Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2014 по делу n А32-27565/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: i№[email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-27565/2014

29 декабря 2014 года                                                                         15АП-21195/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 декабря 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Тимченко О.Х.

судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Штерхун Е.Э.

при участии:

от истца Богун И.В. по доверенности от 19.08.2014;

от ответчика Пацекина Е.М. по доверенности от 10.10.2014.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «НЕВСКИЙ»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.10.2014 по делу № А32-27565/2014

по иску общества с ограниченной ответственностью «ЯХВЕ» (ИНН 2315030669, ОГРН 1022302392980)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «НЕВСКИЙ» (ИНН 2317028866, ОГРН 1022302725620)

о взыскании задолженности в размере 300 000 руб., неустойки в сумму 190000 руб.

принятое в составе судьи Грачева С.А.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЯХВЕ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Невский» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 300000 рублей, неустойки в размере 190000 рублей (уточненные исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением суда от 02.09.2014 суд удовлетворил ходатайство истца об увеличении размера заявленных исковых требований, в соответствии с которым, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основной задолженности по арендным платежам в размере 250000 рублей, неустойка за период с 06.04.2014 по 02.09.2014 в размере 221500 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя.

В ходе рассмотрения дела истец в очередной раз уточнил требования,просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендным платежам в размере 300000 рублей, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 100000 рублей в период с 06.04.2014 по день обращения с исковым заявлением в суд, неустойку за каждый день пользования арендованным имуществом в результате его несвоевременного возврата в размере 90000 рублей (том 1,лист дела 84).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.10.2014 по делу № А32-27565/2014 исковые требования ООО «ЯХВЕ» удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО «Торговый дом «Невский» в пользу ООО «ЯХВЕ» задолженность по арендным платежам в размере 300000 рублей; договорную неустойку в размере 100000 рублей, судебные расходы на уплату услуг представителя в размере 12244 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9860 рублей.

В остальной части заявленных исковых требований суд отказал.

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, с апелляционной жалобой обратилось ООО «ТД «Невский» указав следующие доводы.

Суд не учел, что учитывая желание ответчика расторгнуть договор, истец направил ответчику письмо исх. 19 от 16.06.2014 г., в котором предложил расторгнуть договор аренды с 03.07.2014 г., направив для подписания  акт приема-передачи и соглашение о расторжении договора аренды №1 от 17.01.2014 также датированное 03.07.2014 г.

Документы ответчиком получены, подписаны, но не были переданы на регистрацию.

Позднее истец, не объясняя причины, отозвал подписанный ответчиком акт приема-передачи нежилого помещения от 03.07.2014г. и соглашение о расторжении. Однако такое заявление ответчик не получал.

Заявитель жалобы считает, что арендная плата подлежит взысканию в размере 150 000руб., договорная неустойка в размере 45500 руб. Кроме того, ответчик не пользовался помещениями, так как не смог осуществить деятельность, связанную с продажей алкогольными напитками вблизи образовательного учреждения.

В отзыве на жалобу, истец доводам жалобы возражал, указав, что считает решение законным и обоснованным.

Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение изменить,  уменьшив сумму задолженности по арендной плате до 150000 руб., пени до 45500 руб.

В судебном заседании судом объявлен перерыв до 24.12.2014 до 14 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда. 

Стороны не обеспечили явку представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции, надлежащим образом извещенные арбитражным судом о дате и времени судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не  подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17 января 2014 года между ООО «ЯХВЕ»  (арендодателем) и ООО «Торговый дом «Невский» (арендатором) подписан договор аренды нежилого помещения №1 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору часть нежилого помещения, площадью 77,2 кв.м., расположенного по адресу: 353900, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Коммунистическая/Советов, 36/37, 1-й этаж, Литер А, а также инженерное оборудование и коммуникации и прилегающую территорию (имущество) а ответчик, согласно п. 3.2 договора, обязуется своевременно оплачивать арендную плату ежемесячными платежами до 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Нежилое помещение находится в собственности истца, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2003, серия 23-АБ № 241592.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 17 января 2014 года, арендодатель передал а арендатор принял нежилого помещения, площадью 77,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Новороссийск, ул. Коммунистическая/Советов, 36/37, 1-ый этаж Литер А, а также инженерное оборудование и коммуникации в том виде, в котором оно было на момент передачи, не имея претензий к арендодателю по поводу состояния полученного помещения и признавая его отвечающим требованиям целевого использования. (том 1,лист дела 12).

Арендная плата устанавливается в рублях и составляет 50000 рублей., что определено приложением № 1 к договору от 17.10.2014г. (лист дела 11).

Согласно п.2.2 договора, срок аренды устанавливается сторонами с 21 января 2014 года по 20 июля 2015 года. Договор аренды нежилого помещения № 1 от 17 января 2014 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 20.02.2014, номер регистрации 23-23-21/039/2014-225.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате за пользование помещением ООО «ЯХВЕ» обратилось с иском к ООО «Торговый дом «Невский» о взыскании задолженности по арендной плате 300 000руб. и неустойки.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 Кодекса указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 655 Кодекса передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 Кодекса).

В силу пункта 2 статьи 622 Кодекса прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Пунктом 6.4 договора установлено, что он может быть расторгнут по инициативе одной из сторон без указания каких либо причин его расторжения, при этом изъявившая такое желание сторона обязана уведомить другую сторону об этом в письменном виде не позднее чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего договора.

Арендатор уведомил арендодателя о расторжении договора аренды нежилого помещения от 17.01.2014 с 01 апреля 2014 года, путем направления соответствующего письма исх. № 67 от 01.04.2014. Данное письмо было получено истцом 03.04.2014г.

Арендодатель с учетом условий договора указал, что договор аренды нежилого  считается расторгнутым с 03.07.2014, направил для подписания акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 03.07.2014 и соглашение о расторжении договора аренды № 1 от 17.01.2014 датированное также 03 июля 2014 года.

Указанные документы были направлены ответчику по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Мира, 23 «А»,  и, как указал арендатор, получены ответчиком и подписаны.

Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик не представил суду первой инстанции доказательств подписания соглашения о расторжении договора  с 03.07.2014, акт приема-передачи спорного помещения истцу, вывод суда первой инстанции о недостижении сторонами соглашения о расторжении договора является правильным.

Суд апелляционной инстанции не принимает во внимание представленные соглашение и акт подписанные ответчиком, поскольку ответчик применительно  к ст.268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не объяснил причины по которым он не представил указанные документы суду первой инстанции. Кроме того, указанные документы не были направлены истцу, что подтвердили стороны в судебном заседании.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика заявил, что он подписал соглашение и в настоящий момент передал на регистрацию прекращения права аренды.

Таким образом, на момент вынесения решения, арендные отношения не были прекращены между сторонами, следовательно, за период с  01.04.2014  по 06.10.2014 г. суд первой инстанции, руководствуясь ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно взыскал задолженность в размере 300 000руб.

Если исходить из позиции ответчика о прекращении арендных отношений с 03.07.2014 г., то в силу пункта 2 статьи 622 Кодекса прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Доказательств возврата арендованного имущества арендодателю арендатор не представил.

Представитель истца пояснил, что ответчик неоднократно обязывался  вывезти свое имущество из арендованного помещения.

Поскольку на дату вынесения решения доказательств возврата имущества не имеется, следовательно, суд первой инстанции вправе был взыскать арендную плату за период с 01.04.2014  по 06.10.2014 г. на основании ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод апелляционной жалобы о том, что арендатор не использовал арендуемые помещения, подлежит отклонению, поскольку доказательств досрочного прекращения договора аренды в установленном порядке ответчиком не представлено и сам по себе факт неиспользования арендатором помещения не освобождает его от обязанности по внесению арендных платежей. Кроме того, ответчик не представил надлежащих и бесспорных доказательств освобождения помещения.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Учитывая изложенное оснований для отмены или изменения судебного акта в части взыскания суммы задолженности не имеется.

За нарушение сроков внесения арендной платы п.7.3 договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с шестого дня расчетного месяца, но не свыше суммы равной двукратному размеру арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом,