Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2015 по делу n А53-6376/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

принадлежит 95/100 то есть 1827,9 кв.м. (нежилые помещения на 1-м этаже и в подвале).

Площадь общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Тамбов ул. Гастелло 11 составляет 1883,3 кв.м. и определяется следующим образом:

6336 кв.м. ( общая площадь жилого дома) — 2528,5 кв.м. (96 квартир).— 1924.2 кв.м.(нежилые административные помещения) = 1883,3 кв.м.

Доля ответчика в общем имуществе многоквартирного дома составляет 29 % (1827,9 кв.м (S ответч.) : 6336 кв.м (S всего дома)) или 546,2 кв.м. (1883,3 кв.м. умножить на 0.29).

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно признал правильным составленный ответчиком контррасчёт задолженности, произведенный в соответствии с положениями ст. 37, 39, п.4 ст. 158 ЖК РФ, п 6.4 договора на управление многоквартирным домом № 277-ДУ-3уч-УК от 15.11.2008г., п. 6.4 договора на управление многоквартирным домом № 235-ДУ-3уч-ЖК от 26.06.2012г. и представленный ответчиком в судебном заседании, согласно которому сумма задолженности ответчика по оплате расходов на содержание общего имущества перед ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис» за период:август 2011г. - июнь 2012г. — 54 914,94 руб. (9,14 руб. за 1 кв.м. * 546,2 кв.м. * 11 мес.) июль 2012г. — 5085,12 руб. (9,31 руб. за 1 кв.м.* 546,2 кв.м * 1 мес.)

В отношении периода с ноября 2010г. по июль 2011г. суд по ходатайству ответчика применяет общий срок исковой давности (3 года) согласно ст. 196 ГК РФ и отказывает (ст. 199 ГК РФ) во взыскании денежных средств за период с ноября 2010г. по 26 декабря 2010г. ( определение о принятие искового заявления от 26 декабря 2013г.) в сумме 7146.98 рублей.

Таким образом сумма, задолженности за этот период составляет 27312,74 руб. и рассчитывается следующим образом:

ноябрь 2010г. - июль 2011г. — 34459,75 руб. (7,01 руб. за 1 кв.м.* 546,2 кв.м * 9 мес.)

34459,75 руб. : на 9 месяцев = 3828,86 руб. в месяц.

3828,86 руб. в месяц : 30 дней = 127,62 руб. в день.

Всего с ноября 2010г. по 26 декабря 2010г. = 1 месяц и 26 дней.

В денежном выражении 3828,86 руб. (1 месяц) + 127,62 руб. в день. х 26 дней = 7146.98 рублей.

Сумма задолженности ответчика по оплате расходов на содержание общего имущества перед ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» за период:

с августа 2012г. - июль 2013г. = 61021,46 руб. (9,31 руб. за 1 кв.м. * 546,2 кв.м. * 12 мес., всего 61 021, 46 руб.

Рассмотрев исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 73888,48 в пользу ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис» и исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 15 491, 17 рублей в пользу ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что они не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользования чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Для определения начала периода, за который могут быть начислены проценты, имеет значение существование у приобретателя объективной возможности узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из материалов дела не усматривается обязанность ответчика, как собственника нежилых помещений, самостоятельно исчислять сумму подлежащую уплате за содержание общего имущества, в отсутствие заключенного договора между сторонами. Платежные документы, счета на оплату и другой корреспонденции от истцов ответчик не получал.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, являлись предметом исследования арбитражного суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку. Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов арбитражного суда первой инстанции.

При указанных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

Расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителей апелляционных жалоб.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 27 октября 2014 года по делу № А53-6376/2014 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           И.В. Пономарева

Судьи                                                                                             В.В. Ванин

О.А. Еремина