Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2015 по делу n А32-30801/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-30801/2011

09 февраля 2015 года                                                                        15АП-21464/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 февраля 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Емельянова Д.В.,

судей Н.В. Шимбаревой, Д.В. Николаева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красиной А.Ю.

при участии:

конкурсный управляющий должника Сергиенко Р.И. лично, по паспорту;

от ЖСК «Тираспольская 1» Гилёва Г.Н. по паспорту;

Севастьянов В.П. лично, по паспорту;

от Севастьянова В.П.: представитель Захаров И.В. по ордеру № 566435 от 28.01.2015;

от Голодняк А.А.: представитель Захаров И.В. по ордеру № 566435 от 28.01.2015, по доверенности от 21.04.2014;

кредитор Казакова Н.Н. лично, по паспорту;

от Дружинина С.П.: представитель Казакова Н.Н. по доверенности от 25.09.2014; от Олейник Г.Н.: представитель Казакова Н.Н. по доверенности от 20.07.2012; от Хомина М.И.: представитель Казакова Н.Н. по доверенности от 24.09.2012; от Хващевского А.А.: представитель Казакова Н.Н. по доверенности от 12.12.2012; от Галантер А.А.: представитель Казакова Н.Н. по доверенности от 08.10.2012; от Негинского И.С.: представитель Казакова Н.Н. по доверенности от 05.07.2012; от Хроминой О.М.: представитель Казакова Н.Н. по доверенности от 30.08.2012;

кредитор Хорев Юрий Алексеевич лично, по паспорту;

кредитор Полякова Татьяна Ивановна лично, по паспорту;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

конкурсного управляющего Товарищества собственников жилья "Парус" Сергиенко Руслана Ивановича на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.10.2014 по делу № А32-30801/2011

об отказе в удовлетворении требований конкурсного управляющего по заявлению конкурсного управляющего должника Сергиенко Руслана Ивановича к Севастьянову Виктору Павловичу, ЖСК «Тираспольская 1» о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.04.2012, применении последствий недействительности сделки, о признании права аренды на земельные участки за ЖСК «Тираспольская 1», об обязании предать право аренды на земельные участки ТСЖ «Парус» в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Товарищества собственников жилья "Парус" (ОГРН 1102301002572, ИНН 2301043322) принятое в составе судьи Хитенковой Е.М.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Товарищества собственников жилья "Парус" (далее – должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратился конкурсный управляющий должника Сергиенко Руслан Иванович (далее - управляющий) с заявлением о признании права аренды на земельные участки площадью 969 кв.м., кадастровый номер 23:37:0101005:21, и 845 кв.м., кадастровый номер 23:37:0101005:48, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1, за ТСЖ «Парус» и обязании ЖСК «Тираспольская 1» передать право аренды на земельные участки ТСЖ «Парус», о признании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.04.2012, заключенного между ЖСК «Тираспольская 1» и Севостьяновым В.П. недействительным и применении последствий недействительности (ничтожной) сделки в отношении недвижимого имущества в виде погашения записи о государственной регистрации от 16.05.2012 (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.10.2014 по делу № А32-30801/2011 в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по заявлению конкурсного управляющего ТСЖ «Парус» Сергиенко Р.И. к Севастьянову Виктору Павловичу, к ЖСК «Тираспольская 1» о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.04.2012, заключенного между ЖСК «Тираспольская, 1» и Севостьяновым В.П. и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде погашения записи о государственной регистрации от 16.05.2012 договора, а также о признании права аренды на земельные участки площадью 969 кв.м., кадастровый номер 23:37:0101005:21, и 845 кв.м., кадастровый номер 23:37:0101005:48, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1, за ТСЖ «Парус» и обязании передать право аренды на земельные участки отказано. В удовлетворении требований конкурсного управляющего ТСЖ «Парус» Сергиенко Р.И. отказано в полном объеме.

Определение мотивированно тем, что ТСЖ «Парус» не исполнило обязательства, в установленные договором сроки. На момент заключения оспариваемого договора, договор по которому Севостьянов В.П. и Арсентьев Д.И. передали право аренды ТСЖ «Парус» фактически был расторгнут. Оснований для признания права аренды на спорные земельные и погашения записи о государственной регистрации 16.05.2012, в условиях не признанного недействительным договора о передаче прав и обязанной по договору аренды, у суда не имеется.

Конкурсный управляющий Товарищества собственников жилья "Парус" Сергиенко Р.И. обжаловал определение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.10.2014 по делу № А32-30801/2011 в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил обжалуемое определение отменить, передать ТСЖ «Парус» право аренды на земельные участки площадью 969 кв.м., кадастровый номер 23:37:0101005:21, и 845 кв.м., кадастровый номер 23:37:0101005:48, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1.

Апелляционная жалоба мотивированна тем, что наличие соглашения от 10.11.2008 о расторжении договора от 11.11.2003 на участие в долевом строительстве не препятствует удовлетворению требования о передаче  права аренды на земельные участки ТСЖ «Парус». Судом первой инстанции не дана оценка доводам ТСЖ «Парус» о ничтожности сделки, а также о том, что в силу ст. 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения сделки) ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом, суд вправе применить последствия ничтожности сделки по собственной инициативе. Материалами дела не подтверждается, что ЖСК «Тираспольская 1» является застройщиком и приняло на себя все обязательства перед конкурсными кредиторами ТСЖ «Парус».

В судебном заседании конкурсный управляющий должника Сергиенко Р.И., Казакова Н.Н., Хорев Ю.А., Полякова Т.И. представитель Дружинина С.П., Олейник Г.Н., Хомина М.И., Хващевского А.А., Галантер А.А., Негинского И.С. и Хроминой О.М. поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, дополнениях к жалобе, просили определение суда отменить.

Председатель ЖСК «Тираспольская 1» Гилёва Г.Н., Севастьянов В.П., представитель Голодняк А.А. поддержали доводы, изложенные в отзывах на апелляционную жалобу, дополнениях к отзывам, возражениях, просили определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Олейник Галина Николаевна, Скалько Борис Алексеевич, Скалько Наталья Владимировна, Хорев Юрий Алексеевич, Галантер Алла Анатольевна, Кужим Анатолий Сергеевич, Демешко Максим Дмитриевич, Хващевский Александр Алексеевич, Полякова Татьяна Ивановна обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ТСЖ «Парус.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2012 в отношении ТСЖ «Парус» введена процедура наблюдения; суд определил применять при банкротстве ТСЖ «Парус» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002 (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 №210-ФЗ) (далее - Закон о несостоятельности (банкротстве)); временным управляющим утвержден Волик Юрий Геннадьевич.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.07.2012 ТСЖ «Парус» признано банкротом, открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден Сергиенко Руслан Иванович, участник НП «Саморегулируемая межрегиональная общественная организация «Ассоциация антикризисных управляющих».

Конкурсный управляющий Сергиенко Р.И. обратился в деле о банкротстве ТСЖ «Парус» с заявлением о признании права аренды на земельные участки площадью 969 кв.м., кадастровый номер 23:37:0101005:21, и 845 кв.м., кадастровый номер 23:37:0101005:48, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1, за ТСЖ «Парус» и обязании ЖСК «Тираспольская 1» передать право аренды на земельные участки ТСЖ «Парус».

11.02.2013 от конкурсного управляющего в деле о банкротстве ТСЖ «Парус» поступило заявление о признании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.04.2012, заключенного между ЖСК «Тираспольская 1» и Севостьяновым В.П., недействительным и применении последствий недействительности (ничтожной) сделки в отношении недвижимого имущества в виде погашения записи о государственной регистрации 16.05.2012.

В ходе судебного разбирательства от конкурсного управляющего Сергиенко Р.И. поступило ходатайство об объединении указанных заявлений в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2013 удовлетворено ходатайство, объединены в одно производство для совместного рассмотрения заявления о признании права аренды на земельные участки площадью 969 кв.м., кадастровый номер 23:37:0101005:21, и 845 кв.м., кадастровый номер 23:37:0101005:48, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1, за ТСЖ «Парус» и обязании передать право аренды на земельные участки ТСЖ «Парус» с заявлением о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.04.2012, заключенного между ЖСК «Тираспольская» и Севастьяновым В.П. и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Делу присвоен № А32-30801/2011-14/568Б-27-1С.

Требования конкурсного управляющего основаны на положениях ст. 10 ГК РФ и мотивированы злонамеренным соглашением сторон с целью дальнейшего приобретения прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.11.2013 производство по делу прекращено применительно к пункту 1 статьи 150 АПК РФ.

Прекращая производство по делу, суд исходил из того, что должник - ТСЖ «Парус» стороной оспариваемой сделки не является. Сделка заключена между юридическим и физическим лицом. По общему правилу спор с участием физического лица подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. Требование о признании недействительной сделки ничтожной невозможно без второго требования о реституции. Таким требованием в рассматриваемом случае является требование в виде погашения записи о государственной регистрации 16.05.2012. Рассмотрение требования о признании права аренды на спорные земельные участки за ТСЖ «Парус» не представляется возможным без оценки договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.04.2012, заключенного между ЖСК «Тираспольская 1» и Севастьяновым В.П.

Суд апелляционной инстанции признал выводы суда первой инстанции ошибочными, сделанными без учета положений подпункта 4 пункта 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, в соответствии с которыми с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования застройщика к другим лицам о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества. Также суд апелляционной инстанции указал, что на момент заключения оспариваемой сделки Севастьянов В.П. имел статус предпринимателя, и, соответственно, спор не относится к подведомственности суда общей юрисдикции.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2014 определение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.11.2013 отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении конкурсный управляющий ТСЖ «Парус» Сергиенко Р.И. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Определением суда от 10.06.2014 к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены граждане: Ломанова Галина Николаевна, Ломанова Анастасия Александровна, Мандрыка Любовь Анатольевна, Романишин Евгений Евгеньевич, Романишин Петр Евгеньевич, Подопригора Жанна Юрьевна, Нурджанян Саркис Шотавич, Грамматикопуло Григорий Александрович, Габриелян Андраник Николаевич, Черемисинова Марина Аркадьевна, Тренин Евгений Васильевич, Беляева Тамара Ивановна, Земская Лидия Ивановна, Егорова Александра Федоровна, Круть Светлана Алексеевна, Мудрик Константин Эдуардович, Севостьянов Виктор Левковская Яна Викторовна, Бондаренко Андрей Владимирович.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Закона о несостоятельности (банкротстве) (дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства), в том числе Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Основания оспаривания сделок должника предусмотрены главой III.1 Закона о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке,