постоянной части арендной платы 15 января 2013 года по 31 августа 2013 года в сумме эквивалентной 85475 долларам США 19 центам судом проверен и признан верным.

Возражений против правильности произведенного истцом расчета ответчиком не заявлено, доказательства оплаты долга не представлены.

Доводы ответчика об отсутствии полномочий  у лица, подписавшего исковое заявление от имени истца, опровергаются представленными в дело доказательствами, которые в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.11.2014 по делу №А32-12862/2014, оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           М.В. Ильина

Судьи                                                                                             Н.Н. Мисник

О.Х. Тимченко