Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2015 по делу n А32-2063/2011. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-2063/2011

21 января 2015 года                                                                           15АП-7577/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 января 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Сулименко Н.В.

судей А.Н. Стрекачёва, Н.В. Шимбаревой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ситдиковой Е.А. 

при участии:

от Лбова Дмитрия Николаевича: представитель Киселев Д.Н. по доверенности от 17.07.2014.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Лбова Дмитрия Николаевича

на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.04.2014 по делу № А32-2063/2011

по заявлению конкурсного управляющего должника о признании права собственности на объект капитального строительства

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная корпорация "Правильный выбор",

принятое судьей Черным Н.В.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Инвестиционная корпорация «Правильный выбор» (далее – должник) в порядке статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 №126-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обратился конкурсный управляющий должника Левицкий А.Е. (далее – арбитражный управляющий) с заявлением о признании права собственности на объект строительства - жилой дом общей площадью 2 242,3 кв.м, в том числе: жилой площадью 718,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Кавказская, д. 114, на земельном участке кадастровый номер 23:43:03 06 015:0044.

Требования управляющего мотивированы тем, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.03.2013 признаны недействительными торги по продаже земельного участка – земли поселений для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №23:43:03 06 015:0044, общей площадью 1 174 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Кавказская, 114, в рамках исполнительного производства № 77/1/9441/8/2010 и признан недействительным протокол № 032 от 22.08.2011 о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ООО «Инвестиционная корпорация «Правильный выбор» лот № 1.

Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № 23:43:03 06 015:0044, общей площадью 1174 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. Кавказская, 114, заключенный между Шулежко Игорем Павловичем и Васецким Александром Александровичем

Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № 23:43:03 06 015:0044, общей площадью 1174 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. Кавказская, 114, заключенный между Васецким Александром Александровичем и Гатикоевым Аланом Анатольевичем;

Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № 23:43:03 06 015:0044, общей площадью 1174 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. Кавказская, 114, заключенный между Гатикоевым Аланом Анатольевичем и Лбовым Дмитрием Николаевичем.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2013 у Лбова Д.Н. был истребован спорный земельный участок.

Установив, что на спорном земельном участке возведено строение, конкурсный управляющий должника обратился с заявлением в порядке статьи 201.8 Закона о банкротстве, статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации о признании права собственности на самовольную постройку.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края 04.04.2014 за ООО «Инвестиционная корпорация «Правильный выбор» признано право собственности на объект строительства - жилой дом общей площадью 2 242,3 кв.м, в том числе: жилой площадью 718,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Кавказская, д. 114, на земельном участке кадастровый номер 23:43:03 06 015:0044.

С Лбова Дмитрия Николаевича в пользу ООО «Инвестиционная корпорация «Правильный выбор» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, Лбов Д.Н. обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, просил определение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована следующими доводами. Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 12.06.2013 по делу № 2-1385/2013 право собственности на жилой дом было признано за Лобовым Д.Н., в силу чего соответствующий жилой дом с момента вступления в законную силу решения суда общей юрисдикции самовольной постройкой не является. Требование о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Лбова Д.Н. истцом не заявлялось, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Право собственности или иное вещное право на земельный участок за должником в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В отзывах на апелляционную жалобу Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края и кредитор должника Байбакова А.А. просили оставить определение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель Лобова Д.Н. поддержал правовую позицию по спору.

Иные заинтересованные лица представителей в судебное заседание не направили, о времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная корпорация "Правильный выбор" представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил оставить обжалованный судебный акт без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения; считает выводы суда соответствующими установленным по делу обстоятельствам и нормам Закона о банкротстве.

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная корпорация "Правильный выбор" заявил ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без его участия.

Ходатайство удовлетворено судом. 

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.02.2011 Арбитражным судом Краснодарского края возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Инвестиционная корпорация «Правильный выбор».

Определением суда от 28.04.2011 в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Левицкий Евгений Анатольевич.

Определением от 17.10.2011 при рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.03.2012 в отношении должника введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Левицкий А.Е.

При вынесении судебного акта суд первой инстанции исходил из нижеследующего.

У должника на праве собственности находился земельный участок с кадастровым номером 23:43:03 06 015:0044, общей площадью 1174, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. Кавказская 114, с имеющимся на нем объектом незавершенного строительства.

28.06.2011 службой судебных приставов возбуждено исполнительное производство № 9245/11/61/23 о принудительном взыскании с должника в пользу Письменной А.В. задолженности в размере 1 020 182 ,83 руб.

В дальнейшем возбуждены исполнительные производства по взысканию задолженности в пользу Моргун В.И., Тимошенко Ф.И., Заимовой Н.А., Силко В.В.

Постановлением от 28.06.2011 судебный пристав Мкртчян А.А. объединил исполнительные производства в сводное исполнительное производство № 9245/11/61/23. В рамках сводного исполнительного производства службой судебных приставов наложен арест на спорное имущество должника.

05.07.2011 судебным приставом - исполнителем по исполнению особых исполнительных производств МО ФССП г. Краснодара было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, составлен акт от 20.07.2011 о передаче документов, характеризующих арестованное имущество, 06.07.2011 составлена заявка на реализацию арестованного имущества.

Территориальным управлением Росимущества по Краснодарскому краю в лице представителя ООО «Альфа», действующего на основании договора № 15/07-11 от 07.07.2011, по поручению на реализацию 16679/2352-11 от 20.07.2011 проведены торги по продаже спорного земельного участка. Победителем по продаже арестованного недвижимого имущества в соответствии с протоколом № 031 от 22.08.2011 признан Шулежко Игорь Павлович. В тот же день с победителем торгов подписан протокол № 032 о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества. По результатам торгов внесена запись в ЕГРП о переходе права собственности на спорный земельный участок.

В дальнейшем спорный участок Шулежко И.П. реализовал Васецкому Александру Александровичу. Васецкий А.А. спорный участок реализовал Гатикоеву Алану Анатольевичу, а Гатикоев А.А. реализовал земельный участок Лбову Дмитрию Николаевичу.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.03.2013 признана недействительной сделка по реализации земельного участка, проведенной в ходе исполнительного производства, в виде торгов по продаже объекта недвижимости, протокола о результатах торгов от 22.08.2011, покупателем по которой является Шулежко И.П. Признаны недействительными сделки последующей реализации земельного участка от Шулежко И.П. Васецкому А.А., от Васецкого А.А. Гатикоеву А.А., от Гатикоева А.А. Лбову Д.Н.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2013 спорный участок истребован у Лбова Д.Н. из чужого незаконного пользования.

Установленные судом обстоятельства послужили основанием для признания права собственности за должником на объект капитального строительства, возведенный на спорном земельном участке. В качестве правового основания для удовлетворения заявления конкурсного управляющего должника суд указал статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 201.8 Закона о банкротстве.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в качестве правового основания заявленного требования о признании права собственности на жилой дом конкурсный управляющий сослался на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, для рассмотрения спора о признании права собственности на объект строительства - жилой дом общей площадью 2 242,3 кв.м, в том числе: жилой площадью 718,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Кавказская, д. 114, имеет правовое значение принадлежность земельного участка кадастровый номер 23:43:03 06 015:0044 обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная корпорация «Правильный выбор».

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.04.2014 признано право собственности ООО «ИК «Правильный выбор» на объект строительства, расположенный на земельном участке по адресу: г. Краснодар, ул. Кавказская, 114.

Данное определение было вынесено на основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2013 по делу №А32-2063/2011 об истребовании из чужого незаконного владения в собственность ООО «ИК «Правильный выбор» земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Кавказская, 114.

Постановлением Федерального арбитражного Суда Северо-Кавказского округа от 08.05.2014 определение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2013 по делу №А32-2063/2011 было отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Таким образом, спор о праве на земельный участок кадастровый номер 23:43:03 06 015:0044 не разрешен судом.

Поскольку вопрос о праве на земельный участок имеет первостепенное значение для разрешения спора о признании права собственности на объект строительства, производство по апелляционной жалобе на определение от 04.04.2014 по делу № А32-2063/2011 было приостановлено определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2014 до вступления в законную силу определения суда по обособленному спору об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.10.2014 по делу