Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2015 по делу n А53-18780/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-18780/2014

23 января 2015 года                                                                           15АП-23435/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 января 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Ильиной М.В.,

судей Мисника Н.Н., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,

при участии:

от истца – Ткаченко И.В. по доверенности от 31.12.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Правительства Ростовской области

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 14.11.2014 по делу № А53-18780/2014 ,

принятое судьей Андриановой Ю.Ю.,

по иску закрытого акционерного общества «Эмпилс» (ИНН 6167008343, ОГРН 1026104141260)

к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Ростовской области, Администрация г. Ростова-на-Дону, открытое акционерное общество «Сбербанк России» (ИНН 7707083893), общество с ограниченной ответственностью «Финансово-инвестиционная компания» (ИНН 7731520400)

об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

 закрытое акционерное общество «Эмпилс» (далее- ЗАО «Эмпилс» , истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении кадастровой стоимости земельного участка общей площадью 6498 кв. м с кадастровым номером 61:44:0070102:31, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. 1-й Машиностроительный, 21, земельного участка общей площадью 6238 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0070102:120, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. 1-й Машиностроительный, 21, земельного участка общей площадью 9422 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0070102:123, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. 1-й Машиностроительный, 21, равной их рыночной стоимости.   

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 14.11.2014 исковые требования удовлетворены.

Правительство Ростовской области обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило отменить решение  суда, в иске отказать. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что заключение эксперта, положенное в основу решения суда, не соответствует действующему законодательству.

В судебном заседании представитель ЗАО «Эмпилс» апелляционную жалобу не признал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Эмпилс» на праве собственности принадлежит:

- земельный участок общей площадью 6498 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0070102:31, расположенный по адресу г. Ростов-на-Дону, пер. 1-й Машиностроительный, 21, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации завода «Алкид», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.01.2011 серии 61АЖ № 139256;

-земельный участок общей площадью 6238 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0070102:120, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. 1-й Машиностроительный, 21, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации завода «Алкид», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2011 серии 61АЖ № 251131;

- земельный участок общей площадью 9422 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0070102:123, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. 1-й Машиностроительный, 21, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации завода «Алкид», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2011 серии 61АЖ № 733664.

На основании постановления администрации Ростовской области от 28.04.2008 N 212 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области», размер кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 61:44:0070102:31 в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 26.12.2012 № 61/001/12-664251 составляет 34870802,22 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:44:0070102:120 в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 05.10.2011 № 61/001/11-265012 составляет 33 475 540,82 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:44:0070102:123 в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 05.10.2011 № 61/001/11-265015 составляет 50 562 126,58 рублей.

Полагая, что установленная кадастровая стоимость земельных участков превышает их рыночную стоимость, общество обратилось в арбитражный суд с иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В целях упорядочения организации работ по государственной кадастровой оценке земель на территории Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель.

В соответствии с п. п. 2, 4, 10 указанных Правил, государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения, государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования, а ее результаты по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости (п. 5 Правил).

По смыслу приведенных положений действующего законодательства, кадастровая стоимость, по своей природе, является рыночной стоимостью. Однако особенности ее определения при проведении государственной кадастровой оценки с помощью метода массовой оценки не обеспечивают ее точное соответствие реальной рыночной стоимости.

В связи с этим, пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 № 10761/11. Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рыночная стоимость объекта должна быть доказана истцом на ту же дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащейся в Постановлении от 28.06.2011 N 913/11, положения гл. III.1 «Государственная кадастровая оценка» Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ), а также предусмотренный механизм защиты прав на ранее возникшие правоотношения не распространяются. При этом п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации как в прежней, так и в действующей редакции допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости. Таким образом, законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются. Права заявителя, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка. Такое требование подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка, для определения которой в случае необходимости судом в соответствии с правилами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначается экспертиза.

Пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

По ходатайству истца определением суда от 16.09.2014 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Оберемок Екатерине Викторовне, должность оценщик общества с ограниченной ответственностью «Оценочная компания «Квартал-эксперт».

В соответствии с представленным заключением эксперта ООО «Оценочная компания «Квартал-эксперт» от 09.10.2014 № 17-2014  рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:44:0070102:31 составляет 10390000  рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:44:0070102:120 - 9975000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:44:0070102:123 - 15066000 рублей.

По смыслу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта (Постановление Президиума ВАС РФ N 913/11 от 28.06.2011).

В силу статей 12 - 13 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» величина рыночной стоимости объекта недвижимости признается достоверной, если не доказано обратное.

Обязанность по доказыванию доводов и возражений в силу статьи 9 и части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возложена на сторон.

Представленное заключение эксперта, является надлежащим доказательством по делу, соответствующее всем требования заключения по проведению экспертизы, предъявляемым ст. ст. 83 - 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования к заключению эксперта и его содержанию установлены Федеральным законом N 73-ФЗ от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон N 73-ФЗ).

Так, согласно ст. 25 указанного Закон N 73-ФЗ в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены в частности содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Статья 41 Федерального закона N 73-ФЗ от 31.05.2001 распространяет действие ряда норм данного Закона на деятельность не только государственных судебно-экспертных учреждений, но также и негосударственных экспертных учреждений.

При производстве экспертизы в негосударственных экспертных учреждениях или негосударственным экспертом должны быть соблюдены положения процессуального законодательства и нормы ст. 24 Закона N 73-ФЗ.

К заключению негосударственного эксперта предъявляются общие требования, установленные ст. 25 Закона N 73-ФЗ.

На основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени дает письменное заключение и подписывает его. Подписи эксперта удостоверяются печатью государственного судебно-экспертного учреждения (ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ).

В заключении эксперта должны быть отражены: время