Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2014 по делу n А32-30357/2011. Отменить решение, Утвердить мировое соглашение, Прекратить производство по делу (ст.139, 269 АПК)

требованиями действующего законодательства РФ.

3.1.2.     На сохранение Сервитута в случае перехода прав на Земельный участок к другому лицу, а также в случае обременения Собственником Земельного участка любым способом в пользу третьих лиц.

3.2.   Пользователь обязан:

3.2.1.     Осуществлять пользование Сервитутом в порядке, установленном настоящим Соглашением, и наименее обременительным для Собственника способом.

3.2.2.     Своевременно осуществлять оплату за пользование Сервитутом в соответствии с условиями п. 4 настоящего соглашения.

3.2.3.     За свой счет и своими силами при необходимом содействии Собственника зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Сервитут.

3.2.4.     Возместить Собственнику затраты на строительство дезинфекционного барьера в размере 50 % от предоставленной Собственником сметы расходов на строительство такового, при условии соблюдения Собственником п. 3.3.5 настоящего Соглашения.

            Указанные расходы подлежат возмещению Пользователем в течение 10 рабочих дней с момента получения от Собственника уведомления об окончании строительно-монтажных работ по возведению дезинфекционного барьера. Отказ Пользователя от получения Уведомления либо неполучение почтовой корреспонденции считается надлежащим уведомлением.

3.2.5.     Возместить Собственнику затраты на ремонт дороги, расположенной на части Земельного участка, обремененной сервитутом, в размере 50 % от предоставленной Собственником сметы расходов на ремонт, при условии соблюдения Собственником п. 3.3.4 настоящего Соглашения.

            Указанные расходы подлежат возмещению Пользователем в течение 10 рабочих дней с момента получения от Собственника Уведомления об окончании ремонтных работ. Отказ Пользователя от получения Уведомления либо неполучение почтовой корреспонденции является надлежащим уведомлением.

3.2.6.     Обеспечить соблюдение работниками Пользователя и третьими лицами, связанных с хозяйственной деятельностью Пользователя, в т.ч. на транспорте, соблюдение порядка пользования Сервитутом.

3.3.   Собственник обязан:

3.3.1.     Обеспечивать беспрепятственный круглосуточный доступ сотрудников Пользователя и/или третьих лиц, связанных с хозяйственной деятельностью ООО «Верба»,  автотранспорта Пользователя и/или третьих лиц, связанных с хозяйственной деятельностью ООО «Верба»,  к Земельному участку Пользователя, при условии соблюдения указанными лицами внутреннего пропускного режима, установленного на территории Земельного участка.

3.3.2.     Предоставлять Пользователю документы и/или информацию в порядке, предусмотренном п. 5.4 настоящего Соглашения.

3.3.3.     Сообщать Пользователю о возникновении обременений Земельного участка в течение 10 рабочих дней с момента их возникновения.

3.3.4.     Не менее чем за 30 (тридцать) рабочих дней до начала проведения работ по ремонту дороги, расположенной на части Земельного участка, обремененной Сервитутом, уведомить Пользователя в письменном виде о проведении работ, согласовать и предоставить Пользователю альтернативный путь прохода и проезда к Земельному участку Пользователя на время проведения ремонтных работ. В случае необходимости ремонта дороги, расположенной на части Земельного участка, обремененной Сервитутом, оплатить 50 % стоимости материалов, использующихся при ремонте и ремонтных работ. В случае не согласования сметы, Стороны договорились привлечь независимого оценщика для установления стоимости строительства дезинфекционного барьера. Расходы по оплате услуг оценщика распределяются между Сторонами поровну.

3.3.5.     Не менее чем за 30 (тридцать) рабочих дней до начала проведения работ по строительству дезинфекционного барьера, в письменном виде уведомить Пользователя о проведении работ, согласовать с Пользователем смету расходов по строительству  дезинфекционного барьера, оплатить 50 % стоимости материалов и работ. В случае не согласования сметы, Стороны договорились привлечь независимого оценщика для установления стоимости строительства дезинфекционного барьера. Расходы по оплате услуг оценщика распределяются между Сторонами поровну.

3.4.   Собственник вправе:

3.4.1.     Осуществлять контроль за соблюдением Пользователем порядка пользованием Сервитутом, установленного настоящим Соглашением.

3.4.2.     Требовать прекращения сервитута ввиду прекращения оснований, по которым он установлен.

4.         ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1.   За предоставленное Собственником право ограниченного пользования Земельным участком Пользователь уплачивает Собственнику плату в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей в год (далее – «Стоимость Сервитута»), без НДС.

4.2.   Оплата производится в размере 100 % предоплаты суммы, указанной в п. 4.1, в течение 7 (семи) банковских дней с момента государственной регистрации настоящего Соглашения путем перечисления денежных средств на расчетный счет Собственника. Последующие платежи подлежат оплате в течение 10 (десяти) банковских дней после окончания оплаченного периода. Оплачиваемым периодом признается год, исчисляемый с даты государственной регистрации Сервитута.

4.3.   Стороны договорились, что Стоимость Сервитута подлежит ежегодной индексации на процент уровня инфляции (индекс потребительских цен) за год, опубликованный на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики РФ (Росстат), путем направления Собственником Пользователю письменного уведомления о корректировке Стоимости сервитута в соответствии с настоящим Соглашением. В случае если такое уведомление поступит после оплаты Пользователем Стоимости Сервитута, то Пользователь в течение 10 рабочих дней с момента получения такого уведомления обязуется перечислить Собственнику денежные средства в размере, на который увеличивается Стоимость Сервитута.

             Индексация Стоимости Сервитута может производиться не чаще одного раза в год после истечения первого года установления Сервитута. При индексации платы за каждые последующий год за базовую плату принимается плата за предыдущий год.

4.4.   Перечисление денежных средств за установленный Сервитут производится на счет Собственника, указанный в разделе 10 настоящего Соглашения, либо иной его счет, указанный Собственником, о котором Собственник заблаговременно (не менее чем за 5 рабочих дней до даты платежа) в письменном виде уведомит Пользователя. Уведомление о смене банковских или иных реквизитов оформляется в письменном виде в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

4.5.   Обязанность Пользователя по оплате всех платежей по настоящему Соглашению считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Собственника

4.6.   Каждая Сторона самостоятельно оплачивает комиссии, взимаемые исполняющим банком при осуществлении платежей, и несет ответственность за действия (бездействия) своего банка при исполнении платежей по Договору.

5.         ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СЕРВИТУТА

5.1.   Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с требованием действующего законодательства РФ. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2.   Обязанность по подаче (и получению) документов для государственной регистрации сервитута возлагается на Пользователя.

5.3.   Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет Пользователь.

5.4.   В том случае если в целях государственной регистрации Сервитута регистрирующим органом будут затребованы какие-либо дополнительные документы или информация, то Собственник обязуется в течение 3 рабочих дней с момента получения Собственником запроса Пользователя в письменной форме, предоставить Пользователю все необходимые документы и/или информацию.

6.         ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1.   В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

6.2.   В случае нарушения сроков оплаты по настоящему Соглашению, Собственник имеет право потребовать, а Пользователь обязуется уплатить неустойку в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

6.3.   Пользователь обязуется возместить Собственнику документально подтвержденный реальный ущерб, в случае его причинения последнему по вине Пользователя в результате нарушения порядка ограниченного пользования, установленного разделом 2 настоящего Соглашения.

6.4.   В случае нарушения по вине Собственника п. 3.3.1 на срок более 5 (пять) дней в течение года, Пользователь вправе потребовать, а Собственник обязуется оплатить неустойку в размере 0,1 % от Стоимости Сервитута за каждый последующий день срока, в течение которого длится нарушение п. 3.3.1 настоящего Соглашения. Факт нарушения Собственником п. 3.3.1 настоящего Соглашения фиксируется актом в произвольной форме, который подготавливается и направляется Пользователем Собственнику в течение 1 (одного) календарного дня с момента такого нарушения. Данный акт подписывается Собственником в течение 2 (двух) календарных дней с момента такого нарушения. В случае уклонения или отказа Собственника от подписания данного акта, считается, что Собственник подписал такой акт.

6.5.   В случае нарушения п. 3.3.2 Собственник уплачивает Пользователю неустойку в размере 0,1 % от Стоимости Сервитута,  за каждый день просрочки.

6.6.   В случае нарушения Собственником обязанности по предоставлению Пользователю альтернативных путей на срок более 2 дней в соответствии с п. 3.3.4 настоящего Соглашения Собственник уплачивает штраф в размере   100 000 (Сто тысяч) рублей.

6.7.   В случае нарушения Пользователем п. 3.2.6 настоящего Соглашения, Собственник вправе потребовать, а Пользователь обязуется оплатить неустойку в размере 0,1 % от Стоимости Сервитута за каждое нарушение. Собственник обязан в течение 3 рабочих дней уведомить Пользователя о состоявшемся нарушении. В случае если Собственник не уведомил Пользователя в срок, указанный в настоящем пункте, то санкция, установленная настоящим пунктом не применяется.

6.8.   Оплата Сторонами штрафных санкций, не освобождает Стороны от исполнения обязательств по Соглашению и устранению допущенных нарушений.

7.         РАСТОРЖЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ.

7.1    Настоящее Соглашение может быть изменено или расторгнуто досрочно по взаимному согласию Сторон, его подписавших. Соглашение об изменении или расторжении настоящего Соглашения оформляется путем составления одного документа, подписанного надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон и скрепленного печатями Сторон.

7.2    По требованию Собственника сервитут может быть прекращен в порядке                  ст. 276 ГК РФ.      

7.3     Также Собственник вправе в одностороннем порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 450 ГК РФ, полностью отказаться от исполнения настоящего Соглашения с обязательным письменным предупреждением Пользователя в срок не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты отказа от Договора, путем направления письма по почте с уведомлением о вручении и описью вложения либо направлением сообщения по электронной почте с последующим обязательным направлением оригинала уведомления в следующих случаях:

- неуплаты Стоимости Сервитута на срок более чем 30 рабочих дней после истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего Соглашения;

8           ФОРС-МАЖОР

8.1    Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

8.2    При наступлении обстоятельств, указанных в п. 8.1, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств.

8.3    Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 8.2, то она обязана возместить другой Стороне понесенные второй стороной убытки.

8.4    В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 8.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

9           ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1    Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

9.2    В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке, в Арбитражном суде Краснодарского края.

9.3    Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственником Земельного участка, для обеспечения, использования которого сервитут установлен.

9.4    Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность, как самого текста настоящего Соглашения, так и в отношении полученной ими друг от друга информации, не открывать и не разглашать такую информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны по Соглашению. Требования данного пункта не распространяются на случаи раскрытия конфиденциальной информации по запросу уполномоченных организаций, банка в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

9.5    Стороны обязуются уведомлять друг друга о любых изменениях их реквизитов, указанных в п. 10 настоящего Соглашения, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты их изменения. До момента надлежащего уведомления об изменении реквизитов все и любые уведомления, а также перечисление денежных средств по старым реквизитам считаются надлежаще доставленными и/или исполненными Стороне.

9.6    Все уведомления и иные сообщения, связанные с исполнением настоящего Соглашения, составляются в письменным виде и направляются по приводимым ниже адресам (или по иным адресам, которые Стороны могут указать в письменном виде) по почте (заказным письмом с уведомлением и описью вложения), либо нарочно, либо срочной курьерской службой. Все направленные уведомления и сообщения, если они получены в течение обычных рабочих часов в рабочий день, вступают в силу с даты получения, а в иных случаях - на следующий рабочий день.

9.7    Стороны взаимно признают в качестве юридически значимых документы, передаваемые друг другу в ходе исполнения настоящего Договора средствами факсимильной связи по контактам указанным в Разделе 10 настоящего Договора, если они позволяют достоверно установить, что эти документы исходят от