Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2015 по делу n А53-11325/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК),Восстановить срок подачи апелляционной жалобы (ст.117, 259 АПК РФ)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-11325/2011

27 января 2015 года                                                                           15АП-22768/2014

                                                                                                     15АП-22411/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 января 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шимбаревой Н.В.

судей А.Н. Стрекачёва, Н.В. Сулименко

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, 34/70/75 лит. А

апелляционные жалобы

Демакова Степана Валерьевича, Дробязко Андрея Александровича, Землякова Алексея Владимировича, Калиниченко Натальи Валерьевны, Ковалева Сергея Владимировича, Ковалевой Ларисы Юрьевны, Кузнецовой Светланы Владимировны, Масычева Сергея Ивановича, Николаевой Екатерины Юрьевны, Пенчука Александра Владимировича, Строгановой Натальи Александровны, Ткаченко Владимира Павловича, Ефимовой Надежды Петровны;

Бондаревой Елены Борисовны, Бондаревой Виктории Борисовны, Сёминой Ольги Александровны, Устич Веры Григорьевны, Савинской Елены Юрьевны

на определение Арбитражного суда Ростовской области от 24.11.2014 по делу № А53-11325/2011 об удовлетворении заявления внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант Строй» о признании наличия права аренды и об обязании осуществить действия по заключению договора перенайма в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант-Строй», принятое в составе судьи Аникина И.А.

В судебном заседании участвуют представители:

Демаков С.В., лично, по паспорту;

Дробязко А.А., лично, по паспорту;

Ковалев С.В., лично, по паспорту;

Ковалева Л.Ю., лично, по пасопрту;

Пенчук А.В., лично, по пасопрту;

Строганова Н.А., лично, по паспорту;

Ефимова Н.П., лично, по пасопрту;

Морозов О.Н., лично, по паспорту;

Морозова О.А., лично, по паспорту;

Устич В.Г., лично, по паспорту;

от Бондаревой Елены Борисовны, Бондаревой Виктории Борисовны, Сёминой Ольги Александровны, Устич Веры Григорьевны, Савинской Елены Юрьевны: представитель Мисюк Н.А. по доверенности от

от внешнего управляющего ООО «СК «Гарант Строй»: представитель Гвоздевская Н. по доверенности от 12.01.2015;

от ГУ МВД России  по РО: представитель Галкина А.Н. по доверенности от 20.01.2015, представитель Обухов Р.С. по доверенности от 20.01.2015;

от Григорьевой Н.А.: представитель Суворова И.В. по доверенности от 21.12.2012;

от Атоян А.Ф.: представитель Суворова И.В. по доверенности от 11.02.2013;

от Щербакова Н.И.: представитель Суворова И.В. по доверенности от 18.04.2013;

от Ордынской М.В.: представитель Суворова И.В. по доверенности от 11.02.2013;

от Ордынского А.К.: представитель Суворова И.В. по доверенности от 11.02.2013;

от Погорельских О.С.: представитель Суворова И.В. по доверенности от 11.02.2013;

от Атнилова А.З.: представитель Суворова И.В. по доверенности от 20.03.2013;

от Сыщиковой Г.А.: представитель Суворова И.В. по доверенности от 23.09.2013;

от Козьменко Е.Д.: представитель Суворова и.В. по доверенности от 11.02.2013;

от Милакина И.А.: представитель Суворова И.В. по доверенности30.09.2013;

от Пановой Т.М.: представитель Суворова И.В. по доверенности от 02.09.2013;

от Приходько Т.А.: представитель Суворова И.В. по доверенности от 19.05.2013;

от Ганжула Г.И.: представитель Суворова И.В. по доверенности от 10.12.2012;

от Жбир В.И.: представитель Суворова И.В. по доверенности от 28.12.2013;

от Акульшиной М.В.: представитель Суворова И.В. по доверенности от 22.03.2013; от Бердечникова Ю.И.: представитель Суворова И.В. по доверенности от 06.03.2013;

от Собко Л.Н.: представитель Суворова И.В. по доверенности от 30.11.2012;

слушатель Рябинин К.А., по паспорту.

УСТАНОВИЛ:

Внешний управляющий общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант Строй» Байрамбеков Малик Мусаибович обратился в Арбитражный суд Ростовской области  с заявлением о признании за должником - обществом с ограниченной ответственностью «СК «Гарант Строй» права аренды на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:44:012246:10, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-т М. Нагибина, д. 38, для проектирования и строительства жилого дома общей площадью 6049+/- 27 кв. м; об обязании Главного управления Министерства внутренних дел России по Ростовской области (далее - ГУ МВД России по Ростовской области) и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области осуществить действия по заключению договора перенайма с обществом с ограниченной ответственностью «СК «Гарант Строй» указанного земельного участка.

К участию в деле по обособленному спору в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Савинская Елена Юрьевна, Ефимова Надежда Петровна, Дробязко Андрей Александрович, Пенчук Александр Николаевич, Масычев Сергей Иванович, Ковалев Сергей Владимирович, Строганова Наталья Александровна, Деркачев Виктор Сергеевич, Крутова Антонина Ивановна, Буракова Ирина Евгеньевна, Билык Елена Ивановна, Яковенко Евгений Викторович, Чеха Надежда Ивановна, Ткаченко Владимир Павлович, Рыбальченко Сергей Геннадьевич, Попов Эдуард Владимирович, Орехова Инна Михайловна, Новикова Ольга Сергеевна, Николаева Екатерина Юрьевна, Малиевский Сергей Энгельсович, Кузнецова Светлана Владимировна, Компаниец Владимир Анатольевич, Колесников Александр Евгеньевич, Козин Георгий Шамильевич, Демаков Степан Валерьевич, Ковалева Лариса Юрьевна, Земляков Алексей Владимирович, Дударенок Лариса Борисовна, Дударенок Станислав Станиславович, Калиниченко Наталья Владимировна, Куженко Наталья Николаевна, Бондарева  Елена Борисовна, Бондарева Виктория Борисовна, Сёмина Ольга Александровна,  Савинская  Елена Юрьевна.

Определением от 24.11.2014г. суд удовлетворил заявление внешнего управляющего – признал  за обществом с ограниченной ответственностью «СК «Гарант-Строй» (ИНН 6165111722, ОГРН 1036165027106) наличие права аренды на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:44:012246:10, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-т М. Нагибина, 38, для проектирования и строительства жилого дома, общей площадью 6049+/- 27 кв. м.,  обязал  Главное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ростовской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области в течение одного месяца с момента вынесения определения осуществить действия по заключению договора перенайма земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:44:012246:10, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-т М. Нагибина, 38, для проектирования и строительства жилого 11 10455_2386034 дома, общей площадью 6049+/- 27 кв. м, с обществом с ограниченной ответственностью «СК «Гарант-Строй».

Судебный акт мотивирован ссылками на преюдициальные выводу ранее состоявшихся по делу судебных актов, а именно постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2013, оставленного без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.07.2014.

Кроме того, суд первой инстанции указал на то, что действующим гражданским законодательством установлен принцип платности использования земли. Подтверждением фактической передачи права пользования (аренды) земельным участком застройщику – ООО «СК «Гарант Строй» является включение по заявлению ГУ МВД России по Ростовской области определением Арбитражного суда Ростовской области от 08.07.2013 по делу № А53-11325/2011 в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «СК «Гарант Строй» 1 805 835 руб. 72 коп. задолженности, состоящей из 1 804 835 руб. 72 коп. арендной платы за период с 04.11.2008 по 25.06.2011 и 1 000 руб. пени по указанному выше договору аренды, взысканной с ГУ МВД России по Ростовской области в пользу ТУ Росимущества в Ростовской области решением Арбитражного суда Ростовской области от 31.10.2011 по делу № А53-12286/2011.

Суд отклонил возражения третьих лиц, участвующих в деле по обособленному спору, изложенные в представленных суду отзывах, о нарушении прав участников долевого строительства по договорам, заключенным с ГУ МВД России по Ростовской области, в случае удовлетворения требований внешнего управляющего, указав на следующее. Передача права аренды (фактически прав и обязанностей арендатора по договору аренды) ООО «СК «Гарант Строй» не может привести к нарушению прав участников долевого строительства, поскольку указанные лица не лишены возможности обращения в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлениями о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК «Гарант Строй». Соответствующая передача прав аренды не влияет и на право залога участников долевого строительства, предусмотренного частью 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку действующим гражданским законодательством предусмотрено право следования залогового обременения за вещью, являющейся предметом залога. Указанный вывод основан также на позиции Конституционного Суда Российской Федерации.

В апелляционный суд в порядке установленном главой 34 АПК РФ с жалобами обратились третьи лица, привлеченные судом к участию в рамках обособленного спора, - Демаков, Дробязко, Земляков, Калиниченко, Ковалев, Ковалева, Кузнецова, Масычев, Николаева,  Пенчук, Строганова, Ткаченко, Ефимова, Бондарева, Бондарева, Сёмина, Савинская, а также кредитор Устич В.Г.

Жалобы мотивированы ссылками на нарушение прав участников долевого строительства, заключивших договоры с ГУ МВД по РО, и не подавших заявление о включение в реестр ООО «СК Гарант-Строй», указанные лица обладают залоговыми правами на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, считают, что передача права аренды должнику лишит их возможности удовлетворения требований за счет ГУ МВД по РО.

В отзыве на апелляционную жалобу внешний управляющий, кредитор ГУ МВД по РО, представитель кредиторов Суворова просили оставить судебный акт без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

ТУ Росимущества по РО просило рассмотреть апелляционные жалобы в отсутствие представителя. Судом ходатайство удовлетворено.

В судебном заседании судом удовлетворены ходатайства внешнего управляющего о приобщении к материалам доказательств исполнения обжалуемого определения  - договора от 11.12.2014г. передачи прав и обязанностей по договору аренды №676, которым право аренды передано должнику; ходатайство Ефимовой о приобщении к материалам дела судебных актов ЕСЧП, принятых по обращению Ефимовой относительно неисполнения властями судебных актов суда общей юрисдикции.  

Суд отклонил ходатайство представителя Мисюк об отложении судебного разбирательства в связи с тем, что ее доверители не знакомы с приобщенным к материалам дела договором от 11.12.2014г. передачи прав и обязанностей по договору аренды №676. Суд полагает, что указанный документ не изменят и не дополняет основания требований внешнего управляющего, в судебном заседании представитель Мисюк, обладающая всем комплексом полномочий, предоставленных ей доверителями,  с ним ознакомлена, копия договора ею получена.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных  жалоб, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 08.08.2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант Строй» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Байрамбеков Малик Мусаибович.

 Определением от 11.02.2013 к должнику применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщиков», о чем в газете «КоммерсантЪ» 23.03.2013 дана публикация.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 10.02.2014 (резолютивная часть оглашена 06.02.2014) в отношении общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант Строй» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Байрамбеков Малик Мусаибович.

Согласно ст.201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе проведения всех процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению требования застройщика к другим лицам о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в пользование, о признании наличия права в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Внешний управляющий в порядке ст.201.8 ФЗ обратился в суд с заявлением о  признании за должником - обществом с ограниченной ответственностью «СК «Гарант Строй» права аренды на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:44:012246:10, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-т М. Нагибина, д. 38, для проектирования и строительства жилого дома общей площадью 6049+/- 27 кв. м; об обязании Главного управления Министерства внутренних дел России по Ростовской области  и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области осуществить действия по заключению договора перенайма с обществом с ограниченной ответственностью «СК «Гарант Строй» указанного земельного участка.

При рассмотрении заявления судом установлено следующее.

23.10.2008 между ТУ