Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2015 по делу n А32-18087/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-18087/2014

02 февраля 2015 года                                                                        15АП-23432/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2015 года

Полный текст постановления изготовлен 02 февраля 2015 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Величко М.Г.

судей Барановой Ю.И., Ванина В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клята Е.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен (отзыв)

от ответчика: не явился, извещен (уведомление № 344000 81 52386 8)

от третьего лица: не явился, извещен (уведомление № 344000 81 52387 5)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР-АКТИВ"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 13.11.2014 по делу № А32-18087/2014  (судья  Тамахин А.В.)

по иску индивидуального предпринимателя Братченко Александра Георгиевича

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР-АКТИВ"

при участии третьего лица Ястребова Юрия Игоревича

о  взыскании денежных средств в размере 285 415 руб. 63 коп.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Братченко Александр Георгиевич (далее - предприниматель,  истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Центр - Актив" (далее - общество, ответчик) о взыскании неустойки  за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере 285 415 руб. 63 коп. за период с 31.05.2013 по 14.03.2014.

Определением суда от 04.06.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Ястребов Юрий Игоревич.

Решением от 13.11.2014 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 13.11.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт, снизив размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ до 124479,45 руб., исходя из однократной учетной ставки Банка России.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. От истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10 мая 2014 года между ИП Братченко А.Г. (цессионарий) и гражданином Ястребовым Юрием Игоревичем (цедент) заключен договор уступки прав (цессии).

В рамках данного договора к ИП Братченко А.Г. как к цессионарию перешли права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 21 января 2013 года, заключенного между Ястребовым Юрием Игоревичем и ООО "Центр Актив", в части неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с 31.05.2013 года по 14.03.2014 года в размере 285415  рублей 63 копейки.

Общая сумма компенсации за переданные права и обязанности составила 200000 рублей.

Данный договор сторонами исполнен надлежащим образом, гражданину Ястребову Ю.И. в соответствии с п. 3.1. договора цессии выплачена указанная сумма полностью.

Учитывая, что на основании упомянутого договора ИП Братченко Александр Георгиевич приобрел право требования от ООО "Центр Актив" неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве жилого дома N Л1-2-4-48 от 21 января 2013 года, истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке.

Однако до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.

Как следует из искового заявления, 21 января 2013 года между ООО "Центр Актив" и Ястребовым Юрием Игоревичем был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N Л1-2-4-48. Данный договор зарегистрирован Управлением ФРС по Краснодарскому краю. Согласно п. 2.3 договора срок передачи квартиры гражданину Ястребову Ю.И. установлен - не позднее 30 мая 2013 года.

Между тем, согласно акту приема - передачи обязательства ответчика исполнены 14 марта 2014 года. Таким образом, просрочка по договору N Л1-2-4-48 со стороны ООО "Центр Актив" согласно расчету истца составила 285 дней.

Таким образом, с 31 мая 2013 года у ответчика возникла обязанность оплатить гражданину Ястребову Ю.И. неустойку (пеню) за ненадлежащее исполнение п. 2.3. договора долевого участия в строительстве жилого дома N Л1-2-4-48, у гражданина Ястребова Ю.И. возникло корреспондирующее право требования у ответчика суммы неустойки (пени).

Гражданином Ястребовым Ю.И. 28.04.2014 года в адрес ООО "Центр Актив" направлена претензия (получена ответчиком 05.05.2014 года). Однако, до подписания между истцом и гражданином Ястребовым Юрием Игоревичем договора уступки прав (цессии) от 10 мая 2014 года, долг ответчиком перед Ястребовым Ю.И. не погашен.

ООО "Центр Актив" было уведомлено о заключении договора уступки прав (цессии) заказным письмом от 20 мая 2014 года.

Истцом представлен расчет неустойки в размере 285 415 руб. 63 коп. за период с 31.05.2013 по 14.03.2014.

Ссылаясь на названные обстоятельства, предприниматель обратился в арбитражный суд с иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования в полном объеме подлежат удовлетворению.

Согласно статье 382 Кодекса право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования); для перехода к другому лицу права кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 384 Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

При этом гражданское законодательство не устанавливает в качестве обязательного условия при заключении договора уступки полного выхода первоначального кредитора из правоотношений с должником и запрета на уступку части права (требования).

В силу статьи 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, названная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В статье 8 Закона о долевом строительстве закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона о долевом строительстве).

Судом установлено, что сторонами не оспаривается факт просрочки в передаче квартиры.

В отзыве на иск ответчик указал, что неустойка подлежит начислению до 27.12.2013 (завершение строительства), просил применить положения ст. 333 ГК РФ в целях недопущения нарушения прав иных дольщиков.

В соответствии с частями 1, 4, 5 и 6 статьи 8 Закона о долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее, чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 названной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона о долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 названного Закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 названной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных названной частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 названной статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 406 Кодекса кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное дольщиком надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 405 Кодекса должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Из материалов дела видно и судом установлено, что сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче было направлено в адрес дольщика 09.01.2014. Данное почтовое отправление согласно информации, содержащейся на официальном сайте ФГУП "Почта Росси" в сети интернет не вручено дольщику по причине истечения срока хранения. Возврат почтового отправления произведен органом почтовой связи 25.02.2014.

Исходя из условий договора N Л1-2-4-48, гражданин Ястребов Ю.И. обязан приступить к принятию квартиры в течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления (п. 7.5 договора).

Возвращение направленного застройщиком в адрес дольщика заказного почтового отправления, содержащего сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче органом почтовой связи